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경기 의정부시 고산동 지식산업센터(아파트형공장) 낙찰가 분석합니다. - 2024타경7287

의정부시 고산동 996-3에 위치한 본 한강듀클래스의정부고산 경매물건은 2억 5200만원짜리가 6051만원까지 떨어진 상태입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정가는 252,000,000원입니다. 최저입찰가는 60,505,200원(24%)입니다.
입찰일은 2025.11.26(수) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 12,101,040원 입니다.

  ◐ 소 재 지 : 경기도 의정부시 고산동 996-3 한강듀클래스의정부고산
  ◐ 사건번호 : 2024 타경 7287
  ◐ 집행법원 : 의정부지방법원

소 재 지	경기도 의정부시 문충로 74, 비동 8층830호 (고산동,한강듀클래스의정부고산)
물건용도	지식산업센터(아파트형공장)
토지면적	18.82㎡(5.69평)
건물면적	59.60㎡(18.03평)
사건번호	2024타경7287
감정평가액	252,000,000원
최저입찰가	(24%) 60,505,200원
입 찰 일	2025.11.26(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고산동 996-3	7564.8분의 18.8215	18.8215㎡ (5.69평)
건물	고산동 996-3	� 프리케스트콘크리트구조	59.6㎡ (18.03평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 고산동 소재 "의정부고산공공주택지구" 내 에 위치하며, 주위는 아 파트 단지 및 근린생활시설, 업무시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난함.
[건물구조] 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 10층 건내 제8층 제830,831호로서, 외벽: 페어글래스 및 복합판넬 마감 등.
내벽: 페인트 마감 등(탐문조사).
창호: 샷시 창호 등.
[이용상태] 공부상 용도는 공장(지식산업센터)임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 유사 사다리형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 대로와 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 대로3류(폭 25m-30m)(2022-06-29)(접합), 공공주택지 구(고산지구)＜공공주택 특별법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	B동830호(59.06㎡)전부		[보]4,000,000 [월]400,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월5일	소유권
2022년10월5일	근저당권	360,000,000원
2024년10월7일	가압류	155,500,000원
2024년12월26일	임의경매
2025년2월21일	압류
2025년3월5일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	449,916,235원원	274,287,972원원	59%	2.1회회
6개월	462,620,898원원	293,212,161원원	61%	2회회
12개월	445,402,490원원	281,702,398원원	62%	2회회

