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대구시 북구 읍내동 아파트 경매(에스디아이프라임강북) (최저입찰가: 1억 8970만원)

2024타경7086 사건의 에스디아이프라임강북 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

[ 대구광역시 북구 읍내동 1448 에스디아이프라임강북 아파트 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 7086 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.05.19(월) 10:00인 대구지방법원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

잉여의 가망이 없는 경우의 경매취소
"집행법원은 법원이 정한 최저경매가격으로 압류채권자의 채권에 우선하는 부동산상의 모든 부담과 경매비용을 변제하면 남는 것이 없다고 인정한 때에는 이러한 사실을 압류채권자에게 통지하고, 압류채권자가 이러한 우선채권을 넘는 가액으로 매수하는 자가 없는 경우에는 스스로 매수할 것을 신청하고 충분한 보증을 제공하지 않는 한 경매절차를 법원이 직권으로 취소하게 된다."

소 재 지	대구광역시 북구 칠곡중앙대로125길 7, 105동 2층205호 (읍내동,에스디아이프라임강북)
물건용도	아파트
토지면적	43.79㎡(13.25평)
건물면적	84.96㎡(25.70평)
사건번호	2024타경7086
감정평가액	271,000,000원
최저입찰가	(70%) 189,700,000원
입 찰 일	2025.05.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	읍내동 1448	28879.2분의 43.7875	43.7875㎡ (13.25평)
건물	읍내동 1448	1 철근콘크리트구조	84.9606㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 북구 읍내동 소재 "칠곡중학교" 북측 인근에 위치하는 "에스디아이프라임강북" 제105동 제2층 제205호로서, 부근 일대는 아파트단지, 주택 및 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 단지까지 제반 차량출입 가능하며, 인근의 시내버스 승강장 및 간선도로 등 교통시설과의 거리 및 편의성 등으로 보아 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] (가) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 건 중 제2층 제205호 단위세대로서, ＜사용승인일자 : 2010.04.30＞ - 외벽 : 몰탈위 페인트마감 등.
- 내벽 : 벽지마감, 일부 타일마감 등.
- 바닥 : 내장바닥재 및 타일붙임 마감 등.
- 천정 : 벽지마감 등.
- 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] "아파트"로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 소화전설비, 도시가스 개별난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건 단지는 인접지와 대체로 평탄한 부정형 토지로서, "아파트 건부지"로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 동측으로 폭 약 35미터 내외 및 북측으로 폭 약 15미터 내외, 남측으로 폭 약10미터 내외, 서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2류-칠101)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2류-
칠106)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소류2류 칠213)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로 2류(폭 15m-20m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제3구역 (전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 문화재보존영향 검토대상구역(문화재:칠곡향교대성 전)＜대구광역시문화재보호조례＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 공용복도 일부에 대문을 설치하고 사용중임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
곽OO	105동205호	2024.04.30

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월18일	소유권
2021년2월1일	근저당권	228,000,000원
2022년4월19일	근저당권	84,000,000원
2024년7월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	277,857,143원원	217,965,443원원	77%	1.5회회
6개월	264,187,500원원	208,098,266원원	77%	1.5회회
12개월	268,397,351원원	213,708,101원원	78%	1.4회회

대구시 북구 읍내동 아파트 경매(에스디아이프라임강북) (최저입찰가: 1억 8970만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같이 아파트임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6772)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 512일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 512일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량출입 가능. 간선도로. 철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경7086 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-30	2025타경8027	[아파트] 북구 금호동 817 리버팰리스주건축물제1동 건물: 25.62평 토지(대지권): 12.54평	215,000,000원 215,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경960	[아파트] 북구 읍내동 533 칠곡우방타운 건물: 18.14평 토지(대지권): 8.60평	136,000,000원 136,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경8331	[아파트] 북구 칠성동2가 302-197 대구역에스디아이프라임 건물: 25.57평 토지(대지권): 4.88평	420,000,000원 420,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경7525	[아파트] 북구 사수동 789 브라운스톤 [임차권등기] 건물: 25.70평 토지(대지권): 17.52평	250,000,000원 250,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경744	[아파트] 북구 태전동 169-2 102동 건물: 25.71평 토지(대지권): 15.25평	179,000,000원 179,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2025타경866	[아파트] 북구 노원동1가 530 북구청역푸르지오에듀포레 건물: 25.69평 토지(대지권): 10.41평	355,000,000원 248,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경7245	[아파트] 북구 사수동 789 브라운스톤 건물: 25.66평 토지(대지권): 17.52평	239,000,000원 167,300,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경6615	[아파트]대구광역시 북구 침산동 269-10 명성푸르지오 건물: 38.33평 토지(대지권): 9.78평	645,000,000원 451,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2025타경112	[아파트]대구광역시 북구 태전동 420-5 강북화성파크드림 건물: 25.71평 토지(대지권): 13.13평	308,000,000원 215,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2024타경114342	[아파트]대구광역시 북구 사수동 789 브라운스톤 강북 건물: 25.64평 토지(대지권): 17.52평	250,000,000원 175,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경7444	[아파트] 북구 동천동 915 칠곡3차화성타운 [임차권등기] 건물: 25.70평 토지(대지권): 13.66평	250,000,000원 175,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경7819	[아파트] 북구 태전동 169-2 102동 [임차권등기] 건물: 25.71평 토지(대지권): 15.25평	185,000,000원 185,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2025타경693	[아파트] 북구 읍내동 1351 산호한양아파트 건물: 18.10평 토지(대지권): 11.19평	121,000,000원 84,700,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경7494	[아파트] 북구 태전동 608-5 5동 건물: 18.08평 토지(대지권): 8.61평	125,000,000원 87,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경8273	[아파트] 북구 침산동 105-73 침산동코오롱하늘채아파트 건물: 37.95평 토지(대지권): 18.48평	600,000,000원 420,000,000원	유찰 (1회)