종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[감정가 80%] 송파구 오금동 하늘채 경매 요점정리

감정가 6억 600만원, 1회 유찰된 서울시 송파구 오금동 146-2 하늘채의 최저입찰가는 4억 8480만원입니다.

이번에 보시게 되는 경매물건은 서울특별시 송파구 오금동 146-2 하늘채 다세대빌라입니다.

매각기일은 2025.06.09(월) 10:00이며, 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	서울특별시 송파구 문정로19길 3, 1동 2층201호 (오금동,하늘채)
물건용도	다세대빌라
토지면적	36.45㎡(11.03평)
건물면적	63.85㎡(19.31평)
사건번호	2023타경61018
감정평가액	606,000,000원
최저입찰가	(80%) 484,800,000원
입 찰 일	2025.06.09(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2407)입니다.
입찰일은 2025.06.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.3.17.근저당 설정

사건번호 : 2023타경61018 (서울동부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	오금동 146-2	288.3분의 36.45	36.45㎡ (11.03평)
건물	오금동 146-2	1 철근콘크리트구조	63.85㎡ (19.31평)

[위치/주위환경] - 기호(가)는 서울특별시 송파구 문정동 소재 "지하철 8호선 문정역" 북동측 인근에 위치하 며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
- 기호(나)는 서울특별시 송파구 오금동 소재 "서울개롱초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] - 기호(가)는 본건까지 차량의 진입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 "지하철 8호선 문정역"이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통임.
- 기호(나)는 본건까지 차량의 진입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 "지하 철 5호선 개롱역"이 소재하여 전반적인 교통상황은 무난함.
[건물구조] - 기호(가)는 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 건물 중 제6층 제601호로서, (사용승인일: 2019.12.23.)
외벽: 돌붙임 마감 등, 내벽: 벽지도배 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임.
- 기호(나)는 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물 중 제2층 제201호로서, (사용승인일: 2014.11.7.)
외벽: 돌붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 기호(가)는 공부상 도시형생활주택(단지형다세대)이며, 기호(나)는 본건은 공부상 다세대주 택임. (후면"내부구조도"참고.)
[설비내역] 기호(가), (나) 공히 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] - 기호(가) 소재 문정동 25-5번지는 인접토지 대비 등고 평탄한 "사다리형" 토지로서, 도시 형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임.
- 기호(나) 소재 오금동 146-2번지는 인접토지 대비 등고 평탄한 "세장형" 토지로서, 다세대 주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 - 기호(가)는 본건 서측으로 노폭 약 7미터 내외의 포장도로와 접함.
- 기호(나)는 본건 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] - 기호(가)
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정 비계획법＞임.
- 기호(나)
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-05 -08)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사 시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 임.
[공부와의 차이] 해당 사항 없음.
[참고사항] 기호(가), (나) 공히 임대 관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	201호	2020.08.27.	[보]370,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년11월19일	소유권
2021년3월17일	근저당권	50,000,000원
2022년7월12일	압류
2022년10월4일	압류
2022년11월22일	압류
2023년9월6일	압류
2023년12월28일	강제경매
2024년2월15일	가압류	22,003,595원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	325,666,667원원	332,521,667원원	104%	1.3회회
6개월	325,666,667원원	332,521,667원원	104%	1.3회회
12개월	325,666,667원원	332,521,667원원	104%	1.3회회

[감정가 80%] 송파구 오금동 하늘채 경매 요점정리

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2023타경60275	[다세대]서울특별시 송파구 문정동 80-8 집앤사베스타 건물: 16.07평 토지(대지권): 9.65평	561,000,000원 448,800,000원	유찰 (1회)
	2025-05-19	2024타경51261	[다세대]서울특별시 송파구 송파동 118-8 현진빌리지 건물: 10.44평 토지(대지권): 6.32평	310,000,000원 310,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경1914	[다세대]서울특별시 송파구 삼전동 5-7 메트로샤인 건물: 4.19평 토지(대지권): 1.50평	210,000,000원 210,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-19	2023타경56559	[다세대]서울특별시 송파구 송파동 101-30 건물: 10.95평 토지(대지권): 5.35평	265,000,000원 265,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-19	2023타경56559	[다세대]서울특별시 송파구 송파동 101-30 건물: 23.50평 토지(대지권): 10.22평	449,700,000원 449,700,000원	신건 (0회)