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거창군 거창읍 중앙리 아파트 경매물건 ※ 2024타경11328

2024타경11328 사건의 지엔지씨티 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 64% 수준입니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1394925

창원지방법원 거창지원 경매2계 2024 타경 11328

소 재 지	경상남도 거창군 거창읍 거열로1길 81, 6층602호 (지엔지씨티)
물건용도	아파트
토지면적	40.48㎡(12.24평)
건물면적	46.60㎡(14.10평)
사건번호	2024타경11328
감정평가액	150,000,000원
최저입찰가	(64%) 96,000,000원
입 찰 일	2025.07.11(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중앙리 2-7	1175분의 40.4784	40.4784㎡ (12.24평)
건물	중앙리 2-7	6 철근콘크리트구조	46.5965㎡ (14.10평)

[위치/주위환경] 경상남도 거창군 거창읍 중앙리 소재 "거창고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 다세대 주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 중 제6층 제602호로서, 외 벽 : 물탈위 페인팅마감.
내 벽 : 벽지붙임 등.
창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] "아파트"로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가각된 정방형 토지로 현황 "아파트부지"로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측 소재 왕복2차선 포장도로 및 북측 소재 현황 폭 약6m내외 포장도로를 통해 진출입하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-85)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-05-29)(거 창고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-05-29)(거창여자중학교)＜교육환경 보 호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-05-29)(샛별중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역 (2020-05-29)(샛별초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 문화재(문화관광과) 및 하천(재 난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 건물의 외부표기는 "나리안길 102동"임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년11월11일	소유권
2014년10월14일	근저당권	104,000,000원
2019년12월2일	근저당권	26,000,000원
2021년9월17일	가압류	20,389,969원
2024년7월12일	강제경매
2025년4월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	239,500,000원원	240,350,000원원	100%	0회회
6개월	227,500,000원원	195,022,250원원	80%	1.5회회
12개월	197,571,429원원	158,539,857원원	76%	1.6회회

거창군 거창읍 중앙리 아파트 경매물건 ※ 2024타경11328

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7142)입니다.
입찰일은 2025.07.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 363일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 363일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1394925

사건번호 : 2024타경11328 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-11	2024타경11564	[아파트]경상남도 거창군 거창읍 상림리 771 상동주공아파트 건물: 18.09평 토지(대지권): 14.77평	166,000,000원 132,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-11	2024타경12093	[아파트]경상남도 거창군 거창읍 상림리 367-3 현대아파트 건물: 25.70평 토지(대지권): 16.15평	158,000,000원 126,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-11	2024타경11328	[아파트]경상남도 거창군 거창읍 중앙리 2-7 지엔지씨티 건물: 14.10평 토지(대지권): 12.24평	150,000,000원 96,000,000원	유찰 (2회)
	2025-07-11	2024타경11250	[아파트]경상남도 거창군 거창읍 가지리 215 대우아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 13.17평	205,000,000원 131,200,000원	유찰 (2회)