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화성 오피스텔경매> 경기 화성 8925만원 싼 루체스타비즈 (2024타경55671)

화성 영천동 836-2에 위치한 본 루체스타비즈 경매물건은 1억 7500만원짜리가 8575만원까지 떨어진 상태입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1393829

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 화성시 영천동 836-2 루체스타비즈 오피스텔 경매 물건을 소개드립니다^^

수원지방법원(2024타경55671)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 175,000,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 85,750,000원입니다.

2025.07.04(금) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 화성시 동탄기흥로 594-7, 8층812호 (영천동,루체스타비즈)
물건용도	오피스텔
토지면적
건물면적	46.17㎡(13.97평)
사건번호	2024타경55671
감정평가액	175,000,000원
최저입찰가	(49%) 85,750,000원
입 찰 일	2025.07.04(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	영천동 836-2	대지권 미등기	㎡
건물	영천동 836-2	8 철근콘크리트구조	46.17㎡ (13.97평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "영천초등학교" 북서측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주위는 근린생활시설 및 업무시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제1층 112호 외 7개호로서, (사용승인일 : 2018.12.28.)
외 벽 : 돌 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 근린생활시설 및 업무시설로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 평지로서, 공장(지식산업센터), 제1.2종근린생활시설, 업무시설(사무소) 부지임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 광대로와, 동측으로 소로와, 남측으로 세로와 접함.
[토지이용계획] 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로3류(폭 25m-30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-126)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)
3-132)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구 역＜도로법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(철도보호지구)＜철도안전법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞임.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	811호,812호	2023.12.15.	[보]10,000,000 [월]800,000
주OO	루체스타비즈811,812호92.3400㎡	2023.12.15	[보]10,000,000 [월]800,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월28일	소유권
2022년10월28일	근저당권	3,240,000,000원
2023년3월14일	근저당권	100,000,000원
2024년1월11일	가압류	6,944,180원
2024년2월13일	임의경매
2024년2월27일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,574,706,857원원	1,900,482,326원원	63%	2회회
6개월	2,011,697,182원원	1,471,599,063원원	65%	1.8회회
12개월	2,176,480,531원원	1,636,292,969원원	68%	1.8회회

화성 오피스텔경매> 경기 화성 8925만원 싼 루체스타비즈 (2024타경55671)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기. 감정평가시 대지권 가치 반영. 기재된 주식회사 삼이앤씨의 임대차내역은 811호(물건 5), 812호(물건 6) 전부를 목적물로 한 임대차임.

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 670일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 670일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1393829

사건번호 : 2024타경55671 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-19	2024타경91387	[오피스텔]경기도 화성시 반송동 87-5 아이-펠리스 건물: 5.39평 토지(대지권): 1.16평	102,000,000원 102,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경101659	[오피스텔]경기도 화성시 병점동 871 병점역효성해링턴플레이스 [임차권등기] 건물: 7.79평 토지(대지권): 3.34평	105,000,000원 105,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경100670	[오피스텔]경기도 화성시 반송동 93-7 트라이엄프 동탄 [임차권등기] 건물: 10.68평 토지(대지권): 1.95평	140,000,000원 140,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경99411	[오피스텔]경기도 화성시 병점동 871 병점역효성해링턴플레이스 [임차권등기] 건물: 18.11평 토지(대지권): 7.77평	234,000,000원 234,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2024타경97415	[오피스텔]경기도 화성시 능동 1065-2 동탄퍼스트빌스타 [임차권등기] 건물: 6.10평 토지(대지권): 1.72평	78,000,000원 54,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경94737	[오피스텔]경기도 화성시 능동 1065-3 동탄푸르지오시티 [임차권등기] 건물: 9.62평 토지(대지권): 2.66평	128,000,000원 89,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경9364	[오피스텔]경기도 화성시 향남읍 하길리 1410-2 화성라일플로리스3차 건물: 6.01평 토지(대지권): 1.22평	59,000,000원 41,300,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경9364	[오피스텔]경기도 화성시 향남읍 하길리 1410-2 화성라일플로리스3차 건물: 6.01평 토지(대지권): 1.22평	59,000,000원 41,300,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경9364	[오피스텔]경기도 화성시 향남읍 하길리 1410-2 화성라일플로리스3차 건물: 6.01평 토지(대지권): 1.22평	59,000,000원 41,300,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경5959	[오피스텔]경기도 화성시 오산동 975 동탄역삼정그린코아더시티 건물: 12.03평 토지(대지권): 2.89평	210,000,000원 147,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경79059	[오피스텔]경기도 화성시 반송동 90-2 서해더블루 건물: 11.42평 토지(대지권): 2.38평	159,000,000원 111,300,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2025타경54939	[오피스텔] 화성시 영천동 679-6 자유드림힐스 건물: 5.29평 토지(대지권): 2.12평	124,000,000원 86,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2025타경53900	[오피스텔]경기도 화성시 반송동 92-3 센트럴시티오피스텔 건물: 12.68평 토지(대지권): 2.04평	211,000,000원 147,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2025타경52976	[오피스텔]경기도 화성시 남양읍 남양리 1237 주식회사픽앤츄코리아 [임차권등기] 건물: 12.52평 토지(대지권): 3.46평	64,000,000원 44,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2025타경51461	[오피스텔]경기도 화성시 능동 1065-1 동탄헤리움 건물: 6.34평 토지(대지권): 1.85평	107,000,000원 74,900,000원	유찰 (1회)