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[사건번호 2024타경114731] 중구 대봉동 창고 경매로 나왔는데 문제없나.

대구지방법원의 2024타경114731 사건, 38억 3955만원짜리 창고 경매물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

본 건은 대구광역시 중구 대봉동 31-23 창고(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 공유물분할을위한경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 3,839,547,040원이나 1회 유찰로 최저가는 2,687,682,000원으로 떨어져

2025.05.14(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	대구광역시 중구 대봉동 31-23
물건용도	창고
토지면적	787.00㎡(238.07평)
건물면적	481.68㎡(145.71평)
사건번호	2024타경114731
감정평가액	3,839,547,040원
최저입찰가	(70%) 2,687,682,000원
입 찰 일	2025.05.14(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대봉동 31-23	대	787㎡ (238.07평)
건물	대봉동 31-23	1층 창고	253.05㎡ (76.55평)
건물	대봉동 31-23	2층 창고	117.99㎡ (35.69평)
제시외건물	동덕로8길 36	근린생활시설 일부	38.16 ㎡(11.54평) 포함
	동덕로8길 36	근린생활시설 일부	60.48 ㎡(18.30평) 포함
	동덕로8길 36	계단실	12 ㎡(3.63평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 중구 대봉동 소재 "청운맨션" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택 및 근린상가 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 버스정류장 및 간선도로와의 접근성 등 제반 교통환경 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 정방형의 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄한 "상업용" 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 서측, 남측 및 북측으로 폭 약 5-6미터의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(12층이하), 소류3류(폭 8m 미만)(접합), 장애물제한표면구역(2018-11-21)
＜공항시설법＞, ＜추가기재＞ 가축사육제한구역입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 없습니다.
[건물구조] (가) 조적조, 일반철골조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외 벽: 고벽돌타일, 파벽돌타일, 몰탈위 페인팅, 내 벽: 몰탈위 페인팅, 벽지도배, 무늬목 및 타일 등 마감.
바 닥: 포세린타일, 화강석 물갈기, 디럭스타일 등 마감.
창 호: 샷시 창호입니다.
[이용상태] (가) 근린생활시설로 이용중입니다.
[설비내역] (가) 위생 및 급배수설비 등 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 본건 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시 외 건물(기호㉠-㉢)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2016.11.10	[보]50,000,000 [월]4,620,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월31일	소유권
2024년7월31일	소유권
2024년7월31일	소유권
2024년7월31일	소유권
2024년8월12일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월31일	소유권
2024년7월31일	소유권
2024년7월31일	소유권
2024년7월31일	소유권
2024년8월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	856,611,450원원	792,128,667원원	89%	0.7회회

[사건번호 2024타경114731] 중구 대봉동 창고 경매로 나왔는데 문제없나.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 별첨 사진 등 설명에 나타난 바와 같으며, 제시외로 2층 옥상에 샷시 구조물 있음. 현장에 조사참여한 임차인 김현진은 임대차관계조사서 기재 내용이 실제 계약내용이라고 함. (상가건물임대차 현황서 등본 상의 차임부분이 일부 상이함) 또한, 전입신고는 되어 있으나 이건 건물 전체를 주거가 아닌 사업장으로 사용하고 있다고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6778)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 450일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 450일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.08.12 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 간선도로. 슬래브지붕. 철골조.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경114731 (대구지방법원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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