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[경매일 2025.12.01] 경남 거제시 답 경매 핫매물~

경남 거제 둔덕면 학산리에 있는 답 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 2,674.0㎡(808.9평)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

경상남도 거제시 둔덕면 학산리 답 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 137,870,000원입니다.

5회 유찰되어 최저입찰가는 45,178,000원입니다.

사건번호는 2024타경29880이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 4,517,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 거제시 둔덕면 학산리 693
물건용도	답
토지면적	2,674.00㎡(808.89평)
건물면적
사건번호	2024타경29880
감정평가액	137,870,000원
최저입찰가	(33%) 45,178,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학산리 693	답	1855㎡ (561.14평)
	학산리 694	답	264㎡ (79.86평)
	학산리 695	답	555㎡ (167.89평)

[위치/주위환경] 경상남도 거제시 둔덕면 학산리 소재 "광리회관" 동측 인근에 위치하고 있으며, 부근으로 농경지 및 자연림이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 1018번 지방도가 지나는 등, 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1)-(3)은 완경사지대 내 부정형 토지로서, 현황 농경지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 기호(1)-(3)은 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 비포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 본건 기호(1)-(3)
농림지역, 가축사육제한구역(개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다. 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5" 참조바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년4월17일	소유권
2018년4월17일	근저당권	260,000,000원
2018년4월17일	지상권
2024년8월23일	가압류	16,770,000원
2024년10월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	355,867,670원원	163,887,505원원	37%	6.4회회
6개월	297,570,233원원	116,169,049원원	34%	6.4회회
12개월	301,037,370원원	119,056,825원원	35%	6회회

[경매일 2025.12.01] 경남 거제시 답 경매 핫매물~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물로 인하여 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외 건물[감정서상 ㄱ~ㅍ] 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 영향 받는 가격임. -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -제시외 건물[감정서상 ㄴ~ㅇ, ㅍ]은 인접필지(학산리 751번지)에 걸쳐 소재하고 있는 것으로 보이는 바, 정확한 면적 및 경계 는 측량을 요함[감정서 참조]. -[목록1] 지상에 이동 및 철거가 용이한 컨테이너 2동 매각 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외 건물 1. 둔덕면 학산리 693, 694 양지상 철파이프구조 차양막지붕 버섯재배시설 7동 소재 2. 둔덕면 학산리 693 지상 철파이프및 판넬구조 차양막지붕 관리동 1동 소재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8512)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 466일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 466일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록 1,2] 2018.04.17.[근저당권] 설정 [목록 3] 2019.07.08.[근저당권]

※ 물건 키워드 : . 농업보호구역.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경29880 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경21456	[답] 거제시 장목면 장목리 454-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 304.92평	153,216,000원 153,216,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21660	[답] 거제시 일운면 소동리 677-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 489.14평	561,099,000원 561,099,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21445	[답] 거제시 거제면 법동리 823 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 517.88평	139,576,000원 139,576,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21430	[답] 거제시 일운면 와현리 411 토지(대지권): 155.18평	257,526,000원 257,526,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21597	[답] 거제시 일운면 지세포리 629 토지(대지권): 201.16평	351,785,000원 351,785,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21422	[답] 거제시 수월동 492-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 153.67평	135,874,000원 135,874,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21422	[답] 거제시 수월동 412 [선순위지상권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 584.43평	450,156,000원 450,156,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21543	[답] 거제시 아주동 1505 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,125.00평	313,977,000원 313,977,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21189	[답] 거제시 거제면 명진리 469 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 201.47평	77,256,000원 77,256,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경21656	[답] 거제시 덕포동 480-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 137.64평	186,550,000원 130,585,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경21672	[답] 거제시 장목면 장목리 446-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 316.49평	92,070,000원 64,449,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경21655	[답] 거제시 덕포동 489 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 110.11평	95,732,000원 67,012,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경21655	[답] 거제시 덕포동 471-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 487.03평	207,690,000원 145,383,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경21526	[답] 거제시 양정동 703 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 295.85평	514,428,000원 360,100,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경21485	[답] 거제시 둔덕면 학산리 88-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 810.10평	345,462,000원 241,823,000원	유찰 (1회)