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감정 3억 4600만원 → 최저 2억 4220만원!! 경기 광명시 하안동 650 주공아파트 경매 완벽분석 - 아파트경매

광명시 650에 위치한 주공아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"GO GREAT GYEONGGI' 변화의 중심 기회의 경기 - 경기도"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가 346,000,000원인 경기도 광명시 하안동 650 주공아파트 아파트 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 242,200,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경68176이며, 입찰일은 2025.06.05(목) 10:30입니다.

소 재 지	경기도 광명시 안현로 34, 311동 15층1507호 (하안동,주공아파트)
물건용도	아파트
토지면적	28.00㎡(8.47평)
건물면적	36.34㎡(10.99평)
사건번호	2024타경68176
감정평가액	346,000,000원
최저입찰가	(70%) 242,200,000원
입 찰 일	2025.06.05(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	하안동 650	70248.6분의 28	28㎡ (8.47평)
건물	하안동 650	3 철근콘크리트 벽식조	36.34㎡ (10.99평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광명시 하안동 소재 "하안초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하고 있으며 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 단지까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식조 철근콘크리트지붕 15층 건물내 15층 1507호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등.
창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 중앙공급식난방설비, 승강기, 소화전설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지내 포장도로 정비되어 있고 단지 각 방면으로 외곽공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역(2024-03-18), 대로1류(폭 35m-40m)(2020-09-15)(주간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2020-09-15)(보조간선도로) (접합), 상대보호구역(2013-04-22)(예원유치원해당 교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-04-22)(하안초등학교해당 교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-04-22)(한마음유치원해당 교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2013-04-22)(예원유치원해당 교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2013-04-22)(하안초등학교해당 교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년12월26일	소유권
2016년12월26일	근저당권	90,914,002원
2023년8월25일	근저당권	187,200,000원
2024년6월10일	가압류	88,679,338원
2024년10월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	697,384,615원원	611,089,769원원	88%	1.1회회
6개월	769,628,571원원	674,337,799원원	87%	1회회
12개월	695,276,923원원	618,408,512원원	88%	1.1회회

감정 3억 4600만원 → 최저 2억 4220만원!! 경기 광명시 하안동 650 주공아파트 경매 완벽분석 - 아파트경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1196)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 474일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 474일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.12.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트 벽식조. 중앙공급식.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경68176 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-03	2025타경51846	[아파트] 광명시 소하동 1238 기아파크빌 [임차권등기] 건물: 5.45평 토지(대지권): 3.45평	110,000,000원 77,000,000원	유찰 (1회)
	2026-03-04	2024타경4752	[아파트]경기도 광명시 하안동 702 주공아파트 건물: 23.92평 토지(대지권): 15.27평	678,000,000원 474,600,000원	재진행 (1회)