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부산시 강서구 호텔모텔 - 경매 투자 기회! 추천 물건 소개

부산시 강서구 신호동 호텔모텔, 감정가 33억 1353만원 → 최저 16억 2363만원! 호텔모텔 찾는 분께 적합합니다.

"함께 더하는 미래! 같이 나누는 강서"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

소 재 지	부산광역시 강서구 신호동 213-6
물건용도	호텔모텔
토지면적	523.50㎡(158.36평)
건물면적	1,531.56㎡(463.30평)
사건번호	2024타경105004
감정평가액	3,313,525,900원
최저입찰가	(49%) 1,623,628,000원
입 찰 일	2025.12.03(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신호동 213-6	대	523.5㎡ (158.36평)
건물	신호동 213-6	1층 숙박시설 철근콘크리트구조	64.87㎡ (19.62평)
	신호동 213-6	2층 숙박시설 철근콘크리트구조	330.33㎡ (99.92평)
	신호동 213-6	3층 숙박시설 철근콘크리트구조	330.33㎡ (99.92평)
	신호동 213-6	4층 숙박시설 철근콘크리트구조	330.33㎡ (99.92평)
	신호동 213-6	5층 숙박시설 철근콘크리트구조	330.33㎡ (99.92평)
	신호동 213-6	6층 숙박시설 철근콘크리트구조	145.37㎡ (43.97평)
제시외건물	신호산단2로27번길 41	식당등	약51 포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 강서구 신호동 소재 송정초등학교 북동측 인근에 위치하며 주위는 숙박시설, 근린생활시설 및 나지등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건에의 차량 접근가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는등 제반교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 전반적으로 인접지와 등고평탄한 세장형에 유사한 토지를 상업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 동측 및 남측으로 폭 약12미터 내외의 포장도로가 소재하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 경제자유구역 ＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 문화재보존영향검토대상구역 ＜부산광역시지정문화재보호조례＞, 지방산업단지(신호지방산업단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 지원시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, ＜추가기재＞하천에 관련한 사항은 항만수산과(970-4682-4685)별도 확인요임.
6)제시목록 외의 물건 없음 [공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 : 미상 [건물구조] 철근콩크리트구조(일부는 경량철골구조) (철근)콘크리트지붕지상6층 건물로서 외 벽 : 타일 및 판넬붙임, 몰탈위페인팅 마감등 내 벽 : 벽지 및 인테리어 마감, 몰탈위페인팅 마감등 창 호 : 하이샷시창등의 구조임.
[이용상태] 숙박시설(상호: 비지니스 호텔)로 이용중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 난방설비, 도시가스 설비, 승강기 설비, 소방설비, 보일러설비등이 되어 있는 것으로 탐문조사됨.
4)부합물 및 종물 본건물 1층에 부합물 및 종물로서 제시외건물 기호ㄱ이 소재함.
[공부와의 차이] 용도가 일반건축물대장(건축물현황도)상 6층이 제2종근린생활시설(사무소)로 되어 있으나 현황은 대부분 객실등인 것으로 추측 됨.
[참고사항] ·임대관계 : 미상

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년9월19일	소유권
2022년1월6일	소유권
2019년9월19일	근저당권	3,240,000,000원
2024년4월23일	가압류	270,000,000원
2024년5월28일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년9월19일	소유권
2022년1월6일	소유권
2019년9월19일	근저당권	3,240,000,000원
2024년4월23일	가압류	270,000,000원
2024년5월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,843,496,738원원	2,165,522,351원원	73%	1.8회회
6개월	2,396,655,408원원	1,939,721,540원원	72%	1.7회회
12개월	2,687,435,625원원	2,091,055,535원원	68%	2.1회회

부산시 강서구 호텔모텔 - 경매 투자 기회! 추천 물건 소개

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% - 일괄매각, 제시외 건물(2-1) 포함. - 숙박시설(상호: 비지니스 호텔)로 이용중임. - 목록 2.의 6층 용도가 일반건축물대장(건축물현황도)상 제2종근린생활시설(사무소)로 되어 있으나 현황은 대부분 객실 등인 것으로 보이는바, 경매 응찰시 확인 바람.

[부동산 현황조사서 비고란]
1층 : 주차장 및 안내실 2층 : 201~210호(204호 없음) 3층 : 301~310호(304호 없음) 4층 : 501~510호(504호 없음) 5층 : 601~608호(604호 없음) 6층 : 객실 2개(오륙도, 독도)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1264)입니다.
입찰일은 2025.12.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 543일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 543일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.09.19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 도시가스.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경105004 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2024타경105004	[숙박시설] 강서구 신호동 213-6 건물: 463.30평 토지(대지권): 158.36평	3,313,525,900원 1,623,628,000원	재진행 (2회)