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[토지(답)경매] 거제 동부면 경매물건 조회 : 2023타경6224

거제 구천리에 위치한 토지(답) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

감정가는 174,920,000원입니다. 최저입찰가는 139,936,000원(80%)입니다.
입찰일은 2025.05.26(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 13,993,600원 입니다.

  ◐ 소 재 지 : 경상남도 거제시 동부면 구천리
  ◐ 사건번호 : 2023 타경 6224
  ◐ 집행법원 : 창원지방법원 통영지원

소 재 지	경상남도 거제시 동부면 구천리 300-1
물건용도	토지(답)
토지면적	1,326.00㎡(401.12평)
건물면적
사건번호	2023타경6224
감정평가액	174,920,000원
최저입찰가	(80%) 139,936,000원
입 찰 일	2025.05.26(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8594)입니다.
입찰일은 2025.05.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(35,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경1936,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 3. 24. 근저당

사건번호 : 2023타경6224 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구천리 300-1	답	473㎡ (143.08평)
토지	구천리 301-1	답	853㎡ (258.03평)
제시외건물	구천리 300-1	농막	18 ㎡(5.45평) 제외
	구천리 300-1	농막	11.2 ㎡(3.39평) 제외
	구천리 300-1	창고	4.5 ㎡(1.36평) 제외
	구천리 300-1	창고	26 ㎡(7.87평) 제외
	구천리 300-1	창고	1.5 ㎡(0.45평) 제외
	구천리 300-1	창고	1 ㎡(0.30평) 제외
	구천리 301-1	견사	24 ㎡(7.26평) 제외
	구천리 301-1	비닐하우스	13.2 ㎡(3.99평) 제외
	구천리 301-1	철제펜스	1식 ㎡(0.30평) 제외
	구천리 301-1	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 동부면 구천리 소재 "구천마을회관" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근으로 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건 기호(1)까지 소형차량진입 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됩니다.
본건 기호(2) 인근까지 차량진입 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1),(2)은 완경사지대 내 부정형 토지로서, 현황 농경지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 기호(1) 남서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
본건 기호(2)는 맹지로서, 인접필지[본건 기호(1)]를 경유하여 접근할 수 있습니다.
[토지이용계획] 본건 기호(1)
생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 본건 기호(2)
생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참고바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월24일	소유권
2020년3월24일	근저당권	144,000,000원
2020년3월24일	지상권
2020년3월25일	근저당권	26,000,000원
2020년9월29일	근저당권	25,000,000원
2021년1월22일	근저당권	35,000,000원
2021년6월17일	가등기
2022년1월26일	압류
2022년2월3일	가압류	6,234,470원
2024년1월9일	임의경매
2024년4월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	277,713,837원원	119,896,257원원	36%	5.7회회
6개월	299,139,187원원	121,039,194원원	35%	5.8회회
12개월	328,122,158원원	136,489,398원원	37%	5.5회회

[토지(답)경매] 거제 동부면 경매물건 조회 : 2023타경6224

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경31401	[답] 거제시 연초면 명동리 99-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 484.91평	70,532,000원 70,532,000원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경30668	[답] 거제시 고현동 374-6 토지(대지권): 29.95평	75,537,000원 75,537,000원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경29880	[답] 거제시 둔덕면 학산리 693 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 808.89평	137,870,000원 137,870,000원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경30477	[답] 거제시 남부면 저구리 295-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 270.13평	34,827,000원 34,827,000원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경30477	[답] 거제시 남부면 저구리 381 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 36.00평	18,564,000원 18,564,000원	신건 (0회)