종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

울주군 서생면 명산리 근린시설 경매 물건 ※ / 2024타경6337

2회 유찰된 울산시 울주군 서생면 명산리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1396289

울산지방법원 경매7계 2024 타경 6337

소 재 지	울산광역시 울주군 서생면 명산리 226
물건용도	근린시설
토지면적	4,380.00㎡(1,324.95평)
건물면적	2,575.48㎡(779.08평)
사건번호	2024타경6337
감정평가액	5,166,770,000원
최저입찰가	(49%) 2,531,717,000원
입 찰 일	2025.07.10(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	명산리 226	대	3296㎡ (997.04평)
토지	명산리 227-1	대	1084㎡ (327.91평)
건물	명산리 226	1층 근린생활시설 일반철골구조	872.52㎡ (263.94평)
	명산리 226	2층 근린생활시설 일반철골구조	851.48㎡ (257.57평)
	명산리 226	3층 근린생활시설 일반철골구조	851.48㎡ (257.57평)
제시외건물	명산리 226	수변전설비	포함
제시외건물	명산리 226	지하수관정	포함

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 서생면 명산리 소재 "명산삼거리" 북서측 인근에 위치하는 부동산이며, 주위는 일반주택, 농경지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 차량출입 가능하며, 일반적인 교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 2필지 일단의 부정형의 토지이며, 상업용 건부지임.
4)인접 도로상태 남측으로 소로, 동측으로 세로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "사진용지" 와 같이 수변전설비, 지하수관정이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 후첨 "건물감정평가요항표" 참조.
[건물구조] 일반철골구조 철근콘크리트지붕 3층 건으로서, 외벽: 메탈판넬 등.
내벽: 페인트칠, 인테리어 등 창호: 샷시창호임.
[이용상태] 1-3층: 근린생활시설임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 가. 임대관계: 미상임. 나. 기타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2023.10.26.
이OO		2023.10.26.
지OO	2층202호132㎡	2022.09.21.	[보]10,000,000 [월]1,000,000
오OO		2023.10.26.
배OO	1층26㎡	2023.06.05.	[보]5,000,000 [월]600,000
김OO	3층494.34㎡	2022.10.20.	[보]20,000,000 [월]1,500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월21일	소유권
2022년1월21일	소유권
2022년8월4일	근저당권	3,072,000,000원
2022년8월4일	근저당권	528,000,000원
2023년10월24일	가압류	212,000,000원
2023년10월24일	압류
2023년11월13일	가압류	400,000,000원
2024년3월12일	압류
2024년3월29일	압류
2024년8월7일	임의경매
2024년10월11일	가압류	23,944,450원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	180,500,000원원	108,579,000원원	61%	1.5회회
6개월	180,500,000원원	108,579,000원원	61%	1.5회회
12개월	180,500,000원원	108,579,000원원	61%	1.5회회

울주군 서생면 명산리 근린시설 경매 물건 ※ / 2024타경6337

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 1-1, 1-2 물건 포함. 2. 목록 1, 2. 토지는 일단의 건부지로 이용중이며, 본 건 토지상에 소재하는 조경수 등 수목을 포함하여 평가하였음. 3. 본 건 토지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너박스 1동을 이 사건 매각에서 제외함. 4. 유치권신고인 최고공조인테리어(대표자 김명호)로부터 공사대금 135,700,000원에 관한 유치권신고서가 2025. 4. 18.자로 제 출되었으나 그 성립여부는 불분명함. 5. 신청채권자로부터 위 유치권신고인 최고공조인테리어에 관하여 유치권의 성립요건인 '점유'와 존속요건인 '점유의 계속'이 없다는 내용의 보정서가 2025.05.08.자로 제출되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 울산 울주군 서생면 명산리에 소재하는 3층 근린생활시설임. 1층 상가 3곳, 2층 1곳, 3층 1곳이 영업중임. 제시외 조립식 냉동.냉장 콘트롤 판넬 1동 있음.(사진첨부함.)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8267)입니다.
입찰일은 2025.07.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김주환:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. 배갑연:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. 오진경:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. 이영식:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. 이종택:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. 지명훈:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 329일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 329일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 8. 4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 차량출입 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1396289

사건번호 : 2024타경6337 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-22	2024타경104330	[근린시설] 울주군 언양읍 남부리 234 [법정지상권,유치권] 건물: 382.19평	2,400,536,000원 1,176,263,000원	유찰 (2회)
	2025-07-10	2024타경6337	[근린시설] 울주군 서생면 명산리 226 [유치권] 건물: 779.08평 토지(대지권): 1,324.95평	5,166,770,000원 2,531,717,000원	유찰 (2회)
	2025-08-12	2023타경115432	[근린시설]울산광역시 울주군 범서읍 구영리 387-1 건물: 234.02평 토지(대지권): 197.26평	2,395,362,020원 821,609,000원	재진행 (3회)