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[경매일 2025.08.07] 경남 김해 상가 경매투자 방법

경남 김해시 어방동에 위치한 상가 경매물건을 소개합니다. 감정가는 6억 5006만원, 현재 최저입찰가는 3억 3283만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가 650,056,000원인 경상남도 김해시 어방동 718-8 상가 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 332,828,600원이군요.

감정가의 51% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경3899이며, 입찰일은 2025.08.07(목) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 김해시 어방동 718-8
물건용도	상가
토지면적	268.40㎡(81.19평)
건물면적	305.60㎡(92.44평)
사건번호	2024타경3899
감정평가액	650,056,000원
최저입찰가	(51%) 332,828,600원
입 찰 일	2025.08.07(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	어방동 718-8	대	268.4㎡ (81.19평)
건물	어방동 718-8	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	145.6㎡ (44.04평)
건물	어방동 718-8	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	160㎡ (48.40평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 어방동 소재 "김해어방초등학교" 남동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 버스노선 및 통행량 등을 고려컨데 대중교통 사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 완경사지세 내 자체지반 평탄한 세장형의 토지로서 현황 "상업용 건부지"로 이용 중 입니다.
4)인접 도로상태 남동측으로 소로2류와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육 환경보호에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2018-11-01)입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 후첨 "건물 감정평가요항표" 참고하시기 바랍니다.
[건물구조] (2)철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
내 벽 : 벽지 및 인테리어 등 마감.
바 닥 : 장판지 등 마감.
창 호 : 샤시창 구조입니다.
[이용상태] (2) 근린생활시설(상호명: GM학원)로 이용 중입니다.
[설비내역] 제반 급.배수설비 및 위생설비 도시가스보일러에 의한 난방설비등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계 임대관계는 미상입니다.
2)기 타 본건 건물 내 계단실로 2층 이동 가능합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
문OO	1,2층 전부	2023.10.22.	[보]1000만원 [월]200만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년5월18일	소유권
2014년5월8일	근저당권	540,000,000원
2018년9월28일	소유권이전담보가등기
2024년2월7일	가압류	116,416,669원
2024년4월30일	가압류	55,343,703원
2024년5월30일	가압류	31,769,605원
2024년6월13일	임의경매
2024년7월24일	가압류	16,429,104원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년5월18일	소유권
2014년5월8일	근저당권	540,000,000원
2018년9월28일	소유권이전담보가등기
2024년2월7일	가압류	116,416,669원
2024년4월30일	가압류	55,343,703원
2024년5월30일	가압류	31,769,605원
2024년6월13일	임의경매
2024년7월24일	가압류	16,429,104원
2024년8월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,051,501,805원원	545,802,551원원	50%	4.2회회
6개월	1,077,897,820원원	533,881,459원원	51%	4회회
12개월	936,886,576원원	449,379,927원원	49%	4.4회회

[경매일 2025.08.07] 경남 김해 상가 경매투자 방법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 근린생활시설(상호명: GM학원)로 이용 중이며 건물 내 계단실로 2층 이동 가능함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호1 토지는 현 `대`로 이용중이며, 위 지상 기호2제시건물 소재함. 2. 근린생활시설로 현 `학원`으로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2115)입니다.
입찰일은 2025.08.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
문성호:상가건물임대차 현황서상 사업자등록신청일은 2023.10.30.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 387일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 387일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 도시가스. 가스보일러.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경3899 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-07	2024타경3899	[일반상가] 김해시 어방동 718-8 건물: 92.44평 토지(대지권): 81.19평	650,056,000원 332,828,600원	유찰 (3회)
	2025-07-29	2024타경2636	[일반상가] 김해시 주촌면 망덕리 410 건물: 29.87평 토지(대지권): 42.05평	131,949,100원 105,559,300원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경2063	[일반상가] 김해시 대청동 551 [농지취득자격증명] 건물: 69.58평 토지(대지권): 2,071.22평	1,381,595,000원 707,376,600원	유찰 (3회)