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제천 상가주택경매> 충북 15억 4584만원 낮아진 상가주택 ◆ 2024타경1186

제천 교동 73에 위치한 본 상가주택 경매물건은 22억 9925만원짜리가 7억 5342만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

상가주택 경매 / 충청북도 제천시 교동 73 상가주택 경매 / 2024타경1186

소 재 지	충청북도 제천시 교동 73
물건용도	상가주택
토지면적	1,742.00㎡(526.96평)
건물면적	377.98㎡(114.34평)
사건번호	2024타경1186
감정평가액	2,299,254,000원
최저입찰가	(33%) 753,419,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	교동 73	대	1629㎡ (492.77평)
토지	교동 73-6	전	113㎡ (34.18평)
건물	교동 73	1층 일반음식점 일반목구조	295.98㎡ (89.53평)
건물	교동 73	2층 주택 일반목구조	32.4㎡ (9.80평)
제시외건물	교동 73	조경수	포함
	명륜로 146	목조 테라스	11.4 ㎡(3.45평) 포함
	명륜로 146	창고	9 ㎡(2.72평) 포함
	명륜로 146	창고	22 ㎡(6.66평) 포함
	명륜로 146	창고	7.2 ㎡(2.18평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 충청북도 제천시 교동 소재 "교동근린공원" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주택, 공원 등이 혼재되는 등 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량출입 가능하며, 인근에 대중교통이 왕래하는 간선도로가 경유 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 대상물건1 대체로 부정형의 평지로 상업용건부지로 이용중임.
대상물건3 : 대체로 부정형의 완경사지로서 일부는 상업용, 일부는 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 대상물건1 : 북측으로 중로한면의 도로에., 북서측으로 새로가의 도로에 접함.
대상물건3 : 인접 세로가의 도로와 더불어 본건 일부가 도로로 이용되고 있음.
[토지이용계획] 대상물건1 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(남천초등학교,제천교육지원청:640-6691)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(제천고등학교,제천교육지원청:640-6691)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(제천향교,교동음나무)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 대상물건3 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만) 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(남천초등학교,제천교육지원청:640-6691)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(제천고등학교,제천교육지원청:640-6691)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(제천향교,교동음나무)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 건물개황도 참조 [공부와의 차이] 대상물건3 : 지목은 전이나 일부는 인접필지와 함께 일단으로 상업용건부지, 일부는 도로로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
[건물구조] 일반목구조 기와지붕 단층 건으로 외 벽 : 회칠 마감 및 황토벽에 기와조각붙임 마감 등.
내 벽 : 목재 및 타일, 인테리어 마감 등.
창 호 : 내부 목재창호, 외부 샛시 창호임.
[이용상태] 일반음식점 및 직원 숙소 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등.
4)부합물 및 종물 건물개황도 참조 [공부와의 차이] 대상물건2는 단층건물로 공부상 단독주택이 2층에 소재하나, 2층 단독주택은 1층 근린생활시설과 함께 1층에 소재함. [참고사항] 임대관계 : 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	토지.건물전체		[보]50,000,000 [월]3,500,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월28일	소유권
2020년10월20일	근저당권	1,440,000,000원
2021년8월26일	근저당권	67,000,000원
2023년1월10일	근저당권	35,000,000원
2023년12월21일	근저당권	100,000,000원
2024년1월12일	근저당권	220,000,000원
2024년8월1일	가압류	31,731,967원
2024년8월14일	임의경매
2024년12월10일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월28일	소유권
2020년10월20일	근저당권	1,440,000,000원
2021년8월26일	근저당권	67,000,000원
2023년1월10일	근저당권	35,000,000원
2023년12월6일	근저당권	220,000,000원
2023년12월21일	근저당권	100,000,000원
2024년8월1일	가압류	31,731,967원
2024년8월14일	임의경매
2024년12월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	822,552,315원원	328,265,000원원	35%	5회회
6개월	1,360,499,772원원	676,526,000원원	45%	3.8회회
12개월	1,241,758,083원원	655,955,000원원	52%	3.3회회

제천 상가주택경매> 충북 15억 4584만원 낮아진 상가주택 ◆ 2024타경1186

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 목록2 공부상 2층 단독주택은 현황은 1층에 소재, 목록3 지목은 '전'이나 일부는 상업용 건부지 및 일부 도로로 이용 중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2042~3)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 476일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 476일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 간선도로. 기와지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경1186 (청주지방법원 제천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경5293	[근린주택] 제천시 화산동 206-6 건물: 9.18평 토지(대지권): 11.93평	31,667,710원 31,667,710원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경5289	[근린주택] 제천시 화산동 200-10 [유치권] 건물: 98.74평 토지(대지권): 183.83평	724,493,080원 724,493,080원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경5272	[근린주택] 제천시 동현동 277-7 건물: 74.02평 토지(대지권): 61.07평	266,686,000원 170,679,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경1780	[근린주택] 제천시 하소동 67-5 건물: 27.17평 토지(대지권): 42.96평	225,539,740원 115,475,000원	유찰 (4회)
	2026-01-05	2024타경1742	[근린주택] 제천시 모산동 413-4 [농지취득자격증명] 건물: 245.23평 토지(대지권): 1,317.99평	1,873,573,320원 1,199,087,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2023타경711	[근린주택] 제천시 송학면 무도리 462-5 건물: 82.89평 토지(대지권): 196.63평	330,947,900원 86,756,000원	유찰 (6회)