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2억 3200만원짜리 아파트, 부산시 부평동4가 자세한 정보

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 부산시 중구 부평동4가 15-1의 로얄스카이캐슬주건축물제1동 경매건입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1396106

본 건은 부산광역시 중구 부평동4가 15-1 로얄스카이캐슬주건축물제1동 아파트(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 232,000,000원이나 2회 유찰로 최저가는 113,680,000원으로 떨어져

2025.07.09(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	부산광역시 중구 보수대로56번길 12, 6층601호 (부평동4가,로얄스카이캐슬주건축물제1동)
물건용도	아파트
토지면적	12.71㎡(3.85평)
건물면적	46.17㎡(13.97평)
사건번호	2024타경61386
감정평가액	232,000,000원
최저입찰가	(49%) 113,680,000원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부평동4가 15-1	611.5 분의 12.714	12.714㎡ (3.85평)
건물	부평동4가 15-1	6 철근콘크리트구조	46.1669㎡ (13.97평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 중구 보수동2가 "보수사거리" 남서측 인근에 위치하는 로얄스카이캐슬주건축물제1동 제6층 제601호이며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철이 소재하여 대중교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 9층 건물 내 제6층 제601호로서, 외벽 : 석재타일 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등입니다.
[이용상태] 공동주택(아파트-도시형생활주택)로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생ㆍ급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로서, 공동주택 부지 등으로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 8m 내외의 도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 85m, 최고높이 120m)＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 중 6. 본건 감정평가와 관련한 유의사항" 참조 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO	건물전부	2021.05.31.	[보]200,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월28일	소유권
2022년4월20일	근저당권	520,000,000원
2023년2월22일	임차권설정	200,000,000원
2024년4월4일	가압류	20,000,000원
2024년4월26일	압류
2024년8월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	223,000,000원원	180,000,000원원	81%	3회회
6개월	241,500,000원원	175,759,000원원	73%	2.5회회
12개월	222,903,846원원	136,683,830원원	62%	4.2회회

2억 3200만원짜리 아파트, 부산시 부평동4가 자세한 정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금: 200,000,000원, 전입일: 2021.05.31. 확정일자: 2021.05.31.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1817)입니다.
입찰일은 2025.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
송영희:주택임차권등기일은 2023.02.22.이고, 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 신청채권자인 주택도시보증공사가 임 차인의 임차보증금 우선변제권을 승계함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 317일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 317일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.20. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1396106

사건번호 : 2024타경61386 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-22	2024타경60611	[아파트]부산광역시 중구 보수동1가 산 3-148 보수아파트 건물: 11.00평 토지(대지권): 6.30평	23,900,000원 16,730,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경61386	[아파트]부산광역시 중구 부평동4가 15-1 로얄스카이캐슬주건축물제1동 건물: 13.97평 토지(대지권): 3.85평	232,000,000원 113,680,000원	유찰 (2회)