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경북 다가구주택경매> 칠곡군 5억 7245만원 싼 다가구주택 경매 요약합니다.

3회 유찰된 경북 칠곡군 석적읍 중리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

  ◐ 위치 : 경상북도 칠곡군 석적읍 중리
  ◐ 유형 : 다가구주택
  ◐ 사건번호 : 2024 타경 123230
  ◐ 집행법원 : 대구지방법원

감정가는 871,308,000원입니다. 최저입찰가는 298,858,000원 (34%)입니다.
입찰일은 2025.07.17(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 29,885,800원 입니다.

소 재 지	경상북도 칠곡군 석적읍 중리 226-19
물건용도	다가구주택
토지면적	360.00㎡(108.90평)
건물면적	620.50㎡(187.70평)
사건번호	2024타경123230
감정평가액	871,308,000원
최저입찰가	(34%) 298,858,000원
입 찰 일	2025.07.17(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중리 226-19	대	360㎡ (108.90평)
건물	중리 226-19	1층 계단실,주차장 철근콘크리트조	12.15㎡ (3.68평)
	중리 226-19	2층 다가구주택 철근콘크리트조	207.27㎡ (62.70평)
	중리 226-19	3층 다가구주택 철근콘크리트조	200.54㎡ (60.66평)
	중리 226-19	4층 다가구주택 철근콘크리트조	200.54㎡ (60.66평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 소재 "장곡초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근일대 는 아파트, 학교, 주택, 근린생활시설, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 단독주택(다가구주택) 부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 북동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역_ 전축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 없습니다.
[건물구조] 가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물로서, - 외벽 : 화강석, 스톤코트 등 마감 - 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 - 바닥 : 바닥재, 타일 등 마감 - 창호 : 샷시 2중창호 [이용상태] 단독주택(다가구주택)으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 현장조사시 거주인 부재 등으로 내부 출입이 불가하여 확인하지 못하였으나, 동류 형 건물의 일반적인 마감상태 등을 참고하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	301호	2019.08.06	[보]60,000,000
한OO	101호	2021.07.26	[보]75,000,000
한OO	201호	2019.11.12	[보]75,000,000
최OO	305호	2024.02.21
이OO	205호	2022.06.14	[보]10,000,000 [월]250,000
최OO	302호	2024.08.07
여OO	106호	2021.12.24	[보]20,000,000
박OO	202호	2019.10.02	[보]20,000,000 [월]100,000
김OO	101호	2021.07.26
김OO	102호	2019.04.17	[보]20,000,000 [월]60,000
김OO	301호	2022.10.05	[보]50,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월4일	소유권
2013년4월15일	근저당권	520,000,000원
2024년10월2일	임의경매
2024년11월6일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월4일	소유권
2013년4월15일	근저당권	520,000,000원
2021년9월24일	임차권설정	60,000,000원
2021년10월1일	임차권설정	20,000,000원
2023년2월15일	임차권설정	75,000,000원
2024년10월2일	임의경매
2024년11월6일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	985,431,955원원	388,857,475원원	38%	3.3회회
6개월	940,634,752원원	413,781,990원원	44%	3회회
12개월	817,920,357원원	369,320,469원원	45%	2.9회회

경북 다가구주택경매> 칠곡군 5억 7245만원 싼 다가구주택 경매 요약합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같이 목록1은 다가구주택 대지, 목록2의 1층은 다가구주택 계단실 및 주차장용도, 2층은 101, 102,103,105,106호로 5가구이며, 2층은 201,202,203,205,206호로 5가구이며, 3층은 301,302,303,305,306호로 5가구로 모두 15가구인 철근콘크리트조 4층 다가구주택임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6661)입니다.
입찰일은 2025.07.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한국토지주택공사(고은미):입주자 고은미(배우자 김신)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 11명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

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사건번호 : 2024타경123230 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2024타경127423	[다가구] 칠곡군 석적읍 중리 229-12 건물: 232.28평 토지(대지권): 131.47평	870,508,160원 870,508,160원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경115703	[다가구] 칠곡군 석적읍 중리 217-2 건물: 212.65평 토지(대지권): 125.11평	748,681,600원 366,854,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경123230	[다가구] 칠곡군 석적읍 중리 226-19 건물: 187.70평 토지(대지권): 108.90평	871,308,000원 298,858,000원	유찰 (3회)