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[사건번호 2024타경4032] 중랑구 신내동 아파트형공장 경매도전해 봅시다.

중랑구 신내동 821-2의 신내에스케이브이1센터 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3억 1949만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 서울특별시 중랑구 신내동 821-2 신내에스케이브이1센터 아파트형공장 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 4032 아파트형공장 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.08.05(화) 10:00인 서울북부지방법원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

멸실등기
등기된 부동산이 멸실된 경우에 행하여지는 등기를 말한다. 멸실등기를 할 때에는 표제부에 멸실원인을 기재하고 부동산의 표시와 표시번호를 말소한 후 그 등기용지를 폐쇄하게 된다.

소 재 지	서울특별시 중랑구 신내역로 111, 9층930호 (신내동,신내에스케이브이1센터)
물건용도	아파트형공장
토지면적	30.55㎡(9.24평)
건물면적	99.83㎡(30.20평)
사건번호	2024타경4032
감정평가액	624,000,000원
최저입찰가	(51%) 319,488,000원
입 찰 일	2025.08.05(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신내동 821-2	15924.5분의 30.55	30.55㎡ (9.24평)
건물	신내동 821-2	9 철근콘크리트구조	99.83㎡ (30.20평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 중랑구 신내동 소재 "서울새솔초등학교" 남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 아파트 단지, 지식산업센터 및 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건은 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 비교적 근거리에 지하철 6호선 및 경춘선 "신내역" 이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 대상물건은 철근크리트구조 철근크리트구조지붕 지하3층/지상12층 중 제9층 제930호로서 ("집합건축물대장"상의 사용승인일은 2021.06.25.임)
외벽 : 복합판넬 및 로이복층유리 마감 등.
내벽 : 내부인테리어 마감 등.
바닥 : 타일붙임 마감 등.
창호 : 알루미늄샷시 창호 등임.
[이용상태] 대상물건은 공부상 지식산업센터로 로비 "종합안내도" 상의 상호는 "알엠코" 임.
[설비내역] 대상물건은 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 시스템 냉난방설비. 화물용승강기설비, 지하주차장시설 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 대상물건의 토지는 부정형으로서, 지식산업센터 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상건물의 부지의 남동측 및 남서측 등으로 신내역로 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 대상물건은 "토지이용계획확인서"상에 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신내3), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 국민임대주택단지예정지구＜국민임대주택건설등에관한특별조치법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(후방지역:500m)(위탁지역12m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임 [공부와의 차이] -.
[참고사항] (1) 대상물건의 임대관계는 미상임. (2) 대상 물건은 물건 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 구청에서 발급받은 "집합건축물대장" 상의 "건축물 현황도"를 기준으로, 외부 관찰 등에 의해 도시하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로, 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월26일	소유권
2021년8월26일	근저당권	501,600,000원
2024년4월3일	가압류	31,931,077원
2024년4월5일	가압류	20,456,263원
2024년4월15일	가압류	13,457,995원
2024년4월18일	가압류	28,415,366원
2024년5월16일	가압류	49,996,999원
2024년5월28일	가압류	20,794,204원
2024년6월24일	가압류	14,074,327원
2024년7월8일	가압류	13,030,783원
2024년7월16일	임의경매
2024년9월13일	가압류	113,134,982원
2025년1월13일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	644,050,000원원	475,000,000원원	74%	3회회
6개월	509,025,000원원	343,550,000원원	65%	3회회
12개월	940,065,400원원	828,275,000원원	75%	2.3회회

[사건번호 2024타경4032] 중랑구 신내동 아파트형공장 경매도전해 봅시다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3672)입니다.
입찰일은 2025.08.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 373일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 373일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 8. 26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하철. 차량 접근이 가능. 지하주차장. 노선버스 정류장.

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사건번호 : 2024타경4032 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-22	2024타경113486	[아파트형공장]서울특별시 중랑구 신내동 262-1 신내데시앙플렉스지식산업센터 [대지권미등기] 건물: 13.34평	302,000,000원 302,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경4827	[아파트형공장]서울특별시 중랑구 신내동 262-1 신내데시앙플렉스지식산업센터 [대지권미등기] 건물: 36.84평	804,000,000원 804,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경4032	[아파트형공장]서울특별시 중랑구 신내동 821-2 신내에스케이브이1센터 건물: 30.20평 토지(대지권): 9.24평	624,000,000원 319,488,000원	유찰 (3회)