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[추천 경매물건] 경기 동두천시 상가, 2억 7375만원 ※ 2024타경77026

의정부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경77026의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 9162만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1395972

경기도 동두천시 생연동 541-37 상가 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경77026이며 의정부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 273,745,800원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 191,622,060원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 19,162,206원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 동두천시 생연동 541-37
물건용도	상가
토지면적	102.00㎡(30.86평)
건물면적	300.32㎡(90.85평)
사건번호	2024타경77026
감정평가액	273,745,800원
최저입찰가	(70%) 191,622,060원
입 찰 일	2025.08.13(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	생연동 541-37	대	91㎡ (27.53평)
토지	생연동 541-85	도로	11㎡ (3.33평)
건물	생연동 541-37	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	71.78㎡ (21.71평)
	생연동 541-37	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	71.78㎡ (21.71평)
	생연동 541-37	3층 근린생활시설 철근콘크리트조	56.58㎡ (17.12평)
	생연동 541-37	4층 근린생활시설 철근콘크리트조	34.98㎡ (10.58평)
제시외건물	중앙로353번길 16-1	창고 등	15.2 ㎡(4.60평) 포함
	중앙로353번길 16-1	위락시설	21.6 ㎡(6.53평) 포함
	중앙로353번길 16-1	창고 등	28.4 ㎡(8.59평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 동두천시 생연동 소재 "보산역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 외국인 전용주점, 카페, 주택, 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 전철역 및 노선버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 기호(1)(3)(5) : 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
기호(7) : 세장형의 토지로서, 도로상태임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 4미터 포장도로에 접하고, 북측으로 폭 약 2미터 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1)(5) : 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광특구＜관광진흥법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 기호(3)(7) : 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광특구＜관광진흥법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨 지적 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(2) : 철근콘크리트조 콘크리트 평슬래브지붕 3층 건물로서 (사용승인일 : 1984.12.11)
외벽 : 드라이비트 등 마감 내벽 : 내부 인테리어 및 몰탈위페인팅 마감 창호 : 하이샷시 창호임.
기호(4) : 철근콘크리트조 콘크리트 평슬래브지붕 4층 건물로서 (사용승인일 : 2003.12.31)
외벽 : 드라이비트 등 마감 내벽 : 내부 인테리어 및 몰탈위페인팅 등 마감 창호 : 하이샷시 창호임.
기호(6) : 철근콘크리트조 및 벽돌조 콘크리트 평슬래브지붕 3층 건물로서 (사용승인일 : 1997.10.30)
외벽 : 드라이비트 등 마감 내벽 : 내부 인테리어 및 몰탈위페인팅 등 마감 창호 : 하이샷시 창호임.
[이용상태] 기호(2) : 1층 공방, 2층 근린생활시설, 3층 공실 기호(4) : 1층 - 4층 공실 기호(6) : 1층 공방, 2층 사무실, 3,4층 공실 [설비내역] 위생설비 및 급배수설비 등을 갖추었음.
4)부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년11월26일	소유권
2019년4월1일	근저당권	300,000,000원
2024년4월29일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년11월26일	소유권
2019년4월1일	근저당권	300,000,000원
2024년4월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	482,785,000원원	158,200,000원원	33%	3.5회회
6개월	488,534,330원원	222,042,500원원	44%	3회회
12개월	561,939,553원원	363,736,500원원	53%	2.5회회

[추천 경매물건] 경기 동두천시 상가, 2억 7375만원 ※ 2024타경77026

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(제시외 건물 포함)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 인터넷 국세청홈텍스를 이용하여 상가건물 임대차현황서(이하 `현황서`라고 함)를 발급받아 확인[포천세무서동두천지서 직원(전화031-860-6232)과도 통화하여 확인하였음]한 결과 동두천시 생연동 541-39번지 현황서와 별도로 위 동일지번과 도로명주소 중앙로353번길 16(생연동)가 연동된 확인서는 존재하지 않고 동두천시 생연동 541-38번지와 연동된 도로명주소 중앙로 353번길 16(생연동)은 존재함. - 본건 목록2 건물이 공부상은 동두천시 생연동 541-39번지에 도로명 주소 중앙로353번길 16이 부여되어 있으나 현황은 위 동일지번 건물에는 도로명주소가 부여되어 있지 않고 동두천시 생연동 541-38번지 건물에 도로명주소 중앙로353번길 16 이 부여되어 있어 불일치한 것으로 사료되나 정확한 것은 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0321)입니다.
입찰일은 2025.08.13입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 444일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 444일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.04.01.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1395972

사건번호 : 2024타경77026 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-17	2024타경4738	[일반상가] 동두천시 상패동 50-18 건물: 14.37평 토지(대지권): 222.04평	539,581,500원 264,394,935원	유찰 (2회)
	2025-08-13	2024타경77026	[일반상가] 동두천시 생연동 541-41 건물: 120.09평 토지(대지권): 64.74평	460,750,560원 322,525,392원	유찰 (1회)
	2025-08-13	2024타경77026	[일반상가] 동두천시 생연동 541-37 건물: 90.85평 토지(대지권): 30.86평	273,745,800원 191,622,060원	유찰 (1회)
	2025-08-13	2024타경77026	[일반상가] 동두천시 생연동 541-39 건물: 52.82평 토지(대지권): 19.06평	129,227,750원 90,459,425원	유찰 (1회)