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충남 콘도(호텔)경매> 천안시 3억 879만원 싼 콘도(호텔), 2024타경112475

이번 경매는 천안시 서북구 쌍용동의 천안라마다앙코르호텔 물건이며, 감정가의 34% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

본 건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 210-21 천안라마다앙코르호텔 콘도(호텔)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 470,000,000원이나 3회 유찰로 최저가는 161,210,000원으로 떨어져

2025.11.10(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 차돌들길 12, 2층201호 (쌍용동,천안라마다앙코르호텔)
물건용도	콘도(호텔)
토지면적	13.34㎡(4.04평)
건물면적	107.66㎡(32.57평)
사건번호	2024타경112475
감정평가액	470,000,000원
최저입찰가	(34%) 161,210,000원
입 찰 일	2025.11.10(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	쌍용동 210-21	1783분의 13.34	13.34㎡ (4.04평)
건물	쌍용동 210-21	2 철근콘크리트구조	107.66㎡ (32.57평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 "천안 충무병원" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 노변 근린생활시설, 상업용 건물, 주상용 건물, 다세대주택, 연립주택 등이 혼재하는 지역이며, 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 주위에 노선 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상21층 건내, 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2017.07.25.)
외벽 : 미장 석재 붙임, 몰탈위 페인팅 및 일부 강화 마감 등, 바닥 : 시멘트 몰탈위 마감 등, 창호 : 통유리 창호 등입니다.
[이용상태] 기준시점 현재, 집합건축물대장상 근린생활시설(일반음식점, 현황 공실)으로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수 설비, E/V설비, 화재탐지설비, 소화전 설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 "상업용 건부지" 등으로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 북동측, 북서측 및 남서측으로 노폭 약 40m, 8m, 8m 내외의 포장도로에 각각 접합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-1777)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(천안미라초등학교(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 본건은 기준시점 현재, 칸막이나 인접 호실과 구분없이 근린생활시설(종전 일반음식점, 현황 공실)로 이용 중이며, 향후 소유권의 확인 및 구조상 독립성 여부 등을 고려하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	201호	2018.05.02	[보]200,000,000 [월]12,000,000

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	117,800,000원원	56,850,000원원	50%	2.6회회
6개월	140,454,545원원	80,178,182원원	59%	2.1회회
12개월	127,076,923원원	74,704,454원원	63%	1.9회회

충남 콘도(호텔)경매> 천안시 3억 879만원 싼 콘도(호텔), 2024타경112475

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
해당 물건은 인접 호실과 구분없이 근린생활시설로 이용중이며, 천안시 서북구청으로부터2024.11.19. 건축물대장상 전유부 합 병 직권 취소에 따른 폐쇄회복됨[감정평가서 참조]

[부동산 현황조사서 비고란]
◐현황 : 공부상과 같으며 2층 모두 벽체구분없이 통으로 합쳐져 있음. ◐용도 : 상가

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041)620-3073)입니다.
입찰일은 2025.11.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 425일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 425일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.9.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경112475 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-10	2024타경112475	[콘도]충청남도 천안시 서북구 쌍용동 210-21 천안라마다앙코르호텔 건물: 32.57평 토지(대지권): 4.04평	470,000,000원 161,210,000원	유찰 (3회)