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수원 권선구 신미주아파트 4억 6200만원에 경매물건으로 나와~

감정 4억 6200만원 → 최저 3억 2340만원! 경기 수원 권선구 금곡동 신미주아파트 경매를 소개합니다.

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 수원시 권선구 금곡동 262-10 신미주아파트 아파트입니다.

매각기일은 2025.06.05(목) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 수원시 권선구 금호로15번길 15, 104동 13층1302호 (금곡동,신미주아파트)
물건용도	아파트
토지면적	46.60㎡(14.10평)
건물면적	143.91㎡(43.53평)
사건번호	2024타경75934
감정평가액	462,000,000원
최저입찰가	(70%) 323,400,000원
입 찰 일	2025.06.05(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.06.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.01.08. 근저당권 설정

사건번호 : 2024타경75934 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	금곡동 262-10	16829분의 46.60	46.6㎡ (14.10평)
건물	금곡동 262-10	1 철근콘크리트벽식구조	143.91㎡ (43.53평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 금곡동 소재 "칠보초등학교" 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난함.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트벽식구조 스라브지붕 지하1층 및 지상19층 건물 내 13층 1302호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽: 미상 임, 창호: 플라스틱샷시창호 등임.
[이용상태] 본건의 내부확인은 현장조사시 이해관계인의 부재 및 시건장치 등으로 인하여 내부확인이 불가능하였 는 바, "집합건축물대장상 건축물현황도면" 등에 의거 내부도시 하였으며, 공부상 아파트(방4, 주방, 거실, W.C2 등)로 이용 중임.
[설비내역] 위생 밉 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 및 인접도로 대비 북하향하는 부정형의 완경사지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 진출입이 무난하며, 외곽 공도와 연결됨.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1)
도시지역, 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)
(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 상대보호구역(가칭 수오고등학교(수원교육지원청문의))＜교육 환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(금호유치원(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법 률＞, 상대보호구역(칠보초등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역 (호매실중학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(금호유치원(수원 교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
■ 일련번호 2)
도시지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호 구역(금호유치원(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(칠보초등학교(수 원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(호매실중학교(수원교육지원청문의)
)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비 계획법＞.
■ 일련번호 3)
도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 상대보호 구역(가칭 수오고등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(금호유 치원(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(금호유치원(수원교육지원 청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수 도권정비계획법＞.
■ 일련번호 4)
도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 상대보호 구역(가칭 수오고등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(금호유 치원(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(칠보초등학교(수원교육지 원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(호매실중학교(수원교육지원청문의))＜교육 환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(금호유치원(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO		2003.01.24

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월8일	소유권
2024년1월8일	근저당권	286,000,000원
2024년1월8일	근저당권	170,000,000원
2024년1월24일	근저당권	80,000,000원
2024년6월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	487,200,000원원	443,964,560원원	90%	1.3회회
6개월	465,755,102원원	420,809,713원원	89%	1.1회회
12개월	435,011,364원원	384,574,656원원	87%	1.2회회

수원 권선구 신미주아파트 4억 6200만원에 경매물건으로 나와~

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-23	2024타경5232	[아파트]경기도 수원시 권선구 당수동 287 인정프린스아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 12.53평	280,000,000원 280,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경85047	[아파트]경기도 수원시 권선구 금곡동 1081 호매실역 서희 스타힐스 건물: 25.67평 토지(대지권): 18.85평	562,000,000원 562,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경59727	[아파트]경기도 수원시 권선구 호매실동 1388 호매실경남아너스빌 건물: 25.67평 토지(대지권): 18.85평	470,000,000원 470,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경56940	[아파트]경기도 수원시 권선구 세류동 846-1 현대아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 17.27평	400,000,000원 400,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-16	2024타경66619	[아파트]경기도 수원시 권선구 권선동 1359 수원아이파크시티3단지 건물: 44.97평 토지(대지권): 29.52평	806,000,000원 806,000,000원	신건 (0회)