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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

원주시 토지 농지경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 190.9평)

원주시 매지리에 위치한 토지 농지 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1395050

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

강원특별자치도 원주시 흥업면 매지리 토지 농지 경매 물건을 소개드립니다^^

춘천지방법원 원주지원(2024타경1080)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 19,561,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 9,584,900원입니다.

2025.07.07(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	강원특별자치도 원주시 흥업면 매지리 1690-1
물건용도	토지 농지
토지면적	631.00㎡(190.88평)
건물면적
사건번호	2024타경1080
감정평가액	19,561,000원
최저입찰가	(49%) 9,584,900원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	매지리 1690-1	전	631㎡ (190.88평)

[위치/주위환경] 본 건은 강원특별자치도 원주시 흥업면 매지리에 소재하는 매지초등학교 남측 및 남서측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 골짜기에 소재하는 순수 농경지역이나 점차 전원주택이 들어서고 있음.
[교통상황] 대중교통은 불편한 지역이며 기호(1,2)는 본 건까지, 기호(3,4)는 인근까지 소형차량의 접근이 가능함.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 북측 완경사의 부정형토지로 택지조성을 위한 기반공사중이며 일부는 콘크리트포장된 "도로" 기호(2)는 남동측 완경사의 부정토지로 토지의 대부분이 평탄하게 조성된 주거나지 상태 기호(3)은 남측 완경사의 부정형토지로 장기간 경작하지 않은 "묵전" 상태 기호(4)는 남동측 완경사의 부정형토지로 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1)은 본 건 토지를 포함하는 폭 약 3m의 콘크리트포장도로가 관통하고 있고 기호(2)는 폭 약 3m의 잡석포장도로가 연결되어 있으며 기호(3,4)는 맹지 상태임.
[토지이용계획] 기호(1)은 계획관리지역으로 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한), 배출시설설치제한지역 기호(2)는 계획관리지역으로 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부 또는 일부제한), 배출시설설치제한지역 기호(3)은 계획관리지역으로 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한), 배출시설설치제한지역 기호(4)는 농림지역으로 가축사육제한구역(일부제한), 배출시설설치제한지역, 보전산지, 임업용산지임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호(1)은 공부상 "전"이나 현황은 일부"도로"임. [참고사항] 본 건 토지중 기호(1,2)의 일부 지상에는 정원조성을 위한 정원수, 정원석 및 기타 시설물이 소재하고 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월14일	소유권
2020년4월13일	소유권
2020년4월13일	소유권
2024년4월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	406,280,706원원	194,815,990원원	47%	2.7회회
6개월	338,019,777원원	164,962,460원원	49%	2.5회회
12개월	477,122,995원원	257,190,987원원	53%	2.3회회

원주시 토지 농지경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 190.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1121)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 445일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 445일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경1080 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경2113	[전] 원주시 문막읍 동화리 73 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 28.13평	26,040,000원 26,040,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경2007	[전] 원주시 부론면 정산리 1452 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 948.94평	128,617,000원 128,617,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2023타경305297	[전] 원주시 지정면 가곡리 842-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,035.59평	1,325,868,000원 1,325,868,000원	재진행 (0회)
	2025-07-07	2024타경402621	[전] 원주시 귀래면 귀래리 424 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 470.99평	70,065,000원 70,065,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경2106	[전] 원주시 지정면 판대리 171 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 956.20평	717,547,000원 717,547,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경667	[전] 원주시 태장동 462-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 4,643.38평	4,802,743,000원 4,802,743,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경403037	[전] 원주시 지정면 보통리 644 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 59.90평	9,306,000원 6,514,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경2120	[전] 원주시 귀래면 운계리 714-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,170.68평	402,480,000원 281,736,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경1950	[전] 원주시 호저면 무장리 566 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,094.21평	436,149,000원 305,304,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2023타경306078	[전] 원주시 부론면 법천리 1195 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 140.06평	12,964,000원 9,070,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경402720	[전] 원주시 지정면 간현리 645-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 454.36평	453,604,000원 317,523,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경1554	[전] 원주시 귀래면 운남리 802 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 971.03평	128,400,000원 89,880,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경403167	[전] 원주시 문막읍 비두리 282 [분묘기지권] 토지(대지권): 552.06평	47,450,000원 33,215,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경403006	[전] 원주시 귀래면 용암리 649-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.99평	53,730,000원 37,611,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경402942	[전] 원주시 소초면 장양리 1295-18 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,192.15평	1,153,974,000원 807,781,800원	유찰 (1회)