[감정가 70%] 북구 명촌동 평창리비에르2차 경매로 구입.

2024타경3048 사건의 평창리비에르2차 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

북구 명촌동 790-1 아파트 경매

2024타경3048

소 재 지 : 울산광역시 북구 명촌동 790-1 평창리비에르2차

감 정 가 : 335,000,000

최 저 가 : 234,500,000

매각기일 : 2025.05.21(수) 10:00

소 재 지	울산광역시 북구 명촌로 91, 211동 6층602호 (명촌동,평창리비에르2차)
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	84.55㎡(25.58평)
사건번호	2024타경3048
감정평가액	335,000,000원
최저입찰가	(70%) 234,500,000원
입 찰 일	2025.05.21(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원()입니다.
입찰일은 2025.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

사건번호 : 2024타경3048 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	명촌로 91	대지권 미등기	㎡
건물	명촌로 91	2 철근콘크리트 벽식구조	84.5532㎡ (25.58평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 북구 명촌동 소재 "명촌초등학교" 남측 인근에 위치한 평창리비에르2차 211동 6층 602호로서 주변은 아파트단지, 학교, 근린생활시설, 공원 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식구조 경사슬래브지붕 18층 건 중 6층 602호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지마감 등 창호: 샷시창호 [이용상태] 아파트.
[설비내역] 승강기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로 대체로 평탄하며 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 및 주변 가로망 상태 보통시 됨.
[토지이용계획] 3종일반주거지역임 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기타: 본건은 진장명촌지구 토지구획정리지구 내에 소재하며,기준시점 현재 토지구획정리사업이 완료되지 않아, 토지에 대한 소유권대지권이 미등기된 상태이나 추후 적정대지권이 안분될 것을 전제로 평가하였으며, 또한 명촌동 126블럭 1-1롯트 토지는 환지정리 등의 미필사유로 환지설명서의 발급이 불가한 상태에 있으므로, 경매진행시 본건 소유권대지권 등 제반 권리관계는 조합에 별도 확인이 필요합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO		2003.06.11.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년5월13일	소유권
2018년1월31일	근저당권	276,000,000원
2024년4월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	225,631,579원원	196,458,663원원	84%	1회회
6개월	224,342,857원원	196,447,996원원	85%	1회회
12개월	238,819,178원원	211,583,853원원	85%	1회회

[감정가 70%] 북구 명촌동 평창리비에르2차 경매로 구입.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-21	2024타경109595	[아파트]울산광역시 북구 신천동 786 울산신천엠코타운 건물: 25.69평 토지(대지권): 13.30평	302,000,000원 302,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-13	2023타경107493	[아파트]울산광역시 북구 산하동 1033-1 울산블루마시티2차푸르지오 건물: 18.08평 토지(대지권): 11.09평	234,000,000원 234,000,000원	재진행 (0회)
	2025-06-12	2024타경6757	[아파트]울산광역시 북구 신천동 430-1 신동아파트 건물: 18.03평 토지(대지권): 6.05평	92,600,000원 64,820,000원	유찰 (1회)
	2025-06-05	2024타경114498	[아파트]울산광역시 북구 양정동 500-33 양정힐스테이트 건물: 21.13평 토지(대지권): 9.36평	251,000,000원 175,700,000원	유찰 (1회)
	2025-06-05	2024타경112744	[아파트]울산광역시 북구 상안동 381-1 쌍용아진그린타운 건물: 40.80평 토지(대지권): 26.71평	255,000,000원 178,500,000원	유찰 (1회)