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군산 목장용지 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경3518] -1,662.8평

5회 유찰된 전북 군산시 나포면 부곡리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

목장용지 경매 / 전북특별자치도 군산시 나포면 부곡리 목장용지 경매 / 2024타경3518

소 재 지	전북특별자치도 군산시 나포면 부곡리 129-1
물건용도	목장용지
토지면적	5,497.00㎡(1,662.84평)
건물면적
사건번호	2024타경3518
감정평가액	183,040,000원
최저입찰가	(16%) 28,919,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	부곡리 129-1	묘지	3791㎡ (1,146.78평)
	부곡리 129-2	목장용지	1091㎡ (330.03평)
	부곡리 130	대	615㎡ (186.04평)

[위치/주위환경] 기호1-3)은 군산시 나포면 부곡리 소재 "부곡삼거리" 서측 인근에 위치하고, 주위는 농가주택,농경지 및 임야가 소재하는 농촌 지역임.
[교통상황] 기호1-3) 본건까지 소형 차량 및 농기계의 접근이 가능하고 취락 및 주요 도로가 인접하여 제반 교통사정 보통 정도임.
3)형태 및 이용상태 기호1) 동측 부분은 대체로 남측으로 하향 경사를 이루고 서측 부분은 서측 및 남측으로 하향경사를 이루는 부정형의 토지로 묘지, 전 등의 상태임.
기호2) 북측 부분은 대체로 평탄하고 남측 부분은 대체로 남측으로 하향 경사를 이루는 부정형의 토지로 목장용지 등으로 이용중임.
기호3) 동측 및 남측으로 하향경사를 이루는 부정형의 토지로 단독주택 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1) 지적도상 맹지로서 본건 지상 및 인접지(기호3) 지상의 비포장 도로를 통하여 출입함.
기호2) 지적도상 맹지로서 인접지(기호1) 지상의 비포장 도로를 통하여 출입함.
기호3) 지적도상 맹지로서 인접지(126-1번지) 지상의 비포장 도로를 통하여 출입함.
[토지이용계획] 기호1,2) 생산관리지역이고 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호3) 계획관리지역이고 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호1) 지상에 분묘 17기가 소재함.
기호3) 지상에 제시외건물 기호 ㄱ,ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
기타: (1) 기호1,3) 지상의 유실수 등 수목이 소재하나 타인의 소유로 탐문되어 평가에 포함하지 아니하였음.
(2) 기호2) 지상의 비닐하우스 및 비닐하우스 철재구조물 등은 이동의 용이성을 감안하여 평가에 포함하지 아니 하였음.
[건물구조] 기호 ㄱ) 조적조 판넬지붕 단층 건물로 외벽: 시멘트 몰타르 등 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 창호: 샷시창호 등 마감임.
기호 ㄴ) 조적조 판넬지붕 단층 건물로 내.외벽: 시멘트몰타르 마감임.
[이용상태] 기호ㄱ) : 주택으로 이용중임.
기호ㄴ) : 보일러실로 이용중임.
[설비내역] 기호ㄱ): 급배수시설, 난방시설 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 해당없음.
[공부와의 차이] 해당없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기타: 기호 ㄱ,ㄴ)에 대한 건축물대장 및 등기사항전부증명서는 존재하지 아니함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
심OO	목록(2)1091㎡
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년5월16일	소유권
2019년1월22일	소유권
2019년1월22일	소유권
1994년7월1일	소유권
1994년7월1일	소유권
2024년10월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	25,181,000원원	10,700,000원원	42%	3회회
6개월	25,181,000원원	10,700,000원원	42%	3회회
12개월	25,181,000원원	10,700,000원원	42%	3회회

군산 목장용지 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경3518] -1,662.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

1. 목록(1) 지상에 소재하는 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음 2. 매각에서 제외되는 지상 소재 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 감정결과 목록(1) 지상에 분묘 17기가 소재함 3. 목록(1,3) 지상에 식재되어 있는 유실수 및 목록(2,3) 지상에 소재하는 비닐하우스 및 비닐하우스 철재구조물 및 제시외건물 등은 각 매각에서 제외함 4. 지적도상 '맹지' 임

[부동산 현황조사서 비고란]
0. 목록1 토지는 지목 그대로 `묘지`이고, 토지상에 연고자불상의 분묘 수십여기가 있으며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. (제시 외) - 목록 토지상에 밤나무 수주와 감나무 수십여주가 있음. 0. 목록2 토지는 지목 그대로 `목장용지`이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. (제시 외) - 목록 토지상에 철골조 함석지붕 구조물(개 사육시설) 1개, 철제파이프구조 검정비닐하우스(염소 및 닭 사육시설) 1동, 철제파이프구조 비닐하우스(용도불상) 2동이 있음. 0. 목록3 토지는 지목 그대로 `대지`이고, 대부분의 토지가 `제시 외 건물`의 부지 상태로 보이며, 일부분의 토지는 진입도로로 사용되고 있는 것으로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. (제시 외) - 목록 토지상에 시멘트블럭조 판넬지붕 건물 1동이 있음.(동 제시 외 건물에 임차인 심**이 거주하나 도로명 주소는 부여되어 있지 아니함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5162)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
심재수 - 현황조사시 참여한 집행관에게 본인이 본건 부동산을 점유하고 있다고 진술하였으나, 구체적인 임대차관계 여부는 불분명함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 390일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 390일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.24. 개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경3518 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-03	2024타경26351	[목장용지] 군산시 개정면 아산리 237-6 토지(대지권): 474.02평	123,793,000원 42,460,000원	유찰 (4회)
	2025-11-24	2024타경3518	[목장용지] 군산시 나포면 부곡리 129-1 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 1,662.84평	183,040,000원 28,919,000원	유찰 (5회)