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창녕군 계성면 봉산리 답 경매 물건 ρ 2024타경10643

감정가 1억 1116만원, 2회 유찰된 경남 창녕군 계성면 봉산리 답의 최저입찰가는 5447만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1393279

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 창녕군 계성면 봉산리 답 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원 밀양지원(2024타경10643)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 111,162,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 54,469,000원입니다.

2025.12.22(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 창녕군 계성면 봉산리 399-4
물건용도	답
토지면적	1,146.00㎡(346.67평)
건물면적
사건번호	2024타경10643
감정평가액	111,162,000원
최저입찰가	(49%) 54,469,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉산리 399-4	답	1146㎡ (346.67평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창녕군 계성면 봉산리 소재‘봉산마을’남측 인근 및 남측 근거리에 위치하 고 있으며, 주변은 농경지 및 주택 등으로 형성된 농촌지대임.
[교통상황] 기호1∼4 토지까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려 시 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호1: 인접 농경지와 대체로 등고,평탄한 사다리형의 토지로서 현황 형질변경된 잡종지상태 임.
기호2: 북서측 도로 대비 일부는 평탄하고, 일부는 단차가 있는 자루형의 토지로서 건축허가 (신고)를 득한 후 형질변경된 잡종지상태임.
기호3: 남동측 도로 대비 옹벽 등을 조성한 다소 고지의 정방형의 토지로서 주거용건부지 등임.
기호4: 북서측 현황 도로 대비 등고,평탄한 부정형의 토지로서 축사 및 주택부지 등임.
4)인접 도로상태 기호1: 북서측으로 구거 일부를 복개하여 노폭 약 3미터 내외의 도로로 진출입중임.
기호2: 북서측으로 도로점용부분을 통하여 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접하며, 남동측으 로 구거 일부를 복개하여 노폭 약 3∼4미터 내외의 도로로 진출입중임.
기호3: 남동측으로 구거복개통로를 통하여 노폭 약 3∼4미터 내외의 도로와 진출입중임.
기호4: 지적도상 맹지이나 북서측으로 노폭 약 3∼4미터 내외의 현황 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1: 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임.
기호2,3: 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임.
기호4: 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] ① 기호1 토지는 공부상 지목이 "답"이나 현황 형질변경된 잡종지상태 등임.
② 기호2 토지는 공부상 지목이 "답"이나 현황 건축허가(신고)를 득하여 형질변경된 잡종지 상태임.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 기호2,3 토지는 각 필지간 지적경계가 불분명하고, 기호4 토지는 인접지(1442 -4번지 및 산225번지 등) 일부를 건부지 및 마당 등으로 이용중인 등 인접지와의 지적경 계가 대체로 불명확한 바 본건 토지 및 지상 건물의 정확한 위치, 인접지와의 경계 구분 등은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람.
[건물구조] 기호5. 일반건축물대장상 경량철골조(철파이프조) 칼라강판지붕 단층건으로, 주기둥: 강관, 벽 체: 일부 칼라강판잇기 등, 바 닥: 콘크리트마감 등, 기호5-1. 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건으로, 외 벽: 몰탈위페인팅 및 세멘노출 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일마감, 일부 세멘노출 등, 바 닥: 장판지깔기 및 일부 타일마감, 일부 세멘노출 등.
창 호: 새시 등 이중창구조임.
기호5-2. 일반건축물대장상 경량철골조(철파이프조) 칼라강판지붕 단층건으로, 주기둥: 강관, 바 닥: 콘크리트마감 등.
기호5-3. 일반건축물대장상 경량철골조(철파이프조) 칼라강판지붕 단층건으로, 주기둥: 강관, 벽 체: 일부 콘크리트옹벽 등, 바 닥: 콘크리트마감 등.
기호6. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층건으로, 외 벽: 치장벽돌마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창 호: 새시 등 이중창구조임.
[이용상태] 기호5: 축사(현황 공실상태), 기호5-1: 1층 - 창고 및 주택 등, 2층 - 주택으로 이용중이며, 내부 일부 누수 및 곰팡이흔적 등이 확인됨.
기호5-2: 일반건축물대장상 우사(현황 공실상태)임, 기호5-3: 일반건축물대장상 창고 및 퇴비사임, 기호6: 단독(농가)주택임.
[설비내역] 기호5,5-2: 전기설비 및 축사 등 관련설비(환풍기설비, 급수설비 등) 등 되어 있음.
기호5-1: 위생설비, 급,배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 태양광발전설비, 태양열온수설비 등 되어 있음.
기호6: 위생설비, 급,배수설비, 화재탐지설비, 유류보일러 및 아궁이(황토방관련) 등에 의한 난방설비, 굴뚝설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 "토지 및 건물개황도", "사진용지" 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 기호5,5-2,5-3 건물은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 구조가 경량철골조 로서 일반건축물대장상은 경량철골조(철파이프조)이고, 기호 5-1 건물은 귀 제시목록상 1층 용도가 창고이나 현황 창고 및 주택 등으로 이용중이며, 기호 5-2 건물은 귀 제시목 록상 용도가 창고이나 일반건축물대장상 우사로 용도변경되었고, 기호 5-3 건물은 귀 제 시목록상 용도가 퇴비사이나 일반건축물대장상 창고 및 퇴비사로 용도변경되었음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월6일	소유권
2020년3월6일	근저당권	130,000,000원
2020년3월6일	지상권
2021년3월19일	근저당권	39,000,000원
2021년7월22일	근저당권	45,500,000원
2022년1월13일	근저당권	132,000,000원
2022년7월15일	근저당권	78,000,000원
2022년11월1일	근저당권	42,000,000원
2023년9월21일	가압류	20,880,726원
2024년3월11일	임의경매
2024년3월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	126,028,154원원	55,121,442원원	40%	4.6회회
6개월	142,708,332원원	59,127,688원원	41%	4.6회회
12개월	146,608,368원원	67,748,034원원	45%	4.3회회