경기 의정부시 고산동 지식산업센터(아파트형공장) 낙찰가 분석합니다. - 2024타경7287

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.지식산업센터로 입주조건은 별도 확인을 요함 2.특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
본건부동산 830호,831호가 소재한 한강듀클래스의정부고산 비동 건물은 지하1층,지상10층건물로서 2022.7.28.사용승인된 근린생활시설 및 지식산업센터공장이며, 각층별 용도를 보면, 지층은 주차장,1층은 주차장 및 제2종근린생활시설(일반음식점)이 있고, 지상2층부터 지상6층까지는 나선형모양의 통로를 이용하여 차량들이 진출입할수있도록 설계된 지식산업센터공장들이 소재하고 있고 각 공장앞쪽에는 주차장이 시설되어 있으며, 본건 830호,831호가 나란히 소재하고 있는 지상8층에는 차량들이 진출입할수없는 사무실형태의 지식산업센터공장들이 소재하고 있고 엘리베이터와 계단을 이용하여 출입할수있는바, 한편 본건 830호,831호 지식산업센터 공장소유자는 이선옥(53년생,여)인데, 상가건물임대차현황서에 의하면, 본건830호,831호를 주소지로 하여 사업자등록신청을 한 상가임차인은 확인되지 않으며, 전입세대확인서,외국인체류확인서에 의하면, 본건830호,831호를 주소지로 하여 전입신고를 한 전입세대나 거소신고를 한 외국인도 확인되지 않는바, 현장방문당시 폐문상태인 본건830호,831호 각 출입문을 수회 노크하며 점유자를 호명하였으나,아무 응답이 없어 실제 점유자나 관리자를 확인하지 못하였으며, 다만 본건집행절차에서 확인되지 않은 상가임차인 또는 주택임차인의 권리보호에 차질이 없도록 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,본직의 연락처,임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 출입문에 부착하였는데, 본건1번부동산 830호의 경우 공부상 특별법에 규정된 보호요건을 갖춘 임차인이나 점유자가 전혀 확인되지 않았고,현장방문을 통해서도 실제 점유현황을 확인할수 없었으므로, 일응 소유자가 점유관리하고 잇는 것으로 추정하여 임대차관계나 점유현황에 관한 추가조사없이 이로서 본건 현황조사를 종결하기로 하며, 다만 본건831호의 경우에는 현장방문당시 출입문에 부착해 두었던 안내문에 기재되어있던 본직의 연락처로 상가임차인이라고 주장하는 윤민호(010-9799-5486)가 유선으로 전화를 걸어와 말하기를,`자신은 본건831호에 대하여 소유자와 2024.9.2.상가임대차계약을 체결한후 현재까지 본건831호를 점유해오면서 인터넷쇼핑몰을 운영하고 있으며,임대차계약의 내용은 임대보증금 5백만 원,월차임은 40만 원(부가세별도)으로 하였으며,다만 상가건물임대차보호법에 규정된 상가임차인으로 보호받기 위해 세무서에 별도로 신고를 한적은 없다`라고 하므로, 위 윤민호가 본건집행절차에서 상가임차인으로 보호받을수 있는지 여부는 집행법원에서 판단할 사항이므로 이는 별론으로 하고,위 윤민호에게 안내문에 기재된 임차인의 권리신고방법 등에 관하여 설명하였으며, 본건831호에 대하여는 스스로 점유자겸 상가인차인이라고 주장하는 바에 따라 위 윤민호를 본건831호에 대한 상가임차인으로 조사보고하면서 임대차관계나 점유관계에 대한 추가조사없이 일응 이로서 본건 현황조사를 종결함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0321)입니다.
입찰일은 2025.11.26입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 대신파워:임차인 권리신고 및 배당요구 신청서에 사업자등록 신청일을 2021. 7. 15.로 기재하였으나 임차인 소속 직 원의 진술에 의하면 2021. 7. 15.은 '의정부시 고산동 996-3, 비동 2층 224호'에 대한 것이고 '의정부시 고산동 996-3, 비동 830호'에 대하여는 사업자등록 신청을 하지 않았다고 하므로 사업자등록 신청 여부 및 일자는 별도 확인 요

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 325일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 325일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.05.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경7287 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2025타경740	[아파트형공장] 의정부시 민락동 927-3 의정부더리브센텀스퀘어2 건물: 45.96평 토지(대지권): 12.81평	529,000,000원 529,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경2425	[아파트형공장] 의정부시 고산동 996-3 한강듀클래스의정부고산 건물: 31.55평 토지(대지권): 9.96평	461,000,000원 322,700,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경2425	[아파트형공장] 의정부시 고산동 996-3 한강듀클래스의정부고산 건물: 22.14평 토지(대지권): 6.99평	314,000,000원 219,800,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2025타경1095	[아파트형공장] 의정부시 고산동 996-2 한강듀클래스의정부고산 건물: 17.82평 토지(대지권): 5.50평	828,000,000원 405,720,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2025타경72109	[아파트형공장] 의정부시 민락동 927-1 의정부더리브센텀스퀘어1 건물: 41.02평 토지(대지권): 11.38평	749,000,000원 256,907,000원	유찰 (3회)
	2025-11-19	2024타경90616	[아파트형공장]경기도 의정부시 고산동 996-1 건물: 45.32평 토지(대지권): 13.65평	662,000,000원 227,066,000원	유찰 (3회)
	2025-11-26	2024타경7287	[아파트형공장]경기도 의정부시 고산동 996-3 한강듀클래스의정부고산 건물: 15.55평 토지(대지권): 4.91평	217,000,000원 52,101,700원	재진행 (4회)
	2025-11-26	2024타경7287	[아파트형공장]경기도 의정부시 고산동 996-3 한강듀클래스의정부고산 건물: 18.03평 토지(대지권): 5.69평	252,000,000원 60,505,200원	재진행 (4회)
	2025-12-09	2024타경77088	[아파트형공장]경기도 의정부시 고산동 996-1 한강듀클래스의정부고산 건물: 261.86평 토지(대지권): 44.68평	2,323,000,000원 1,626,100,000원	유찰 (1회)