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연제구 근린상가경매 - 부산시 연제구 연산동 태영관광호텔경매 (면적 492.6평, 2층)

부산지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경5188의 경매물건입니다. 현재 최저가는 34억 550만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

오늘은 부산광역시 연제구 연산동 603-48 태영관광호텔 근린상가 경매물건을 소개합니다.

2024타경5188 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 부산지방법원입니다.

감정가격은 6,950,000,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 3,405,500,000원입니다.

건물면적은 1,628.32㎡(492.57평)이고, 토지면적은 271.35㎡(82.08평)입니다.

소 재 지	부산광역시 연제구 반송로 28-1, 2층201호 (연산동,태영관광호텔)
물건용도	근린상가
토지면적	271.35㎡(82.08평)
건물면적	1,628.32㎡(492.57평)
사건번호	2024타경5188
감정평가액	6,950,000,000원
최저입찰가	(49%) 3,405,500,000원
입 찰 일	2026.01.23(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	연산동 603-48	602.1 분의 67.8386	67.8386㎡ (20.52평)
	연산동 603-48	6021000분의 678386	67.8386㎡ (20.52평)
	연산동 603-48	6021000분의 678386	67.8386㎡ (20.52평)
	연산동 603-48	6021000분의 678386	67.8386㎡ (20.52평)
건물	연산동 603-48	2 철근콘크리트구조	407.08㎡ (123.14평)
	연산동 603-48	3 철근콘크리트구조	407.08㎡ (123.14평)
	연산동 603-48	4 철근콘크리트구조	407.08㎡ (123.14평)
	연산동 603-48	5 철근콘크리트구조	407.08㎡ (123.14평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 부산도시철도 1호선 및 3호선 환승역 ‘연산역’ 북동측 인근에 위치하며 부근은 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 상업지대로서 주위환경 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 및 3호선 환승역 ‘연산역’소재하는 등 제반 교통상황 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 지하2층 지상10층건 내 2층 201호 외 3개호로서, 외벽 : 치장석마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창 구조임.
[이용상태] 기호(1-4) 공히 의료시설로 이용중임 [설비내역] 위생 및 급배수설비, 소방설비, 기계식 주차설비, 승강기설비, 천장형 에어컨설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측 인접 공로를 통해 차량 등 진출입 가능하며, 주차시설 되어 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 120m, 최고높이 160m)＜건축법＞.
[공부와의 차이] (1)본건 기호(1-4)는 각각 집합건축물대장상 2020.12.31. 각층 면적 1.44㎡ 감소되어 감정평가명령서 및 등기사항전부증명서 전유부분 면적과 집합건축물대장상 면적이 상이한 바, 집합건축물 대장상 면적을 기준으로 감정평가 하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
(2)본건 기호(1-4) 건물명은 공부상 ‘태영관광호텔’로 등재되어 있으나 현칭 ‘태영메디컬’ 인바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다. [참고사항] 임대관계 미상이며 기타 의견란 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
채OO	201호	2024.05.01.	[보]250,000,000 [월]50,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월30일	소유권
2020년10월30일	근저당권	4,950,000,000원
2021년1월19일	소유권이전담보가등기
2024년7월25일	가압류	505,818,390원
2024년10월4일	임의경매
2024년11월18일	가압류	313,803,570원
2025년1월8일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	379,333,333원원	184,066,667원원	47%	2.7회회
6개월	552,640,003원원	280,344,167원원	48%	2.5회회
12개월	574,477,408원원	299,231,250원원	50%	2.4회회

연제구 근린상가경매 - 부산시 연제구 연산동 태영관광호텔경매 (면적 492.6평, 2층)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 공부상 태영관광호텔이나 현칭은 태영메디컬임. 전유부분 면적 건축물대장에 1.44㎡ 감소되어 표기되어 있음. 재매각 임. 매수신청보증금 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 경매목적물은 아이사랑병원 { 201호: 원무과, 진료과, 301호,401호와 501호: 병동(입원실) } 임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
채영수:201호, 301호, 401호, 501호, 1001호를 포함한 임대차계약임. 채영수:201호, 301호, 401호, 501호, 1001호를 포함한 임대차계약임. 채영수:201호, 301호, 401호, 501호, 1001호를 포함한 임대차계약임. 채영수:201호, 301호, 401호, 501호, 1001호를 포함한 임대차계약임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 439일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 439일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 10. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경5188 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-24	2024타경2141	[근린상가]부산광역시 연제구 연산동 414-1 건물: 15.97평 토지(대지권): 13.75평	150,400,000원 150,400,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2024타경57790	[근린상가]부산광역시 연제구 거제동 1528 아시아드코오롱하늘채(거제동 건물: 21.57평 토지(대지권): 4.75평	923,000,000원 646,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경57790	[근린상가]부산광역시 연제구 거제동 1528 아시아드코오롱하늘채(거제동 건물: 20.12평 토지(대지권): 4.43평	825,000,000원 577,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경57790	[근린상가]부산광역시 연제구 거제동 1528 아시아드코오롱하늘채(거제동 건물: 13.66평 토지(대지권): 3.00평	856,000,000원 599,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경57790	[근린상가]부산광역시 연제구 거제동 1528 아시아드코오롱하늘채(거제동 건물: 14.29평 토지(대지권): 3.14평	815,000,000원 570,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경57790	[근린상가]부산광역시 연제구 거제동 1528 아시아드코오롱하늘채(거제동 건물: 14.29평 토지(대지권): 3.14평	815,000,000원 570,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경57790	[근린상가]부산광역시 연제구 거제동 1528 아시아드코오롱하늘채(거제동 건물: 17.93평 토지(대지권): 3.95평	981,000,000원 686,700,000원	유찰 (1회)
	2025-12-24	2024타경4529	[근린상가]부산광역시 연제구 연산동 1361-9 시청역에스케이뷰 근린생활시설 건물: 30.21평 토지(대지권): 5.08평	830,000,000원 284,690,000원	재진행 (3회)
	2026-01-23	2024타경5188	[근린상가]부산광역시 연제구 연산동 603-48 태영관광호텔 건물: 492.57평 토지(대지권): 82.08평	6,950,000,000원 3,405,500,000원	재진행 (2회)
	2025-12-19	2023타경63156	[근린상가]부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 건물: 29.52평 토지(대지권): 9.22평	619,000,000원 303,310,000원	재진행 (2회)
	2025-12-19	2023타경63156	[근린상가]부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 건물: 36.85평 토지(대지권): 11.51평	773,000,000원 378,770,000원	재진행 (2회)
	2025-12-19	2023타경63156	[근린상가]부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 건물: 16.25평 토지(대지권): 5.08평	757,000,000원 370,930,000원	재진행 (2회)
	2026-01-08	2024타경3410	[근린상가]부산광역시 연제구 연산동 302-3 노블레스스퀘어 건물: 8.98평 토지(대지권): 7.45평	270,000,000원 64,827,000원	유찰 (4회)