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영천 임고면 황강리 논 경매로 나왔는데 안전한가? - 2024타경118948

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 영천시 임고면 황강리의 논 경매건입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1394796

본 건은 경상북도 영천시 임고면 황강리 논(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 1,246,957,200원이나 3회 유찰로 최저가는 427,706,300원으로 떨어져

2025.07.24(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 영천시 임고면 황강리 22-2
물건용도	논
토지면적	8,391.00㎡(2,538.28평)
건물면적
사건번호	2024타경118948
감정평가액	1,246,957,200원
최저입찰가	(34%) 427,706,300원
입 찰 일	2025.07.24(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	황강리 22-2	답	7173㎡ (2,169.83평)
토지	효리 958-2	답	1218㎡ (368.45평)
제시외건물	황강리 22-2	창고	15.2 ㎡(4.60평) 제외
	효리 958-2	관리사	17 ㎡(5.14평) 제외
	효리 958-2	창고	17 ㎡(5.14평) 제외
	효리 958-2	관리사	21 ㎡(6.35평) 제외
	효리 958-2	창고	285 ㎡(86.21평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영천시 임고면 황강리에 소재하는 "운주산자연휴양림" 남측 인근에 위치하 며, 주위는 자연휴양림, 농경지 및 전원주택단지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입은 가능하며, 버스정류장이 근거리에 소재하여 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 남측 등으로 완경사지대에 자체 지반은 대체로 평탄하게 조성된 부정형토지로서 "전"으로 이용중임.
기호(2): 남측 등으로 완경사지대에 자체 지반은 대체로 평탄하게 조성된 부정형토지로서 "농사용창고"로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 남측 및 서측으로 왕복2차선도로가 각각 형성되어 있음.
기호(2): 북측으로 왕복2차선도로가 형성되어 있음.
[토지이용계획] 기호(1),(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한400m(한 육우 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제 한300m(전축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적및건물개황도" 및 "사진용지"에서와 같이 제시외건물(ㄱ)-(ㅁ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (1)임대관계: 미상임. (2)기타: 별첨 "사진용지" 에서와 같이 본건 기호(1) 지상에 입목, 비닐하우스 등이 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년11월8일	소유권
2012년5월31일	근저당권	890,000,000원
2012년5월31일	지상권
2018년12월20일	근저당권	60,200,000원
2023년10월17일	압류
2023년11월22일	가압류	9,285,800원
2023년11월28일	근저당권	130,000,000원
2024년7월25일	(1)가압류	16,677,814원
2024년7월25일	(2)가압류	2,938,875원
2024년8월16일	임의경매
2025년3월5일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	116,683,729원원	41,816,851원원	36%	3.7회회
6개월	147,518,364원원	60,683,177원원	39%	3.5회회
12개월	194,046,969원원	85,435,339원원	42%	3.2회회

영천 임고면 황강리 논 경매로 나왔는데 안전한가? - 2024타경118948

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 목록 1, 2 지상 제시 외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있으나, 신청채권자로부터 목록 1, 2 지상 제 시 외 건물을 임의처분하거나 철거하여도 아무런 이의가 없다는 채무자 겸 소유자 김형수의 각서 제출됨

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록 1,2 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음, 목록 1, 2 지상 제시 외 건물 매각 제외, 최저매각가격은 제시 외 건물로 인하여 제한 받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록 1번 지상에 제시외 건물들(비닐하우스, 너와지붕창고)이 있고, 2번 지상에 제시외 건물들(천막지붕창고, 조립식판넬창고)이 있음.(별첨사진 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6771)입니다.
입찰일은 2025.07.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 320일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 320일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.05.31. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1394796

사건번호 : 2024타경118948 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경126390	[답] 영천시 임고면 우항리 480-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 330.03평	60,005,000원 60,005,000원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경123476	[답] 영천시 신녕면 신덕리 187-21 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 418.06평	78,774,000원 78,774,000원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경119590	[답] 영천시 본촌동 374 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 902.06평	341,595,650원 341,595,650원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경121999	[답] 영천시 청통면 보성리 30-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 399.60평	57,265,000원 40,086,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경124646	[답] 영천시 신녕면 왕산리 1055 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 648.86평	27,885,000원 19,519,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경124424	[답] 영천시 화북면 자천리 572 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,176.42평	175,005,000원 122,503,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경124424	[답] 영천시 화남면 금호리 436 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 676.09평	125,160,000원 87,612,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경10082	[답] 영천시 화남면 용계리 394-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 112.53평	7,030,800원 4,921,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경6076	[답] 영천시 대창면 운천리 929-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 350.90평	69,600,000원 48,720,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경117310	[답] 영천시 신녕면 신덕리 460-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 368.23평	71,803,000원 71,803,000원	재진행 (1회)
	2025-07-23	2024타경116331	[답] 영천시 금노동 390-17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 497.01평	262,880,000원 128,811,000원	유찰 (2회)
	2025-07-18	2024타경123223	[답] 영천시 청통면 계지리 333 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 654.01평	177,284,000원 86,868,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경126017	[답] 영천시 북안면 북리 36 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,066.01평	98,672,000원 48,349,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경125571	[답] 영천시 매산동 229 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 591.69평	138,876,000원 68,049,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경118948	[답] 영천시 임고면 황강리 22-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,538.28평	1,246,957,200원 427,706,300원	유찰 (3회)