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일산동구 토지 답경매 ▶ 고양시 2억 7460만원 싼 토지 답, 2024타경2469

의정부지방법원 고양지원에서 진행되는 2024타경2469, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1395988

  ▣ 위치 : 경기도 고양시 일산동구 사리현동
  ▣ 유형 : 토지 답
  ▣ 사건번호 : 2024 타경 2469
  ▣ 집행법원 : 의정부지방법원 고양지원

감정가는 915,341,000원입니다. 최저입찰가는 640,739,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2025.07.09(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 64,073,900원 입니다.

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 사리현동 832
물건용도	토지 답
토지면적	3,041.00㎡(919.90평)
건물면적
사건번호	2024타경2469
감정평가액	915,341,000원
최저입찰가	(70%) 640,739,000원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사리현동 832	답	3041㎡ (919.90평)
제시외건물	사리현동 832	비닐하우스	78 ㎡(23.60평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 사리현동 소재 "신기마을" 남측 인근에 위치하는 토지로서, 부근 일대는 농경지, 창고 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 마을버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 사다리형 토지로서 전으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약 4미터 내외 도로에 접함.
[토지이용계획] 농림지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역300m내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외건물(ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 지목은 "답"이나 현황 "전"임. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년4월28일	소유권
2019년12월16일	가등기
2024년3월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	359,007,000원원	257,300,000원원	72%	1회회
6개월	200,093,000원원	150,933,333원원	80%	1.7회회
12개월	376,341,200원원	283,002,000원원	78%	1.6회회

일산동구 토지 답경매 ▶ 고양시 2억 7460만원 싼 토지 답, 2024타경2469

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 창고 등 비닐하우스는 매각에서 제외. 2. 지목은 '답'이나 현황 '전'임. 3. 현황'전', 제시외 소재로 제한받는 경우 단가는 286,000원임. 4. 가등기권자 김건남이 갑구 17번 소유권이전등기청구권 가등기(2019.12.16. 제157384호)는 담보가등기라는 확약서를 제출함. 5. 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환), 아울러 농업경영(주말체험영농)목적으로 농지를 취득할 수 있는 주체 는 농업인, 농업법인, 앞으로 농업인이 되고자 하는 자연인만 해당한다는 일산동구청 회신있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 토지는 답이나, 현황은 일부는 밭으로 이용하고 있고, 일부는 비닐하우스 형태의 제시외 건물 2동의 대지로 이용하고 있음. 2. 본건 토지의 면적 및 인접토지들과의 정확한 경계는 측량 등을 통한 별도의 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6322)입니다.
입찰일은 2025.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 464일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 464일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 12. 16. 가등기 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 마을버스정류장.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1395988

사건번호 : 2024타경2469 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2024타경2469	[답] 고양시 일산동구 사리현동 832 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 919.90평	915,341,000원 640,739,000원	유찰 (2회)