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경기 화성 능동 1065-3 오피스텔경매 ★ 화성 동탄푸르지오시티 요약정리

이번 경매는 화성 능동 1065-3의 동탄푸르지오시티 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	경기도 화성시 동탄원천로 360, 13층1310호 (능동,동탄푸르지오시티)
물건용도	오피스텔
토지면적	8.78㎡(2.66평)
건물면적	31.80㎡(9.62평)
사건번호	2024타경94737
감정평가액	128,000,000원
최저입찰가	(49%) 62,720,000원
입 찰 일	2026.02.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	능동 1065-3	6486분의 8.777	8.777㎡ (2.66평)
건물	능동 1065-3	1 철근콘크리트구조	31.796㎡ (9.62평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 능동 소재 "능동고등학교" 북측 근거리에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 소규모 공장, 오피스텔 등이 혼재하는 주상복합지대임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근노선버스정류장까지의 거리 등을 고려시 대중교통환경은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건(사용승인: 2013.12.19) 내, 제13층 제1310호로, 외벽: 돌붙임미감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일마감 등, 창호: 하이샷시창호 등 임.
[이용상태] 오피스텔(거실 및 주방, 화장실)로 이용중임.
[설비내역] 기본급배수 및 위생설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지와 등고평탄한 장방형의 토지로 주상복합건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 35m 내외의 아스팔트포장도로에 접하며, 북서측 및 동남측으로 노폭 약 25m 내외의 아스팔트포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역 , 특정용도제한지구 , 지구단위계획구역(동탄(1)지구) , 대로1류(폭 35m-40m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합)
가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	1310호	2018.5.14.	[보]131,000,000(1차)137,000,000(2차)
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월18일	소유권
2024년5월24일	임차권설정	131,000,000원
2024년10월31일	강제경매
2025년4월7일	압류
2025년9월2일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	139,536,842원원	106,112,342원원	73%	2.2회회
6개월	130,688,889원원	93,222,008원원	69%	2.4회회
12개월	123,630,000원원	85,492,512원원	68%	2.4회회

경기 화성 능동 1065-3 오피스텔경매 ★ 화성 동탄푸르지오시티 요약정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임차보증금·임대차기간·확정일자는 물건명세서상 점유관계와 관계인 진술 부 분 참조)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정태수: 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임. 임차권등기일은 2024. 5. 24.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 499일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 499일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 10. 30. 강제경매개 설정 시결정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경94737 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.