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북구 관음동로9길 다가구주택경매 - 다가구주택 (건물 148.6평, 토지 84.4평)

대구지방법원의 2024타경7291 사건, 7억 1637만원짜리 다가구주택 경매물건입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1394782

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

대구광역시 북구 관음동로9길 18-10 다가구주택 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원(2024타경7291)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 716,367,120원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 245,713,900원입니다.

2025.07.24(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	대구광역시 북구 관음동로9길 18-10
물건용도	다가구주택
토지면적	279.00㎡(84.40평)
건물면적	491.21㎡(148.59평)
사건번호	2024타경7291
감정평가액	716,367,120원
최저입찰가	(34%) 245,713,900원
입 찰 일	2025.07.24(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	관음동 478	대	279㎡ (84.40평)
건물	관음동 478	1층 계단실 철근콘크리트구조	15.08㎡ (4.56평)
	관음동 478	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	143.18㎡ (43.31평)
	관음동 478	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	143.18㎡ (43.31평)
	관음동 478	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	136.37㎡ (41.25평)
제시외건물	관음동로9길 18-10	다용도실	6.2 ㎡(1.88평) 포함
	관음동로9길 18-10	다용도실	46.2 ㎡(13.98평) 포함
	관음동로9길 18-10	보일러실	1 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 북구 관음동 소재 "관음초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부 근일대는 단독주택, 빌라, 아파트, 주상용건물, 노선상가 및 업무용건물, 병원, 숙박시설, 종교시설, 근린생활시설, 학교, 공원, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 도심에 소재 대중교통수단의 이용사정도 무난 시됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 북동측 하향경사지대내에 자체지반 비교적 평탄하게 조성 및 일부 경사를 이루는 사다리형에 가까운 토지로서, 다가구주택건물의 부지로 이용중이며, 지상 일부에 조경되어 있음.
4)인접 도로상태 본건은 서측으로 폭 약6-7미터의 포장도로, 동측으로 계통상 폭 약3-4미터의 포 장도로와 각각 접하고 있으며, 서측 접면도로는 본건 기호(가)의 2층 부분과 고 저가 같은 상태임.
[토지이용계획] 본건 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육 제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구 역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기타 없 음.
[건물구조] (가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서, (건축물대장상 사용승인일: 2011.12.07)
외벽: 석재판재붙임, 스톤코트 등 마감, 내벽: 벽지, 자기질타일, 일반타일 등 마감, 바닥: 장판지깔기, 석재타일, 일반타일 등 마감, 창호: 샷시 이중창 등의 구조임.
[이용상태] (가) 1층: 계단실, 2-4층: 단독주택(다가구주택)으로 이용중임.
[설비내역] 본건은 위생 및 급배수시설, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 태양열집열판설비 등 이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도 참조"(제시외건물 ㉠:다용도실 - ㉢:보일러실).
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	2층 중일부202호(약20㎡)	2022.06.02.	[보]30,000,000
김OO	301호	2019.09.16
망OO	101호전부	2019.12.18	[보]30,000,000
박OO	101호	2019.12.18
서OO	203호전부	2022.09.30.	[보]20,000,000
전OO	302호	2021.04.23.	[보]5,000,000 [월]300,000
정OO	303호	2011.12.20.	[보]20,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년7월13일	소유권
2014년5월22일	근저당권	168,000,000원
2015년3월18일	근저당권	24,000,000원
2017년6월20일	근저당권	60,000,000원
2018년3월16일	근저당권	24,000,000원
2024년7월29일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년12월8일	소유권
2014년5월22일	근저당권	168,000,000원
2015년3월18일	근저당권	24,000,000원
2017년6월20일	근저당권	60,000,000원
2018년3월16일	근저당권	24,000,000원
2024년7월29일	임의경매
2024년8월5일	가압류	32,911,033원
2025년3월27일	임차권설정	20,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	665,136,800원원	370,000,000원원	56%	2회회
6개월	665,136,800원원	370,000,000원원	56%	2회회
12개월	665,136,800원원	370,000,000원원	56%	2회회

북구 관음동로9길 다가구주택경매 - 다가구주택 (건물 148.6평, 토지 84.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
별지사진과 같이 1층은 계단실, 2층은 101,102,103,105,106호로, 3층은 301,302,303,305,306,307호로, 4층은 301,302호 등 3가구로 구성되어 있는 총 14가구의 CJ좋은집 4층 다가구주택임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6771)입니다.
입찰일은 2025.07.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
망 김옥연의 상속인 박태경:김옥연씨는 23.03.12. 사망하여 이 권리신고 및 배당요구는 망 김옥연의 상속인인 박태경, 박경철, 박경호가 신고하였음, 현재 망 김옥연의 상속인 중 한명인 박재현도 2019.12.18.부터 이 목적물에 전입신고 되어 있음 정창진:이 사건 목록2 토지 소유자이고, 이 사건 채무자 겸 소유자 정규태는 정창진의 아버지임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 716,367,120원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 235,971,826원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 349일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 349일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1394782

사건번호 : 2024타경7291 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경125960	[다가구] 북구 산격동 1312-50 건물: 60.09평 토지(대지권): 34.06평	486,778,620원 486,778,620원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경7291	[다가구] 북구 관음동로9길 18-10 건물: 148.59평 토지(대지권): 84.40평	716,367,120원 245,713,900원	유찰 (3회)
	2025-07-23	2024타경115871	[다가구] 북구 복현동 363-4 건물: 70.16평 토지(대지권): 39.63평	718,419,120원 246,418,000원	유찰 (3회)