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충남도시형생활주택경매> 계룡시 3060만원 싼 계룡한양아이클래스 ◆ 경매물건 찾았습니다

대전지방법원 논산지원에서 진행되는 2024타경1114, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1395224

2024타경1114

대전지방법원 논산지원의 경매 목적물로

감정가 60,000,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 29,400,000원으로

2025.07.07(월) 10:00 대전지방법원 논산지원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청남도 계룡시 서금암로 10, 5층534호 (금암동,계룡한양아이클래스)
물건용도	도시형생활주택
토지면적	7.07㎡(2.14평)
건물면적	25.49㎡(7.71평)
사건번호	2024타경1114
감정평가액	60,000,000원
최저입찰가	(49%) 29,400,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	금암동 163-3	2154.8분의 7.065	7.065㎡ (2.14평)
건물	금암동 163-3	5 철근콘크리트구조	25.49㎡ (7.71평)

[위치/주위환경] 본 건은 충청남도 계룡시 금암동에 소재하는 "계룡시청" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 단독주택, 상가, 관공서 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량의 진입이 가능하고, 인근편익시설 및 정류장 등으로의 접근성 등으로 보아 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건 중 제2층 제214호 및 216호, 제4층 432호, 제5층 534호 단일세대호로서, 외벽 : 돌붙임 마감등 창호 : 샷시창호 마감.
[이용상태] 도시형생활주택으로 이용 중인 것으로 탐문됨.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차설비 등 되어 있는 것으로 탐문됨.
[토지형상/이용상태] 가장형의 평탄한 토지로서, 주상용건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 동남북측 3방향으로 아스팔트포장도로를 이용 중임.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서 상, 용도지역은 준주거지역 임.
(자세한 내용은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기호(1-4) : 공히, 관계인 부재로 내부는 직접 육안으로 확인하지 못했음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	534호	무	[보]무 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년10월20일	소유권
2017년7월25일	근저당권	36,120,000원
2020년1월6일	근저당권	60,000,000원
2022년6월13일	압류
2022년7월8일	가압류	17,341,290원
2024년3월18일	가압류	42,143,073원
2024년7월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	364,333,333원원	308,063,333원원	84%	1회회
6개월	296,600,000원원	252,136,000원원	85%	1회회
12개월	264,466,667원원	223,928,718원원	85%	0.9회회

충남도시형생활주택경매> 계룡시 3060만원 싼 계룡한양아이클래스 ◆ 경매물건 찾았습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2783)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 346일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 346일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1395224

사건번호 : 2024타경1114 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경1114	[]충청남도 계룡시 금암동 163-3 계룡한양아이클래스 건물: 9.86평 토지(대지권): 2.73평	77,000,000원 37,730,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경1114	[]충청남도 계룡시 금암동 163-3 계룡한양아이클래스 건물: 7.71평 토지(대지권): 2.14평	60,000,000원 29,400,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경1114	[]충청남도 계룡시 금암동 163-3 계룡한양아이클래스 건물: 7.71평 토지(대지권): 2.14평	60,000,000원 29,400,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경1114	[]충청남도 계룡시 금암동 163-3 계룡한양아이클래스 건물: 9.86평 토지(대지권): 2.73평	77,000,000원 37,730,000원	유찰 (2회)