창녕군 계성면 봉산리 답 경매 물건 ρ 2024타경10643

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수. 단, 자세한 사항은 주무관서인 계성면사무소에 문의 요망). 공부상 지목은 '답'이 나 기준시점(2024.05.03.) 현재 건물신축허가(허가번호 2021-도시건축과-건축신고-218, 허가신고일 2021.09.24.)를 득한 후 형 질변경된 상태이며, 관련 허가의 존속 여부 및 구체적인 사항은 관할관청에 확인 요함. 인접지와의 지적경계가 불명확한 바, 정확한 위치 및 경계 구분 등은 측량 요함(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 답이며 현황은 답임 2번물건 공부상 답이며 현황은 전으로 이용중임 3번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외 철재비닐하우스 온실1동,판넬조판넬지붕 단층창고 1동 소재함 4번물건 공부상 목장용지이며 현황은 목장용지임 5번물건 1동,2동,3동,4동 각 소재함 6번물건 1동호 단독주택 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2530, 055-350-253)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 621일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 621일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.03.06. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농업보호구역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 유류보일러. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1393279

사건번호 : 2024타경10643 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2024타경2987	[답] 창녕군 성산면 운봉리 995-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 925.38평	131,541,300원 92,079,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경2987	[답] 창녕군 성산면 운봉리 994-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 527.68평	78,498,000원 54,949,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경2987	[답] 창녕군 성산면 운봉리 994-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 236.10평	35,122,500원 24,586,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경2987	[답] 창녕군 성산면 운봉리 994-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 961.01평	139,783,600원 97,849,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경2987	[답] 창녕군 성산면 운봉리 994-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,520.88평	211,163,400원 147,814,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경2987	[답] 창녕군 성산면 운봉리 994-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,295.91평	314,771,600원 220,340,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경13208	[답] 창녕군 영산면 서리 447 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 564.16평	149,200,000원 104,440,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경12694	[답] 창녕군 대합면 이방리 979-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 134.98평	28,272,000원 19,790,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경10294	[답] 창녕군 남지읍 마산리 906-17 토지(대지권): 300.08평	320,416,000원 224,291,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경10262	[답] 창녕군 계성면 명리 191 [농지취득자격증명] 건물: 55.36평 토지(대지권): 770.17평	153,183,000원 107,228,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경10241	[답] 창녕군 계성면 사리 420 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 353.62평	127,421,000원 89,195,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경10238	[답] 창녕군 유어면 광산리 386-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 142.78평	16,992,000원 11,894,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경391	[답] 창녕군 남지읍 마산리 795-3 토지(대지권): 418.06평	579,058,000원 405,341,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경278	[답] 창녕군 계성면 봉산리 516-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 475.23평	144,532,000원 101,172,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경2055	[답] 창녕군 길곡면 길곡리 1237-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 203.89평	25,612,000원 12,550,000원	유찰 (2회)