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김포시 월곶면 토지(대지) 경매 / 경기 토지(대지) 경매 / 179.1평)

경기 김포시 월곶면 포내리에 있는 토지(대지) 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 592.0㎡(179.1평)

[ 경기도 김포시 월곶면 포내리 토지(대지) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 53299 토지(대지) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.05.27(화) 10:00인 인천지방법원 부천지원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

등기권리자
등기법상 공동신청이 요구되는 경우에 일반적으로 등기를 함으로써 등기부상 권리를 취득하거나 또는 그 권리가 증대되는 자

소 재 지	경기도 김포시 월곶면 포내리 88-2
물건용도	토지(대지)
토지면적	592.00㎡(179.08평)
건물면적
사건번호	2024타경53299
감정평가액	213,120,000원
최저입찰가	(70%) 149,184,000원
입 찰 일	2025.05.27(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 320-1136)입니다.
입찰일은 2025.05.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 213,120,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 70,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

사건번호 : 2024타경53299 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	포내리 88-2	대	592㎡ (179.08평)
제시외건물	포내리 88-2	화장실	4.3 ㎡(1.30평) 제외
제시외건물	포내리 88-2	창고	30 ㎡(9.08평) 제외

[위치/주위환경] 경기도 김포시 월곶면 포내리 소재 "포내2리마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 인근일대 는 농경지, 농가주택, 야산 등으로 이루어진 지역으로서 간선도로변을 따라 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 48번국도 북동측 인근에 위치한 지역으로서 본건까지 인접지를 경유하여 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 제형에 유사한 토지로서 남하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 나지 상태임.
4)인접 도로상태 지적상 맹지로서 인접지를 통하여 출입 가능함.
[토지이용계획] 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역35m)＜ 군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(수현 소 규모하수처리구역)＜하수도법＞ 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나 토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨"지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미 상 임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년6월27일	소유권
2020년7월30일	근저당권	105,000,000원
2020년7월30일	지상권
2022년5월4일	근저당권	30,000,000원
2023년2월24일	압류
2024년11월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	277,288,000원원	159,030,700원원	52%	2.7회회
6개월	304,189,838원원	216,514,477원원	72%	1.8회회
12개월	317,863,707원원	226,120,586원원	72%	1.7회회

김포시 월곶면 토지(대지) 경매 / 경기 토지(대지) 경매 / 179.1평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-27	2024타경53299	[대지] 김포시 월곶면 포내리 88-2 토지(대지권): 179.08평	213,120,000원 149,184,000원	유찰 (1회)