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전남 영암군 학산면 독천리 농지 경매 (5007만원)

영암군 학산면 독천리의 농지 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 5007만원입니다.

  ▣ 위치 : 전라남도 영암군 학산면 독천리
  ▣ 유형 : 농지
  ▣ 사건번호 : 2024 타경 52537
  ▣ 집행법원 : 광주지방법원 목포지원

감정가는 50,072,000원입니다. 최저입찰가는 50,072,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2025.04.21(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 5,007,200원 입니다.

소 재 지	전라남도 영암군 학산면 독천리 450
물건용도	농지
토지면적	634.00㎡(191.79평)
건물면적
사건번호	2024타경52537
감정평가액	50,072,000원
최저입찰가	(100%) 50,072,000원
입 찰 일	2025.04.21(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270- 6691)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 50,072,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,090,563원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.04.22 경매개시결정

사건번호 : 2024타경52537 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	독천리 450	답	634㎡ (191.79평)
제시외건물	독천리 450	주택	95.5 ㎡(28.89평) 제외
	독천리 450	다용도실	23 ㎡(6.96평) 제외
	독천리 450	가추	19 ㎡(5.75평) 제외
	독천리 450	가추	22 ㎡(6.66평) 제외
	독천리 450	창고 등	53.2 ㎡(16.09평) 제외
	독천리 450	창고 등	31.6 ㎡(9.56평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 영암군 학산면 독천리 소재 영흥마을내에 위치하며, 주위는 면소재지내 주택지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지이며, 주거용 건부지 및 일부 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 서측으로 노폭 약 3-4m의 아스팔트 포장도로에 접하며, 본건 지상으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로가 개설됨.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소, 그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한 구역(제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 제시외건물 ㄱ) 블록조 함석지붕 단층, 주택, 약 95.5㎡임.
제시외건물 ㄴ) 블록조 함석지붕 단층, 다용도실, 약 23.0㎡임.
제시외건물 ㄷ) 철파이프조 함석지붕 단층, 가추, 약 19.0㎡임.
제시외건물 ㄹ) 철파이프조 함석지붕 단층, 가추, 약 22.0㎡임.
제시외건물 ㅁ) 블록조 스레트지붕 단층, 창고 등, 약 53.2㎡임.
제시외건물 ㅂ) 목조 기와지붕 단층, 창고 등, 약 31.6㎡임.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 지복이 "답"이나, 현황은 "대 및 일부 도로"임. [참고사항] 본건 지상에 수목(감나무 종려나무 등)이 식재되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	1968.10.20	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년10월24일	소유권
2024년4월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	86,411,665원원	62,272,295원원	70%	2회회
6개월	133,956,390원원	67,861,649원원	60%	2.6회회
12개월	98,889,718원원	55,153,531원원	62%	2.5회회

전남 영암군 학산면 독천리 농지 경매 (5007만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경54403	[답] 영암군 서호면 화송리 651-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 438.02평	18,824,000원 18,824,000원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경4118	[답] 영암군 미암면 호포리 541-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 535.12평	42,102,200원 42,102,200원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경55802	[답] 영암군 삼호읍 서창리 486-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 457.99평	31,794,000원 22,256,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경54007	[답] 영암군 도포면 봉호리 1404-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 483.53평	43,158,150원 30,211,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경54007	[답] 영암군 도포면 봉호리 1404-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 806.28평	71,965,800원 50,376,000원	유찰 (1회)