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동호동 토지 농지경매 ▶ 북구 4839만원 싼 토지 농지, 2024타경119903

대구지방법원의 2024타경119903 사건, 9488만원짜리 토지 농지 경매물건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

대구광역시 북구 동호동 254 토지 농지

대구지방법원 2024타경119903입니다.

감정가격은 94,879,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 46,490,700원입니다.

2025.06.20(금) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지지분매각입니다.

소 재 지	대구광역시 북구 동호동 254
물건용도	토지 농지
토지면적	120.08㎡(36.33평)
건물면적
사건번호	2024타경119903
감정평가액	94,879,000원
최저입찰가	(49%) 46,490,700원
입 찰 일	2025.06.20(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동호동 254	답	120.0833㎡ (36.33평) 96분의 11 지분

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 북구 동호동 소재 "대구도시철도공사 칠곡차량기지" 서측 인근에 위 치하며 주위는 농경지, 기존주택 등으로 이루어져 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역(전술)임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년9월27일	소유권
2005년9월27일	소유권
2023년10월4일	소유권
2023년10월4일	소유권
2023년10월4일	소유권
2023년10월4일	소유권
2021년7월23일	가처분
2024년8월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,044,470,000원원	441,158,790원원	42%	3회회
6개월	577,022,875원원	239,903,395원원	39%	3회회
12개월	403,601,917원원	170,702,263원원	45%	2.7회회

동호동 토지 농지경매 ▶ 북구 4839만원 싼 토지 농지, 2024타경119903

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환), 지분매각(공유자 우선매수에 관한 특별매각조건 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
-답임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6771)입니다.
입찰일은 2025.06.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 312일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 312일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.08.27. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경119903 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경125304	[답] 북구 검단동 501-6 토지(대지권): 41.64평	352,426,660원 352,426,660원	신건 (0회)
	2025-06-20	2024타경119903	[답] 북구 동호동 254 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 36.33평	94,879,000원 46,490,700원	유찰 (3회)