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아산 영인면 1억 5605만원 247.1평 토지(농지) 경매물건을 싸게 경매

충남 아산 영인면에 위치한 토지(농지) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 5605만원, 현재 최저입찰가는 1억 5605만원입니다.

충청남도 아산시 영인면 신봉리 토지(농지) 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경104511이며 대전지방법원 천안지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 156,047,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 156,047,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 15,604,700원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 아산시 영인면 신봉리 165-2
물건용도	토지(농지)
토지면적	817.00㎡(247.14평)
건물면적
사건번호	2024타경104511
감정평가액	156,047,000원
최저입찰가	(100%) 156,047,000원
입 찰 일	2025.04.23(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 4. 9. 개시결정

사건번호 : 2024타경104511 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신봉리 165-2	전	817㎡ (247.14평)

[위치/주위환경] 기호(1-6)은 충청남도 아산시 둔포면 신항리 소재 ‘두리봉마을’ 주변 및 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택, 자연부락, 임야, 공장 등으로 형성된 농촌지대로서, 제반 주위상황은 보통임.
기호(7)은 충청남도 아산시 영인면 신봉리 소재 ‘신봉저수지’ 동측 인근에 위치하며, 부근 은 농경지, 공장 등으로 형성된 농촌지대로서, 제반 주위상황은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근 또는 근거리에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 토지로서, "주거나지" 상태임.
기호(2, 3) : 부정형의 토지로서, "전(휴경상태)"으로 이용 중임.
기호(4) : 부정형 토지로서, "전 및 일부 휴경지(자연림 유사)" 상태임.
기호(5) : 부정형 토지로서, "전 및 경사지"로 이용 중임.
기호(6) : 사다리형 토지로서, "답"으로 이용 중임.
기호(7) : 사다리형 토지로서, "전"으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 동측 폭 약 4-5m 내외 포장도로에 접함.
기호(2, 3) : 지적도상 맹지로서, 인접 필지를 통해 접근 가능함.
기호(4) : 북측 폭 약 2.5-3m 내외 비포장농로를 이용 중임.
기호(5) : 남서측 폭 약 2.5-3m 내외 비포장 농로를 이용 중임.
기호(6) : 서측 폭 약 3.5m 내외 포장농로를 이용 중임.
기호(7) : 남측으로 2차선 포장도로를 이용 중임.
[토지이용계획] 기호(1-5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(둔포17(일반형)), 가축사육제한구역(2021-07- 22)(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다.
기호(6) : 농림지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역800)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 문화재보존영향 검토대상구역(중요민속자료제 196호(윤보선전대통령생가))＜충청남도지정문화재보호조례＞, 경계중복에 따라 용도지역이 중 복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다.
기호(7) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(영인03(일반형)), 가축사육제한구역(2021-07-22)
(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경계중복에 따라 용도지역이 중 복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 특이사항 없음.
[공부와의 차이] 특이사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 별도의 특이사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년9월13일	소유권
2006년9월13일	소유권
2024년12월27일	소유권
2006년9월13일	소유권
2006년9월13일	소유권
2014년2월24일	소유권
2006년9월13일	소유권
2024년2월20일	소유권
2024년2월20일	소유권
2024년2월20일	소유권
2024년4월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	469,220,450원원	239,455,931원원	61%	2.1회회
6개월	398,548,188원원	222,724,717원원	61%	2.1회회
12개월	522,014,315원원	274,096,521원원	62%	2.1회회

아산 영인면 1억 5605만원 247.1평 토지(농지) 경매물건을 싸게 경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-13	2024타경5942	[전] 아산시 배방읍 중리 183-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 367.24평	189,384,000원 189,384,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경113997	[전] 아산시 배방읍 중리 355-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 90.75평	14,700,000원 14,700,000원	신건 (0회)
	2025-06-04	2024타경112208	[전] 아산시 실옥동 137-69 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 134.92평	172,511,500원 120,758,000원	유찰 (1회)
	2025-05-28	2024타경104511	[전] 아산시 둔포면 신항리 461-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 36.91평	9,760,000원 6,832,000원	유찰 (1회)
	2025-05-28	2024타경104511	[전] 아산시 둔포면 신항리 455 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 431.97평	135,660,000원 94,962,000원	유찰 (1회)