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충남 아산시 배방읍 장재리 펜타폴리스오피스텔 경매 (4508만원)

이번 경매는 아산시 배방읍 장재리의 펜타폴리스오피스텔 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1393511

본 건은 충청남도 아산시 배방읍 장재리 1758 펜타폴리스오피스텔 오피스텔(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 92,000,000원이나 2회 유찰로 최저가는 45,080,000원으로 떨어져

2025.07.07(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청남도 아산시 배방읍 광장로 177-10, 10층1002호 (펜타폴리스오피스텔)
물건용도	오피스텔
토지면적	6.10㎡(1.84평)
건물면적	37.08㎡(11.22평)
사건번호	2024타경3175
감정평가액	92,000,000원
최저입찰가	(49%) 45,080,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장재리 1758	1845.5분의 6.097	6.097㎡ (1.84평)
건물	장재리 1758	1 철근콘크리트조	37.08㎡ (11.22평)

[위치/주위환경] 본건은 아산시 배방읍 장재리 소재 천안아산역 북동측 인근의 상업업무지대에 위치하고 부근은 업무시설, 주상용건물과 아파트 등으로 구성되어 있으며, 제반 주위환경은 양호한 수준입니다.
[교통상황] 대상물건까지 제반 차량접근 가능하고 남서측으로 도보로 약6분거리에 천안아산역과 아산역이 소재하여 KTX, 수도권 전철이 운행중이며, 시내버스 정류장도 도보 5분거리에 소재하여 제반 대중교통편은 무난한 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상15층, 지하5층 건물 중 10층 1002호로서 외벽: 복합판넬, 통유리 마감 등 내벽: 페인팅, 텍스, 일부타일 등 마감 창호: 시스템 창호입니다.
[이용상태] 업무시설(오피스텔)입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 스프링클러, 화재경보 및 소화전설비, 중앙난방설비 등 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 대체로 가로장방형의 평지인 토지로 주상복합용지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 건물동 서측으로 중로1류(20-25m), 남측과 동측으로 중로2류(15-20m)의 포장도로에 접하며 도로상태는 양호합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(아산배방), 중로1류(폭 20-25m)(접함), 중로2류(폭 15-20m)(접함), 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역) ＜가축분뇨의 이용 및 관리에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞, 중점경관관리구역, 경계중복에 따라 중복발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다.
[공부와의 차이] 특이사항 없습니다.
[참고사항] 임대관계와 내부상태는 현장조사시 거주인 부재로 확인하지 못하였으나, 내부상태는 호별배치도, 유사물건의 확인자료 등을 통해 통상적인 내부상태를 기술하였으니 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	전부	2021.7.30.	[보]75,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월17일	소유권
2022년10월21일	압류
2023년5월11일	압류
2023년9월4일	압류
2024년3월14일	공매공고
2024년6월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	613,763,600원원	510,370,000원원	83%	1회회
6개월	613,763,600원원	510,370,000원원	83%	1회회
12개월	699,587,867원원	300,393,333원원	45%	3회회

충남 아산시 배방읍 장재리 펜타폴리스오피스텔 경매 (4508만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
◐현황:공부상과 같음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041)620-3073)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
<비고> 임차인 유민혁 : 신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 388일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 388일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트조.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1393511

사건번호 : 2024타경3175 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2025타경10071	[오피스텔]충청남도 아산시 도고면 기곡리 174-22 도고오피스텔 건물: 14.37평 토지(대지권): 2.52평	28,000,000원 28,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경115405	[오피스텔]충청남도 아산시 배방읍 장재리 1718 1동 건물: 8.72평 토지(대지권): 1.93평	90,000,000원 63,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경115399	[오피스텔]충청남도 아산시 배방읍 장재리 1718 1동 건물: 8.68평 토지(대지권): 1.92평	87,000,000원 60,900,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경3328	[오피스텔]충청남도 아산시 배방읍 장재리 1719 코아루웰메이드시티 건물: 9.35평 토지(대지권): 1.68평	152,000,000원 74,480,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경116484	[오피스텔]충청남도 아산시 배방읍 장재리 1721 코아루테크노시티오피스텔 [임차권등기] 건물: 10.18평 토지(대지권): 1.83평	165,000,000원 80,850,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경3175	[오피스텔]충청남도 아산시 배방읍 장재리 1758 펜타폴리스오피스텔 건물: 11.22평 토지(대지권): 1.84평	92,000,000원 45,080,000원	유찰 (2회)