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경남 합천군 합천읍 영창리 다세대(빌라) 경매 물건 / 2024타경779

감정가 1억 7700만원, 2회 유찰된 경남 합천군 합천읍 영창리 해오름신소양빌라의 최저입찰가는 1억 1328만원입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1394855

경상남도 합천군 합천읍 영창리 61-8 해오름신소양빌라 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 177,000,000원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 113,280,000원입니다.

사건번호는 2024타경779이며 창원지방법원 거창지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 11,328,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 합천군 합천읍 신소양1길 7, 102동 5층502호 (해오름신소양빌라)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	77.75㎡(23.52평)
건물면적	71.62㎡(21.67평)
사건번호	2024타경779
감정평가액	177,000,000원
최저입찰가	(64%) 113,280,000원
입 찰 일	2025.07.11(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	영창리 61-8	1244분의 77.75	77.75㎡ (23.52평)
건물	영창리 61-8	1 철근콘크리트구조	71.62㎡ (21.67평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 합천군 합천읍 영창리에 소재하는 해오름신소양빌라 제102동 제5층 제 502호로서, "신소양마을" 내에 위치하며, 부근은 마을 내에 주택 및 주변으로 소규모 공 장, 농경지(답, 전) 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 본건 건물까지 차량 접근은 가능하며, 동측 인근에 버스정류장 및 "지방도로"가 소재하 고 있는 점 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 중, 제102동 제5층 제502호로서, 외벽: 드라이비트 창호: 샷시창호.(사용승인일: 2018.08.03)
[이용상태] "다세대주택"임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형으로 평지의 토지로서 주거용(다세대주택) 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 구분건물의 소유권대지권의 목적인 토지의 남측으로 2차선 아스콘포장도로 있으며, 북동측으로 노폭 약 5M 내외 아스콘포장도로 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역(2010-11-03), 소로3류(폭 8m 미만)(경고167호(2002.7.2))
(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 본건 건물의 소유권대지권의 목적인 토지의 등기사항전부증명서상의 지목은 "답"이나, 토지대장상의 지목은 "대"로, 양공부상 차이가 있음.
[참고사항] 가. 임대관계는 미상임.
나. 본건은 현장조사 당시 소유자 및 이해관계인의 폐문 부재로 인하여 부득이하게 내부 확인을 하지 못하여 외부관찰 및 인근 탐문에 의하여 본건과 동일한 구분 건물의 통상적인 건물상태를 상정하여 평가하였사오니 업무진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	주거용건물의전부		[보]전세금140,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월26일	소유권
2019년12월26일	전세권	140,000,000원
2020년9월10일	가압류	473,500,000원
2020년9월17일	가압류	14,000,000원
2020년10월5일	가압류	20,000,000원
2021년1월7일	압류
2023년4월18일	압류
2024년6월26일	임의경매
2025년2월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	156,500,000원원	129,265,000원원	77%	1.5회회
6개월	168,000,000원원	163,176,667원원	92%	1회회
12개월	168,000,000원원	163,176,667원원	92%	1회회

경남 합천군 합천읍 영창리 다세대(빌라) 경매 물건 / 2024타경779

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7141)입니다.
입찰일은 2025.07.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강운봉:신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 379일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 379일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1394855

사건번호 : 2024타경779 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-11	2024타경786	[다세대]경상남도 합천군 합천읍 영창리 61-8 해오름신소양빌라 건물: 21.67평 토지(대지권): 23.52평	174,000,000원 111,360,000원	유찰 (2회)
	2025-07-11	2024타경779	[다세대]경상남도 합천군 합천읍 영창리 61-8 해오름신소양빌라 건물: 21.67평 토지(대지권): 23.52평	177,000,000원 113,280,000원	유찰 (2회)