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[2024타경8586] 제주 서귀포시 동홍동 묘지경매 ※ 5회 유찰 / 토지 54.7평

감정 9720만원 → 최저 1634만원! 제주 서귀포 동홍동 묘지 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

제주특별자치도 서귀포시 동홍동 1324 묘지 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 97,200,460원입니다.

5회 유찰되어 최저입찰가는 16,337,000원입니다.

사건번호는 2024타경8586이며 제주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 1,633,700원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 동홍동 1324
물건용도	묘지
토지면적	180.67㎡(54.65평)
건물면적
사건번호	2024타경8586
감정평가액	97,200,460원
최저입찰가	(17%) 16,337,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동홍동 1324	묘지	180.67㎡ (54.65평) 3분의 1 지분전부

[위치/주위환경] 대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 동홍동 소재 "동홍주공6단지아파트" 동측 인근에 위치하고 주위는 대단위 아파트단지, 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 미성숙 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건 인근까지 제반 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대상물건은 인접도로 대비 대체로 완경사인 부정형의 토지로서, 현재 "주거나지" 상태임.
4)인접 도로상태 대상물건은 지적도상 맹지이나 인접토지를 통하여 출입이 가능함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 고도지구(25M이하), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월6일	소유권
1978년1월20일	소유권
2020년2월26일	소유권
2024년7월26일	강제경매
2024년10월18일	가압류	6,258,232원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,142,941,960원원	511,458,467원원	48%	2.8회회
6개월	1,020,666,391원원	475,180,108원원	50%	2.9회회
12개월	856,828,067원원	390,212,022원원	49%	2.9회회

[2024타경8586] 제주 서귀포시 동홍동 묘지경매 ※ 5회 유찰 / 토지 54.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각 - 공유자의 우선매수권 인정(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건(동홍동 1324) 묘지(지상 일부는 경작지로 이용중이고, 일부는 자연초지임)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2151)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 97,200,460원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 31,153,657원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 489일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 489일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 7. 26. 강제경매개시 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경8586 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2024타경29941	[묘지] 서귀포시 성산읍 온평리 2257-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,174.61평	679,525,000원 475,668,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2024타경8586	[묘지] 서귀포시 동홍동 1324 토지(대지권): 54.65평	97,200,460원 16,337,000원	유찰 (5회)