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양주 토지(농지) 경매 - 낙찰받아 볼까? [2024타경156] -954.7평

의정부지방법원에서 진행되는 2024타경156, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

오늘은 경기도 양주시 백석읍 방성리 토지(농지) 경매물건을 소개합니다.

2024타경156 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 의정부지방법원입니다.

감정가격은 1,076,196,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 753,337,000원입니다.

토지면적은 3,156.00㎡(954.69평)입니다.

소 재 지	경기도 양주시 백석읍 방성리 200-1
물건용도	토지(농지)
토지면적	3,156.00㎡(954.69평)
건물면적
사건번호	2024타경156
감정평가액	1,076,196,000원
최저입찰가	(70%) 753,337,000원
입 찰 일	2025.06.02(월) 10:30

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0337)입니다.
입찰일은 2025.06.02입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(91,893,175원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경1906,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.07.09. 근저당권

사건번호 : 2024타경156 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	방성리 200-1	답	1506㎡ (455.57평)
	방성리 200-2	답	1386㎡ (419.27평)
	방성리 202-1	답	264㎡ (79.86평)
제시외건물	방성리 200-2	컨테이너	28 ㎡(8.47평) 제외
	방성리 200-2	비닐하우스	135 ㎡(40.84평) 제외
	방성리 200-1	축사	624 ㎡(188.76평) 제외
	방성리 200-1	축사	592 ㎡(179.08평) 제외
	방성리 200-1	축사	220 ㎡(66.55평) 제외
	방성리 200-1	가추	22 ㎡(6.66평) 제외
	방성리 200-1	창고	17 ㎡(5.14평) 제외
	방성리 200-1	축사	330 ㎡(99.83평) 제외
	방성리 200-1	창고	4 ㎡(1.21평) 제외
	방성리 200-1	가추	9 ㎡(2.72평) 제외
	방성리 200-1	주택 및 창고	140 ㎡(42.35평) 제외

[위치/주위환경] 감정평가 대상물건은 경기도 양주시 백석읍 방성리 소재 "방성2리사무소" 서측 근거리에 위치하며 주위는 대부분 농경지대이고 일부 중·소 공장이 산재하고 있고 주위환경 보통 임.
[교통상황] 감정평가 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 남측 간선도로변에 일반 노선버스 정류장 이 소재하여 대중교통 상황 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 감정평가 대상물건 3필지 일단으로 부정형의 평지로, 대부분 축사부지로 이용되고 있음.
4)인접 도로상태 감정평가 대상물건 서측으로 노폭 약 3m 정도의 포장도로가 접하여 있음.
[토지이용계획] * 기호(1)토지 - 기호(3)토지 동일함. 생산녹지지역, 가축사육 제한구역(모든 축종 제한){가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률}, 비행안전구역((2구역)){군사기지 및 군사시설 보호법}, 제한보호구역(위임지역12M)
{군사기지 및 군사시설 보호법}, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의 바랍니다){물 환경보전법}, 성장관리권역{수도권정비계획법}.
6)제시목록 외의 물건 "지적도" 및 "건물개황도" 참고 바랍니다.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1994년2월2일	소유권
2013년7월9일	근저당권	558,000,000원
2013년7월9일	지상권
2015년10월28일	가압류	48,839,642원
2015년10월28일	근저당권	120,000,000원
2015년11월26일	가압류	41,990,998원
2015년12월21일	가압류	14,927,520원
2016년1월5일	가압류	85,259,114원
2018년7월23일	가압류	10,609,226원
2019년1월8일	가압류	475,000,000원
2024년1월10일	강제경매
2024년2월21일	가등기
2024년3월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,416,073,225원원	807,637,155원원	47%	2.9회회
6개월	1,085,339,043원원	605,027,545원원	47%	2.8회회
12개월	719,986,509원원	400,654,736원원	56%	2.5회회

양주 토지(농지) 경매 - 낙찰받아 볼까? [2024타경156] -954.7평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-02	2024타경156	[답] 양주시 백석읍 방성리 200-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 954.69평	1,076,196,000원 753,337,000원	유찰 (1회)
	2025-05-13	2024타경87641	[답] 양주시 남방동 342-3 [법정지상권] 토지(대지권): 20.87평	29,808,000원 14,606,000원	유찰 (2회)
	2025-05-08	2024타경2459	[답] 양주시 남면 상수리 587-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 725.70평	338,259,000원 165,747,000원	유찰 (2회)
	2025-06-11	2024타경78135	[답] 양주시 광사동 599 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 346.06평	591,472,000원 289,821,000원	유찰 (2회)
	2025-06-02	2024타경82509	[답] 양주시 옥정동 853-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 68.97평	135,432,000원 46,453,000원	유찰 (3회)