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[추천 경매물건] 경북 울진군 토지 농지, 3902만원 / 2024타경359

감정가 3902만원, 3회 유찰된 경북 울진군 죽변면 봉평리 토지 농지의 최저입찰가는 1338만원입니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1394878

감정가 39,018,000원인 경상북도 울진군 죽변면 봉평리 토지 농지 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 13,383,000원이군요.

감정가의 34% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경359이며, 입찰일은 2025.07.25(금) 10:00입니다.

소 재 지	경상북도 울진군 죽변면 봉평리 931
물건용도	토지 농지
토지면적	2,787.00㎡(843.07평)
건물면적
사건번호	2024타경359
감정평가액	39,018,000원
최저입찰가	(34%) 13,383,000원
입 찰 일	2025.07.25(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉평리 931	답	2787㎡ (843.07평)

[위치/주위환경] 본 건은 경상북도 울진군 죽변면 봉평리 소재 "(통칭)박곡동마을" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본 건 까지 차량 접근 불가하고, 제반 교통상황 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 북동향 하향 완경사지이며, 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(기업형 전부제한,일반형 전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 본 건은 휴경 상태가 장기간 지속되어 잡활목이 무성한 상태이니, 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1988년6월1일	소유권
2023년9월5일	가압류	22,065,121원
2024년1월17일	가압류	6,322,201원
2024년4월3일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	99,831,649원원	22,598,701원원	75%	2.2회회
6개월	195,797,325원원	246,685,925원원	57%	2.8회회
12개월	136,217,555원원	164,023,221원원	70%	2회회

[추천 경매물건] 경북 울진군 토지 농지, 3902만원 / 2024타경359

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). ※ 농지취득자격증명 제출이 필요한 경우 발급기준 및 소요기간, 원상복구 여부에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요 망(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음). 휴경상태가 장기간 지속되어 잡활목이 무성한 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원()입니다.
입찰일은 2025.07.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 463일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 463일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.9.5.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1394878

사건번호 : 2024타경359 (대구지방법원 영덕지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-25	2024타경359	[답] 울진군 죽변면 봉평리 931 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 843.07평	39,018,000원 13,383,000원	유찰 (3회)