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감정 2억 4800만원 → 최저 1억 7360만원!! 울산시 울주군 언양읍 송대리 양우내안애더퍼스트 부동산경매 -

울산지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경114825의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 7360만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

감정가는 248,000,000원입니다. 최저입찰가는 173,600,000원(70%)입니다.
입찰일은 2025.06.05(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 17,360,000원 입니다.

  ※ 소 재 지 : 울산광역시 울주군 언양읍 송대리 53-1 양우내안애더퍼스트
  ※ 사건번호 : 2024 타경 114825
  ※ 집행법원 : 울산지방법원

소 재 지	울산광역시 울주군 언양읍 내곡능골길 93-20, 116동 5층505호 (양우내안애더퍼스트)
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	72.82㎡(22.03평)
사건번호	2024타경114825
감정평가액	248,000,000원
최저입찰가	(70%) 173,600,000원
입 찰 일	2025.06.05(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8267)입니다.
입찰일은 2025.06.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.05.01. 근저당권 설정

사건번호 : 2024타경114825 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송대리 53-1	대지권 미등기	㎡
건물	송대리 53-1	1 철근콘크리트구조	72.8188㎡ (22.03평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 상북면 등억알프스리 소재 ＜등억온천단지＞ 내에 위치하며, 주위는 숙박시설 및 근린생활시설, 상업나지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 세장형 완경사지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 동건 북서측으로 중로에 접함.
[토지이용계획] 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 온천원보호지구＜온천법＞, 공원마을지구(공원집단시설지구)＜자연공원법＞, 군립공원＜자연공원법＞, 중점경관관리구역임.
6)제시목록 외의 물건 - [공부와의 차이] - [참고사항] - [건물구조] 일련번호 3 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, 2013.07.18., 사용승인되었으며, 외벽 : 스톤코트 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 이중 샷시 창호 등임.
[이용상태] 일련번호 3 : 숙박시설로서, 1층, 2층 : 숙박시설(총 객실 수 17개호), 3층 : 사무실, 기계실, 물탱크실, 탕비실 등임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 지상에는 별첨 “지적 및 건물개황도”, “사진용지”와 같이 제시외 건물 기호(ㄱ)-(ㅅ)이 소재하여 개략적으로 실측 사정하여 구조, 규모, 용재, 시공의 정도, 관리, 이용상태 및 현상 등을 고려하여 원가법으로 평가하되 관리상태 및 현상 등을 고려, 관찰감가법을 병용하여 감정평가하였으며, 제시외 건물의 구조, 규모, 용도 등으로 보아 토지가치에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되며, 경매진행시 소유권 및 일괄 매각 여부는 별도 확인을 요함.
[공부와의 차이] - [참고사항] ① 본건 건물은 구조·용도·사용자재·시공정도·부대설비 상태 등을 기초로 한 재조달원가에 감가수정을 하여 대상 건물의 가액을 산정하는 원가법으로 감정평가하되, 본건 건물 사용승인일이 2013년 07월 18일 이나, 최근 리모델링 공사를 실시한 점 등을 고려하여 감가수정은 현상 및 관리상태, 장래 이용가능 연수 등을 종합 참작하여 관찰감가를 병용하여 감정평가하였으니 업무진행시 참고하시기 바람. ② 본건 지상에는 별첨 “기계기구 배치도”, “사진용지”와 같이 제시외 기계기구 ①, ②가 소재하여 감정평가 목적 등을 고려하여 감정평가하되, 명칭, 규격, 형식, 용량, 제작자, 제작일자 등은 현장조사 시 조사된 내용 등을 토대로 개략적으로 기재하였으며, 감가수정은 현상 및 관리상태, 장래 사용가능년수 등을 고려하여 관찰감가를 병용하였으니 경매진행시 소유권 및 일괄 매각 여부는 별도 확인을 요함. ③ 본건 건물은 "(주)부경통상“ 및 ”예림건업"에서 유치권 행사 중으로 파악되었으며, 경매진행시 유치권에 대한 사항은 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2019.08.14.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월1일	소유권
2019년5월1일	근저당권	179,300,000원
2020년1월29일	가압류	406,000,000원
2021년9월24일	근저당권	500,000,000원
2024년1월25일	임의경매
2024년8월20일	가압류	500,000,000원
2024년9월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	224,230,769원원	187,227,731원원	79%	1.2회회
6개월	230,709,677원원	197,126,523원원	83%	1.2회회
12개월	217,254,237원원	181,494,482원원	81%	1.2회회

감정 2억 4800만원 → 최저 1억 7360만원!! 울산시 울주군 언양읍 송대리 양우내안애더퍼스트 부동산경매 -

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-05	2024타경114825	[아파트]울산광역시 울주군 언양읍 송대리 53-1 양우내안애더퍼스트 [대지권미등기] 건물: 22.03평	248,000,000원 173,600,000원	유찰 (1회)
	2025-06-05	2024타경7453	[아파트]울산광역시 울주군 온양읍 발리 1311 울산온양서희스타힐스 건물: 25.71평 토지(대지권): 12.18평	371,000,000원 259,700,000원	유찰 (1회)
	2025-06-05	2023타경3621	[아파트]울산광역시 울주군 언양읍 송대리 53-1 양우내안애더퍼스트 건물: 19.35평	220,000,000원 154,000,000원	유찰 (1회)
	2025-06-04	2023타경102917	[아파트]울산광역시 울주군 언양읍 송대리 53-1 양우내안애더퍼스트 [대지권미등기] 건물: 22.05평	260,000,000원 182,000,000원	유찰 (1회)
	2025-05-27	2024타경5037	[아파트]울산광역시 울주군 상북면 향산리 603-22 청구가든아파트 건물: 18.39평 토지(대지권): 16.86평	64,000,000원 44,800,000원	유찰 (0회)