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경북 상가경매> 경산 2160만원 싼 한솔아파트, 2024타경116997

이번 경매는 경산 정평동 123의 한솔아파트 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

감정가는 72,000,000원입니다. 최저입찰가는 50,400,000원(70%)입니다.
입찰일은 2025.05.19(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 5,040,000원 입니다.

  ★ 소 재 지 : 경상북도 경산시 정평동 123 한솔아파트
  ★ 사건번호 : 2024 타경 116997
  ★ 집행법원 : 대구지방법원

소 재 지	경상북도 경산시 대학로9길 36, 상가동 지하층101호 (정평동,한솔아파트)
물건용도	상가
토지면적	153.38㎡(46.40평)
건물면적	132.30㎡(40.02평)
사건번호	2024타경116997
감정평가액	72,000,000원
최저입찰가	(70%) 50,400,000원
입 찰 일	2025.05.19(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6772)입니다.
입찰일은 2025.05.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2024타경116997 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	정평동 123	17639분의 32.134	32.1286㎡ (9.72평)
	정평동 123	17639분의 24.840	24.84㎡ (7.51평)
	정평동 123	17639분의 96.408	96.408㎡ (29.16평)
건물	정평동 123	상가동 지하층101호 철근콘크리트조	27.720㎡ (8.39평)
	정평동 123	상가동 지하층102호 철근콘크리트조	21.420㎡ (6.48평)
	정평동 123	상가동 지하층103호 철근콘크리트조	83.160㎡ (25.16평)

