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장수읍 토지 답경매> 장수군 459만원 싼 토지 답 ☆ 87.9평

감정가 900만원, 2회 유찰된 전북 장수군 장수읍 토지 답의 최저입찰가는 441만원입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1395469

[ 전북특별자치도 장수군 장수읍 송천리 토지 답 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 31458 토지 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.07(월) 10:00인 전주지방법원 남원지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

매도담보
"매매형식에 위한 물적 담보로서, 융자를 받는 자가 목적물을 융자자에게 매도하고 대금으로 융자를 받아 일정한 기간내에 원리금에 상당한 금액으로써 이것을 되사는 방법의 담보형태. 매도저당이라고도 한다. 기한 내에 매도임이 되삼으로써 그 물건을 되찾을 수 있고, 기한내에 되살 수 없을 때에는 매수인이 확정적으로 그 물건의 소유자가 될 수 있는 점에서 실질적으로는 융자와 그 담보 의 역할을 하는 것이다. "

소 재 지	전북특별자치도 장수군 장수읍 송천리 2057
물건용도	토지 답
토지면적	290.44㎡(87.86평)
건물면적
사건번호	2024타경31458
감정평가액	9,002,400원
최저입찰가	(49%) 4,411,176원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송천리 2057	답	290.44㎡ (87.86평) 9분의 2 지분

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 장수군 장수읍 송천리 소재 "구락마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하며 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1,2) 대체로 사다리형의 평지로서 농경지(답)로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 본건 남서측으로 구거를 사이에두고 노폭 약 5-6m 정도의 포장도로를 통해 출입합니다.
일련번호(2) : 지적도상 맹지이나, 인접지 등을 통해 출입가능합니다.
[토지이용계획] 일련번호(1,2) : 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (금강)수변구역＜금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞ , 농업진흥구역＜농지법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] - 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	미전입	[월]1년 200평당 백미80kg1가마

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1984년11월2일	소유권
1984년11월2일	소유권
1984년11월2일	소유권
1984년11월2일	소유권
1984년11월2일	소유권
2024년10월15일	강제경매
2024년12월9일	가압류	6,638,212원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	18,743,493원원	8,999,167원원	44%	3회회
6개월	26,949,743원원	14,503,712원원	49%	2.6회회
12개월	26,055,476원원	14,221,661원원	51%	2.5회회

장수읍 토지 답경매> 장수군 459만원 싼 토지 답 ☆ 87.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 2. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) 3. 지적도상 맹지이나 인접지 등을 통해 출입가능

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원(☎ 063-620-2731)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.15. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 간선도로. 버스승강장.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1395469

사건번호 : 2024타경31458 (전주지방법원 남원지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경31540	[답] 장수군 천천면 오봉리 994 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 229.90평	12,160,000원 8,512,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경31540	[답] 장수군 천천면 오봉리 1016 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 258.03평	13,648,000원 9,553,600원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경31458	[답] 장수군 장수읍 송천리 2057 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 87.86평	9,002,400원 4,411,176원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경31458	[답] 장수군 장수읍 송천리 2064 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 174.03평	20,135,500원 9,866,395원	유찰 (2회)