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강원 단독주택 경매! (건물 29.1평, 토지 55.7평)

원주시 단구동 88-11에 위치한 본 단독주택 경매물건은 1억 6802만원짜리가 8233만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1395060

소 재 지	강원특별자치도 원주시 단구동 88-11
물건용도	단독주택
토지면적	184.00㎡(55.66평)
건물면적	96.32㎡(29.14평)
사건번호	2024타경1400
감정평가액	168,015,800원
최저입찰가	(49%) 82,327,800원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	단구동 88-11	대	184㎡ (55.66평)
건물	단구동 88-11	단층 주택	72.49㎡ (21.93평)
건물	단구동 88-11	단층 창고	4.13㎡ (1.25평)
제시외건물	단구동 88-11	창고	10.2 ㎡(3.09평) 포함
	단구동 88-11	창고 및 화장실	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	단구동 88-11	창고	5.0 ㎡(1.51평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 강원특별자치도 원주시 단구동 소재 "단구초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 주거나지 등이 주로 소재하는 기존주택지대임.
[교통상황] 대상토지까지 차량 출입 가능하며, 대중교통 이용은 인근에 시내버스 정류장이 소재하며, 버스 정류장과의 거리, 노선, 배차간격, 운행빈도 등을 고려할 때 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 대상토지는 사다리형의 평탄한 토지로서 단독주택 부지 및 일부 도로임.
4)인접 도로상태 대상토지 북측으로 노폭 약6m 내외의 아스팔트포장도로와 접합.
[토지이용계획] 대상토지는 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 대상 토지는 공부상 지먹이 "대"이나 현황 일부 "도로"임.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 시멘벽돌조 시멘와즙 단층건으로서, 외벽 : 석재타일 및 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 내장 타일 붙이기 마감 등, 창호 : 목재 및 알류미늄샷시 이중창호임.
부속건물 시멘벽돌조 시멘와즙 단층건으로서, 내ㆍ외벽 : 몰탈위페인팅 마감, 창 호 : 목재 단창임.
[이용상태] 1 층 : 단독주택으로 이용중임.(방3, 거실겸 주방, 화장실, 창고, 현관 등)
부속건물 : 창고임.
[설비내역] 도시가스 보일러에 의한 난방설비, 수세식 위생설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 「지적 및 건물개황도」 및 「사진용지」 참조.
[공부와의 차이] 소재지번 : 공부상(등기사항전부증명서) 원주시 단구동 88-11, 88-20번지 이나 현황 동소 88-11번지(1994.03.16 지번 변경됨) 지상에 소재함. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년7월20일	근저당권	108,000,000원
2024년2월13일	가압류	50,236,283원
2024년2월20일	가압류	21,968,553원
2024년3월8일	가압류	100,000,000원
2024년5월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

강원 단독주택 경매! (건물 29.1평, 토지 55.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록2. 일부현황도로임 -지상의 조경수는 토지가격에 포함하여 감정평가한 금액임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1121)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 422일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 422일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 도시가스. 방3.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1395060

사건번호 : 2024타경1400 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경401697	[주택] 원주시 흥업면 대안리 50-6 건물: 58.16평 토지(대지권): 159.42평	538,333,600원 376,834,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경1431	[주택]강원특별자치도 원주시 호저면 고산리 81-7 건물: 43.45평 토지(대지권): 157.60평	215,445,000원 150,811,500원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경402713	[주택] 원주시 지정면 간현리 645-1 [농지취득자격증명] 건물: 62.32평 토지(대지권): 210.84평	354,888,000원 173,895,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2023타경2796	[주택] 원주시 단구동 80-15 건물: 72.36평 토지(대지권): 78.95평	377,356,000원 184,890,000원	유찰 (0회)
	2025-07-07	2024타경1400	[주택] 원주시 단구동 88-11 건물: 29.14평 토지(대지권): 55.66평	168,015,800원 82,327,800원	유찰 (2회)