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강화군다세대(빌라)경매> 인천시 강화군 6375만원 싼 다세대(빌라) (2024타경526206)

인천시 강화군 강화읍 갑곳리 다세대(빌라), 감정가 1억 2500만원 → 최저 6125만원! 다세대(빌라) 찾는 분께 적합합니다.

강화군 강화읍 갑곳리 다세대(빌라) 경매

2024타경526206

소 재 지 : 인천광역시 강화군 강화읍 갑곳리

감 정 가 : 125,000,000

최 저 가 : 61,250,000

매각기일 : 2025.06.30(월) 10:00

소 재 지	인천광역시 강화군 강화읍 갑곳리 85 4동 4층402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	79.63㎡(24.09평)
건물면적	71.61㎡(21.66평)
사건번호	2024타경526206
감정평가액	125,000,000원
최저입찰가	(49%) 61,250,000원
입 찰 일	2025.06.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	갑곳리 85	1240분의 79.63	79.63㎡ (24.09평)
건물	갑곳리 85	4 철근콘크리트구조	71.61㎡ (21.66평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 강화군 강화읍 갑곳리 소재 ‘갑룡초등학교’ 북서측에 위치하는 부동산으로서, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 2014.6.26.)
외 벽 : 벽돌붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 자루형의 평지로서, 다세대주택 부지임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 세로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-11-05)(인천시교육청강화교육지원청교육장 고시)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.임.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	402호전부	2020.05.12.	[보]123,000,000
주OO	402호전부	2020.05.12.	[보]123,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월12일	소유권
2020년6월24일	근저당권	100,000,000원
2020년9월16일	압류
2021년3월15일	압류
2022년7월20일	임차권설정	123,000,000원
2023년7월17일	압류
2024년4월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	934,396,000원원	322,100,000원원	34%	3회회
6개월	386,849,000원원	160,969,700원원	48%	2.3회회
12개월	253,485,143원원	112,634,114원원	55%	2.3회회

강화군다세대(빌라)경매> 인천시 강화군 6375만원 싼 다세대(빌라) (2024타경526206)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 6번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주소지의 4층 공동주택임. 다세대주택임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1631)입니다.
입찰일은 2025.06.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사: 신청채권자 겸 주택임차권자인 김경옥(임차권등기일 2022.7.20.)의 임차보증금반환채권 양수인으로서 이 사 건 매각대금에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임차보증금 반환채권을 포기하고 주택임차권 등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 2024.7.19.자로 제출함. 임대차기간은 부동산전세계약서를 기준으로 기재하였으며, 주택도시보증공사가 권리신고한 점유(임대차)기간은 2020.05.12. ~ 2022.09.05.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 425일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 425일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 6. 24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경526206 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-10	2024타경4836	[다세대]인천광역시 강화군 강화읍 용정리 638-1 용정지하우스 건물: 17.32평 토지(대지권): 19.83평	152,000,000원 106,400,000원	유찰 (1회)
	2025-06-30	2024타경526206	[다세대] 강화군 강화읍 갑곳리 85 [임차권등기] 건물: 21.66평 토지(대지권): 24.09평	125,000,000원 61,250,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경551189	[다세대]인천광역시 강화군 길상면 장흥리 405-16 해담은마을 건물: 27.00평 토지(대지권): 43.22평	198,000,000원 138,600,000원	유찰 (1회)