[위치/주위환경] 본건 토지는 경상북도 경산시 갑제동 소재 "대풍지" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 요양병원 및 중·소규모의 공장, 종교시설, 저수지, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대 로서 주위환경 대체로 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 및 인근 도로의 정비상태 등 제반 교통상황 대체로 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 토지로서 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄하며, 공업용 건부지 임.
기호(2): 부정형의 토지로서 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄하며, 지목 "도로" 이나, 현황 폐도 상태임.
기호(3): 부정형의 토지로서 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄하며, 도로임.
4)인접 도로상태 기호(1): 남서측으로 폭 3-4미터의 포장도로(기호(3) 토지)와 접함.
기호(2): 지적도상 맹지로서 인접지를 경유하여 접근 가능하며, 폐도임. 기호(3): 본건이 도로임.
[토지이용계획] 기호(1)-(3): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-07-09)(다중이용시설 등 500M(경산시 고시제2019-83호(2019.7.9))), 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800M (경산시고시제2019-83호(2019.7.9))), 비행안전제3구역(전술)임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타 - 본건 토지상에는 소유자 미상의 수목(소나무 등)이 다수 식재되어 있음.
- 본건 토지의 소재지, 위치, 면적, 수량 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준함.
[건물구조] (가) 일반철골조 샌드위치판넬지붕 단층으로서,(사용승인일:2007.08.01)
- 외 벽: 판넬 마감, - 내 벽: 판넬 및 벽지도배 등 마감, - 천 장: 철골트러스위 판넬 및 텍스 등 마감, - 바 닥: 칼라하드너 및 타일붙임 등 마감, - 창 호: 하이새시 창호 등임.
(나) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층으로서,(증축일:2014.04.03)
- 벽 체: 판넬 등 마감, - 천 장: 철골트러스위 판넬 등 마감, - 바 닥: 칼라하드너 및 타일붙임 등 마감, - 창 호: 하이새시 창호 등임.
[이용상태] (가) 제조업소(내 사무실, 탕비실, 휴게실 등), (나) 창고임.
[설비내역] (가)는 통상의 위생 및 급·배수 설비, 소방설비 등이 시설되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨‘사진용지’및‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 지상에 제시외건물(ㄱ)-(ㅁ) 및 제시외물건(ㅂ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 본건 건물의 소재지, 위치, 면적, 수량 등은 귀 원의 제시목록 및 일반건축물 대장 등을 기준함.
[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경산시 정평동 소재 대구지하철2호선 "정평역" 북서측 인근에 위치하는 구분상가("한솔아파트" 상가동 (가)지하층 101호, (나)지하층 102호, (다)지하층 103호)
3개호로서, 부근 일대는 중·소규모의 아파트단지 및 근린생활시설, 후면 주택지 등으로 형성되어 있으며 주위환경 대체로 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통상황 대체로 보통임.
[건물구조] (가) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층-지상2층 중 지하층 101-103호로서, - 외 벽: 드라이비트 등 마감, - 내 벽: 몰탈위페인팅 및 타일붙임 등 마감, - 바 닥: 디럭스타일 및 인조잔디매트깔기 등 마감, - 창 호: 새시 창호 등임.
[이용상태] (가)-(다)는 벽체 및 건물번호표지 등의 구분 없이 일단의 실내골프연습장으로 이용 중임.
[설비내역] 통상의 위생 및 급·배수설비, 소방설비, 환기설비 등이 시설되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필 일단의 가장형의 토지로서 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄하며, 아파트 및 아파트상가 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 남서, 남동, 북서, 북동측으로 왕복2차선의 포장도로와 각각 접하며, 본건 상가는 남서측 도로변에서 출입 가능함.
[토지이용계획] 기호(1): 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(106)(접함), 소로2류(폭 8m-10m)(108)( 접함), 중로3류(폭 12m-15m)(15)(접함), 가축사육제한구역(2019-07-09)(공동주택 (아파트) 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9))), 가축사육제한구역(2019-07-09 )(다중이용시설 등 500M(경산시고시제2019-83호(2019.7.9))), 가축사육제한구역( 2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9))), 상대보호구역(동 화나라유치원), 기호(2): 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(106)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(10)( 접함),중로3류(폭 12m-15m)(15)(접함), 가축사육제한구역(2019-07-09)(공동주택( 아파트) 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9))), 가축사육제한구역(2019-07-09)
(다중이용시설 등 500M(경산시고시제2019-83호(2019.7.9))), 가축사육제한구역(20 19-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9))), 기호(3): 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(106)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(15)(접 함), 가축사육제한구역(2019-07-09)(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83 호(2019.7.9))), 가축사육제한구역(2019-07-09)(다중이용시설 등 500M(경산시고시 제2019-83호(2019.7.9))), 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고 시제2019-83호(2019.7.9)))임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타 - 본건의 호별 위치는 경계를 구분할 수 있는 표지가 없는 등 특정되지 않은바, 경매 진행 시 참고하시기 바람. - 대상물건의 소재지, 면적 등은 귀 원의 제시목록 등에 의거함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	지하층전부	2019.11.14	[보]10,000,000 [월]300,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년6월22일	소유권
2019년11월5일	근저당권	65,000,000원
2024년5월24일	가압류	56,039,002원
2024년6월10일	가압류	20,421,319원
2024년7월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

경북 상가경매> 경산 2160만원 싼 한솔아파트, 2024타경116997

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-20	2024타경7543	[근린상가]경상북도 경산시 중방동 888 중방동엘리트타워 건물: 29.40평 토지(대지권): 14.55평	1,218,000,000원 1,218,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-15	2024타경116690	[근린상가]경상북도 경산시 진량읍 선화리 1089 윤성1차아파트윤성코아 건물: 218.48평 토지(대지권): 105.50평	358,000,000원 358,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경125045	[근린상가]경상북도 경산시 사동 575 효동맨션 건물: 8.71평 토지(대지권): 3.66평	70,000,000원 70,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경116997	[근린상가]경상북도 경산시 정평동 123 한솔아파트 건물: 40.02평 토지(대지권): 46.40평	72,000,000원 50,400,000원	유찰 (1회)
	2025-05-22	2024타경5455	[근린상가]경북 경산시 압량읍 부적리 421-9 건물: 24.22평 토지(대지권): 15.57평	108,000,000원 37,044,000원	유찰 (3회)