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마전동 토지(임야)경매 ▶ 서구 2억 8170만원 싼 토지(임야), 2024타경552526

감정 4억 2877만원 → 최저 1억 4707만원! 인천시 서구 마전동 토지(임야) 경매를 소개합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1392810

2024타경552526

인천지방법원의 경매 목적물로

감정가 428,766,000원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 34% 저감되어 147,066,000원으로

2025.07.28(월) 10:00 인천지방법원 경매7계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	인천광역시 서구 마전동 산85-7
물건용도	토지(임야)
토지면적	5,497.00㎡(1,662.84평)
건물면적
사건번호	2024타경552526
감정평가액	428,766,000원
최저입찰가	(34%) 147,066,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마전동 산85-7	임야	5497㎡ (1,662.84평)

[위치/주위환경] 인천광역시 서구 마전동 소재 "마전고등학교" 남서측 인근에 위치하며 본건 인근은 자연림, 대규모아파트단지, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 기호1:인근까지 차량출입이 가능하며 도보로 근거리에 버스정류장이 소재하고 있음.
기호2:본건까지 차량출입 가능함.
3)형태 및 이용상태 기호1: 대체로 남측으로 하향 완경사진 부정형의 토지로 자연림 상태임.
기호2: 대체로 인접필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로 도로 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1: 지적도상 맹지로 인접필지를 통해 출입가능함.
기호2: 도로로 이용중임.
[토지이용계획] 기호1:농림지역 , 보전관리지역 , 성장관리계획구역(공업제한형)
가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 기호2: 자연녹지지역 , 제2종일반주거지역 , 성장관리계획구역(공업제한형) , 소로1류(폭 10m-12m)(저촉) , 소로2류(폭 8m-10m)(저촉) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합)
가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 ＞ , 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 제한보호구역(위탁지역 18m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ , 제한보호구역 (전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ , 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ -별첨 토지이용계획확인서 참조.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -임대관계 미상임. -본건 기호1은 현장조사 당시 지세 및 광범위한 면적 등으로 분묘소재여부는 탐문 및 파악할 수 없었는바 경매참여시 재차 확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년6월1일	소유권
2020년2월18일	가압류	8,763,643,988원
2020년9월4일	가압류	4,133,831,341원
2024년8월20일	강제경매
2025년1월23일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5,272,091,000원원	4,300,000,000원원	82%	3회회
6개월	5,272,091,000원원	4,300,000,000원원	82%	3회회
12개월	3,183,696,500원원	2,451,285,000원원	68%	2.5회회

마전동 토지(임야)경매 ▶ 서구 2억 8170만원 싼 토지(임야), 2024타경552526

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지적도상 맹지로 인접필지를 통해 출입 가능함. - 정확한 위치 및 경계 등은 측량 등을 통하여 확인을 요함. - 분묘소재여부 확인을 요함. - 본건 토지는 농림지역과 보전관리지역에 속하는 토지이나 보전관리지역에 속하는 부분의 면적 및 전체의 가치형성에 미치는 영향이 미미하다고 판단되어 이를 감안하여 평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1,2.의 현황은 잡목 등이 자생하는 임야로서 육안으로는 분묘를 발견할 수 없었으나, 평장이나 봉분의 무너짐 등을 고려하면 분묘 등의 정확한 소재에 대하여는 별도의 확인을 요함. 본건의 정확한 위치와 인접 토지와의 경계 등은 별도의 측량감정을 통해 확인 가능할 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1607)입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 319일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 319일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.02.18. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 주거지역. 녹지지역. 보전관리지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 차량출입 가능. 버스정류장.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1392810

사건번호 : 2024타경552526 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-04	2025타경740	[임야] 서구 마전동 산24-5 토지(대지권): 1,747.54평	693,240,000원 485,268,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2025타경740	[임야] 서구 마전동 산24-1 토지(대지권): 1,154.64평	412,236,000원 288,565,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경552526	[임야] 서구 마전동 산85-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,662.84평	428,766,000원 147,066,000원	유찰 (3회)