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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

감정 2억 200만원 → 최저 6929만원!! 인천시 부평구 부평동 504-4 현대홈타운 공략법 - 도시형생활주택경매

부평구 부평동의 현대홈타운 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 6회 유찰되어 6929만원까지 떨어졌습니다.

"All ways INCHEON / 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정가는 202,000,000원입니다. 최저입찰가는 69,286,000원(34%)입니다.
입찰일은 2025.12.22(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 6,928,600원 입니다.

  ▶ 소 재 지 : 인천광역시 부평구 부평동 504-4 현대홈타운
  ▶ 사건번호 : 2024 타경 530861
  ▶ 집행법원 : 인천지방법원

소 재 지	인천광역시 부평구 부일로 4, 4층402호 (부평동,현대홈타운)
물건용도	도시형생활주택
토지면적	7.86㎡(2.38평)
건물면적	48.39㎡(14.64평)
사건번호	2024타경530861
감정평가액	202,000,000원
최저입찰가	(34%) 69,286,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부평동 504-4	591.10분의 7.859	7.859㎡ (2.38평)
건물	부평동 504-4	4 철근콘크리트구조	48.39㎡ (14.64평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "굴다리오거리" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위여건은 무난함.
[교통상황] 본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입이 가능함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 14층 건내 제4층 제402호로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 마감.
창호 : 하이새시 창호 등임.
[이용상태] 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임.
[설비내역] 상ㆍ하수도시설 및 난방, 위생설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단으로 장방형의 공동주택, 업무시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 약 15미터의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1),(2) : 동일사항임.
일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	402호전부	2020.05.08	[보]174,000,000
주OO	402호전부	2020.05.08	[보]174,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월29일	소유권
2020년9월28일	가압류	14,701,933원
2020년11월3일	가압류	18,820,732원
2021년3월15일	압류
2021년3월23일	압류
2022년2월9일	가압류	27,750,952원
2022년3월3일	공매공고
2022년6월13일	임차권설정	174,000,000원
2023년3월10일	압류
2023년3월15일	압류
2023년5월11일	압류
2023년10월6일	압류
2024년5월10일	강제경매
2024년5월23일	공매공고

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	318,218,750원원	274,106,908원원	82%	2.1회회
6개월	305,700,000원원	258,542,327원원	81%	2회회
12개월	303,745,695원원	254,796,948원원	81%	1.9회회

감정 2억 200만원 → 최저 6929만원!! 인천시 부평구 부평동 504-4 현대홈타운 공략법 - 도시형생활주택경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 부개서초등학교 부근에 위

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1605)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김재학:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.06.13.임 주택도시보증공사(임차인 김재학) : 임차인 김재학의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 경매신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 572일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 572일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.09.28.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경530861 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2024타경583339	[]인천광역시 부평구 부평동 673-8 디에스미소가 [임차권등기] 건물: 15.11평 토지(대지권): 3.92평	202,000,000원 141,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경581357	[]인천광역시 부평구 부평동 505-2 헤리움 [임차권등기] 건물: 5.01평 토지(대지권): 1.12평	91,000,000원 91,000,000원	재진행 (1회)
	2025-12-16	2024타경576973	[]인천광역시 부평구 부평동 505-2 헤리움 [임차권등기] 건물: 3.55평 토지(대지권): 0.80평	70,000,000원 49,000,000원	재진행 (1회)
	2025-12-22	2024타경530861	[]인천광역시 부평구 부평동 504-4 현대홈타운 [임차권등기] 건물: 14.64평 토지(대지권): 2.38평	202,000,000원 69,286,000원	유찰 (6회)