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[2023타경1155] 창원시 마산합포구 삼성빌딩 경매로 진행

경남 창원 마산합포구 삼성빌딩, 감정가 1억 9500만원 → 최저 9984만원! 삼성빌딩 찾는 분께 적합합니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1392835

본 건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 진동리 503-10 삼성빌딩 다세대(빌라)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 195,000,000원이나 3회 유찰로 최저가는 99,840,000원으로 떨어져

2025.07.31(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 진동면 삼진의거대로 648, 4층401호 (삼성빌딩)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	58.79㎡(17.78평)
건물면적	166.78㎡(50.45평)
사건번호	2023타경1155
감정평가액	195,000,000원
최저입찰가	(51%) 99,840,000원
입 찰 일	2025.07.31(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	진동리 500-4	대	4.085㎡ (1.24평) 331분의 58.7885 지분 전부
토지	진동리 500-4	대	54.7㎡ (16.55평) 331분의 58.7885 지분 전부
건물	진동리 500-4	4 철근콘크리트조	166.78 ㎡ (50.45평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 진동리에 소재하는 "삼성빌딩" (가)지하1층 101호 외 4개호이며, 부근은 노선상가, 공동주택 및 주택 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 주차장까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건 중 (가)지하1층 101호 외 4개호로서,(사용승인일:1998.03.30)
외벽 : 화강석 붙임, 몰탈위페인팅마감 및 드라이비트마감.
내벽 : 몰탈위페인팅마감, 타일마감 및 벽지마감 등.
바닥 : 타일마감 및 장판지마감 등.
창호 : 샷시창호구조임.
[이용상태] (가)-(라)근린생활시설로 이용중임.
(마)다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 본건 건물 내에 제반 급배수설비, 위생설비, 난방설비 및 소방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건에 해당되는 "진동리 500-4, 503-10, 503-11번지" 는 3필지 일단의 사다리형 토지로서, 구분건물 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 토지 북서측으로 노폭 약 25미터 정도의 아스콘 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 일반상업지역, 방화지구, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜경상남도 문화재보호 조례＞, 상대보호구역(마산삼진고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(마산삼진중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(진동초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 현상변경허가 대상구역＜문화재보호법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 본건 평가는 토지의 소유권/대지권이 미정리 된 상태에서의 구분건물 평가임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1998년5월22일	소유권
1998년9월2일	근저당권	150,000,000원
2011년12월15일	근저당권	325,000,000원
2022년4월12일	근저당권	104,000,000원
2023년2월10일	근저당권	80,000,000원
2023년2월28일	가압류	386,301,595원
2023년4월4일	임의경매
2023년8월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,240,956,470원원	523,550,000원원	53%	3.5회회
6개월	1,084,612,647원원	555,233,333원원	62%	2.7회회
12개월	509,903,162원원	236,770,675원원	46%	4.4회회

[2023타경1155] 창원시 마산합포구 삼성빌딩 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 이 사건 집합건물은 토지의 소유권/대지권이 미정리 된 상태이며, 감정평가액은 향후 적정 대지권 지분이 귀속될 것 을 전제로 건물과 토지(대지권)를 일괄 평가한 금액임. 매수인은 매각대상인 전유부분과 대지지분에 대한 소유권이전등기 후 대지권등기 신청 가능함. 목록7. 근린생활시설로 이용중임. 목록 14.15. 집합건물 건부지로 이용중임. 이 사건 집합건물 소재지번 중 일부이며, 타인소유인 ‘503-10번지’ 토지와 함께 3필 지 일단의 토지임. 지분매각이며, 매각대상인 대지지분은 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제21조, 제12조에 따라 산정된 대지사용권의 비율임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,2.현황 `대`로 본건3,4,5,6은 현황 `근린생활시설`로 본건7은 현황 `주택`으로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9345)입니다.
입찰일은 2025.07.31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 821일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 821일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1392835

사건번호 : 2023타경1155 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-17	2024타경103997	[다세대]경상남도 창원시 마산합포구 창포동3가 1-3 창포유신연립주택 건물: 18.30평 토지(대지권): 14.28평	80,000,000원 80,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경106392	[다세대]경상남도 창원시 마산합포구 평화동 15 건물: 28.95평 토지(대지권): 11.58평	92,000,000원 92,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-17	2024타경102376	[다세대]경상남도 창원시 마산합포구 월영동 33-2 월영동테라스하우스 건물: 25.45평 토지(대지권): 23.34평	542,000,000원 433,600,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경105481	[다세대]경상남도 창원시 마산합포구 월영동 33-2 월영동테라스하우스 건물: 26.18평 토지(대지권): 24.00평	454,000,000원 363,200,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경105146	[다세대]경상남도 창원시 마산합포구 문화동 14-50 동원국민주택 건물: 13.07평 토지(대지권): 14.57평	80,000,000원 64,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경2544	[다세대]경상남도 창원시 마산합포구 문화동 12-3 대주빌라 건물: 46.03평 토지(대지권): 50.42평	343,000,000원 274,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-03	2023타경107015	[다세대]경상남도 창원시 마산합포구 수성동 80-1 수성채움빌라 [임차권등기] 건물: 19.76평 토지(대지권): 8.10평	159,000,000원 101,760,000원	유찰 (2회)
	2025-07-31	2023타경1155	[다세대]경상남도 창원시 마산합포구 진동면 진동리 503-10 삼성빌딩 건물: 50.45평 토지(대지권): 17.78평	195,000,000원 99,840,000원	유찰 (3회)
	2025-07-24	2024타경100486	[다세대]경상남도 창원시 마산합포구 월영동 33-2 월영동테라스하우스 건물: 32.78평 토지(대지권): 30.06평	680,000,000원 348,160,000원	유찰 (3회)
	2025-07-24	2024타경100288	[다세대]경상남도 창원시 마산합포구 월영동 33-2 월영동테라스하우스 건물: 25.67평 토지(대지권): 23.54평	493,000,000원 252,416,000원	유찰 (3회)
	2025-07-17	2024타경100967	[다세대]경상남도 창원시 마산합포구 완월동 247-1 건물: 3.59평 토지(대지권): 3.30평	11,000,000원 4,506,000원	유찰 (4회)