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부산시 경매추천 | 주택 경매물건 권리분석해 봅시다. (건물 52.4평, 토지 57.9평)

이번에 소개할 경매물건은 부산시 동래구에 위치한 주택입니다. 최저입찰가는 5억 2088만원입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1396095

감정가 744,106,800원인 부산광역시 동래구 사직동 127-8 주택 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 520,875,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경4420이며, 입찰일은 2025.07.09(수) 10:00입니다.

소 재 지	부산광역시 동래구 사직동 127-8
물건용도	주택
토지면적	191.40㎡(57.90평)
건물면적	173.20㎡(52.39평)
사건번호	2024타경4420
감정평가액	744,106,800원
최저입찰가	(70%) 520,875,000원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사직동 127-8	대	191.4㎡ (57.90평)
건물	사직동 127-8	1층 주택	88.76㎡ (26.85평)
건물	사직동 127-8	2층 주택	72.84㎡ (22.03평)
제시외건물	아시아드대로134번길 79	다용도실	11.6 ㎡(3.51평) 포함

[위치/주위환경] 본건(일련번호 1)은 부산광역시 동래구 사직동 소재 ‘여고초등학교’ 남동측 인근에 위치하고, 인근은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건(일련번호 1) 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 부산도시철도 3호선 사직역 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본건(일련번호 1)은 자루형 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건(일련번호 1) 남측으로 폭 약 6미터의 아스팔트포장도로와 접함.
[토지이용계획] (일련번호 1) :제2종일반주거지역, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 1. 구조 및 규모, 이용상태 별첨‘지적 및 건물개황도" 참조 2. 제시외 건물 및 제시외 물건이 토지에 미치는 영향 제시외 건물 ㉠은 종물 및 부합물로서, 토지 미치는 제한의 정도가 미미한 것으로 판단되어 구애됨이 없이 토지를 감정평가함.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : -
[건물구조] 일련번호(2) : 벽돌조 슬래브지붕 지상2층 건물로서 (사용승인일: 1988.09.03)
외벽: 치장벽돌 및 페인팅 마감 등 내벽 : -
창호 : 샷시창마감 등.
바닥 : -
내부 현장조사 불가하여 내벽 및 바닥 생략하오니 경매 입찰시 유의바람.
[이용상태] 공부상 다세대주택이나, 현황 다가구주택임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 등이 있음.
4)부합물 및 종물 1. 구조 및 규모, 이용상태 별첨‘지적 및 건물개황도" 참조 2. 제시외 건물 및 제시외 물건이 토지에 미치는 영향 제시외 건물 ㉠은 종물 및 부합물로서, 토지 미치는 제한의 정도가 미미한 것으로 판단되어 구애됨이 없이 토지를 감정평가함.
[공부와의 차이] 공부상 다세대주택이나, 현황 다가구주택임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
노OO		2018.12.21.	[보]80,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년6월30일	소유권
2017년6월30일	근저당권	264,000,000원
2020년5월22일	근저당권	60,000,000원
2024년8월16일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년6월30일	소유권
2017년6월30일	근저당권	264,000,000원
2020년5월22일	근저당권	60,000,000원
2024년8월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	238,000,000원원	145,900,389원원	63%	2회회
6개월	181,500,000원원	118,065,097원원	66%	1.9회회
12개월	122,280,000원원	67,904,446원원	53%	3.3회회

부산시 경매추천 | 주택 경매물건 권리분석해 봅시다. (건물 52.4평, 토지 57.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 공부상 다세대주택이나 현황은 다가구주택임.

[부동산 현황조사서 비고란]
인구 주민들에 의하면, 본건 1층은 세입자가, 2층은 주인이 산다고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1817)입니다.
입찰일은 2025.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
노명숙:현황조사보고서에 의하면 1층 거주중임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 326일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 326일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.06.30. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 슬래브지붕. 도시가스.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1396095

사건번호 : 2024타경4420 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-01	2024타경5553	[주택] 동래구 명장동 272-6 건물: 42.33평 토지(대지권): 44.77평	401,462,810원 196,717,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경4420	[주택] 동래구 사직동 127-8 건물: 52.39평 토지(대지권): 57.90평	744,106,800원 520,875,000원	유찰 (1회)