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경북 구미시 산동읍 임천리 전경매> 경북 싼 전 ▶ 2024타경14397

경북 구미시 산동읍 임천리에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 12억 2745만원, 현재 최저입찰가는 12억 2745만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 경상북도 구미시 산동읍 임천리 전 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 14397 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.16(수) 10:00인 대구지방법원 김천지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

부정형토지
일정하지 않은 모양의 토지이다.

소 재 지	경상북도 구미시 산동읍 임천리 475
물건용도	전
토지면적	6,529.00㎡(1,975.02평)
건물면적
사건번호	2024타경14397
감정평가액	1,227,452,000원
최저입찰가	(100%) 1,227,452,000원
입 찰 일	2025.07.16(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	임천리 475	전	6529㎡ (1,975.02평)
제시외건물	임천리 475	창고	24 ㎡(7.26평) 제외
	임천리 475	변소,창고	9 ㎡(2.72평) 제외
	임천리 475	창고	6.3 ㎡(1.91평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 산동읍 임천리 소재 "학사마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 농가주택, 전, 답, 과수원 등으로 형성된 순수 농촌지대 및 마을주변 농경지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하나, 시외곽지에 소재하여 제반교통 사정은 다소 불편시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1) 남측 하향 완경사지대에 계단식으로 평탄하게 정지된 부정형의 토지로 "전" 및 일부 현황 "과수원"이며, 지상에 제시외건물, 과수목, 비닐하우스, 지하수(관정)설비 등 이 소재합니다.
기호 2) 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로 "주거용 나지"이며, 지상에 제시외건물 소재합 니다.
4)인접 도로상태 기호 1) 남측으로 인접하는 기호 2)를 경유하여 출입 가능합니다.
기호 2) 남측으로 폭 약3미터 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호 1),2) 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))입니다.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상인 제시외건물(ㄱ-ㄹ) 소재하오니 경매시 참 고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호 1)은 공부상 지목은 "전"이나, 일부 현황 "과수원"입니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2017.08.17.	[보]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월27일	소유권
2018년12월27일	(1)근저당권설정	520,000,000원
2018년12월27일	(2)근저당권설정	767,000,000원
2018년12월27일	지상권
2021년3월25일	압류
2021년4월2일	압류
2023년6월5일	압류
2024년6월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	143232000원	59746750원	46	2.8회
6개월	258897943원	127641000원	49	2.4회
12개월	153082993원	73620792원	48	2.5회

경북 구미시 산동읍 임천리 전경매> 경북 싼 전 ▶ 2024타경14397

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외된 제시외 건물을 위하여 법정지상권성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환). 지상 과수목 및 제시외건물(창고, 비닐하우스 등)은 매각에서 제외. 대항력 여지있는 임대차관계 미상의 전입자 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 임천리 475는 공부상 `전`이나, 현황은 사진과 같이 제시외 건물 및 비닐하 우스가 소재하고 일부는 공부상 표시와 같이 `전`으로사용중임 ㄴ. 임천리 479는 인접한 토지 일부를 포함하여 하나의 주택부지로 사용하고 있 는 것으로 보이고 경계구분은 할 수 없으며, 첨부한 사진과 같이 제시외 건 물이 본건과 인근 토지에 소재함 ㄷ. 본건 상호간 및 인근토지와 경계를 구분할 수 없으므로 경계측량이 요망됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054) 420 - 2094)입니다.
입찰일은 2025.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 370일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 370일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.12.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

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사건번호 : 2024타경14397 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-18	2024타경14816	[전] 구미시 고아읍 문성리 27-13 토지(대지권): 6.35평	5,040,000원 3,528,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경14816	[전] 구미시 고아읍 문성리 27-9 토지(대지권): 13.61평	23,400,000원 16,380,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경15703	[전] 구미시 장천면 상림리 1280 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 383.87평	167,508,000원 117,255,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경1759	[전] 구미시 도량동 588 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 154.58평	277,984,000원 136,211,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경14595	[전] 구미시 고아읍 봉한리 446 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 489.14평	229,614,000원 112,510,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경1643	[전] 구미시 장천면 오로리 386 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 834.60평	193,130,000원 94,633,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경12087	[전] 구미시 양호동 154 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 732.05평	352,689,000원 120,972,300원	유찰 (3회)
	2025-07-15	2024타경1261	[전] 구미시 선산읍 교리 246-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 100.13평	46,340,000원 15,894,600원	유찰 (3회)
	2025-07-18	2024타경1209	[전] 구미시 진평동 218 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 483.09평	472,231,000원 161,974,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2024타경14397	[전] 구미시 산동읍 임천리 475 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,975.02평	1,227,452,000원 1,227,452,000원	재진행 (0회)
	2025-07-23	2023타경3185	[전] 구미시 선산읍 노상리 202 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 480.07평	96,807,000원 33,203,000원	유찰 (6회)
	2025-07-23	2023타경3185	[전] 구미시 선산읍 노상리 183 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,171.89평	232,440,000원 79,726,000원	유찰 (8회)