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충남오피스텔경매 ※ 서산시 3870만원 싼 코오롱레이크뷰 법원경매 ▶ 1회 유찰

2024타경56205 사건의 코오롱레이크뷰 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

오피스텔 경매 / 충청남도 서산시 읍내동 102-125 코오롱레이크뷰 오피스텔 경매 / 2024타경56205

소 재 지	충청남도 서산시 안견로 300, 24층2428호 (읍내동,코오롱레이크뷰)
물건용도	오피스텔
토지면적	4.10㎡(1.24평)
건물면적	25.41㎡(7.69평)
사건번호	2024타경56205
감정평가액	129,000,000원
최저입찰가	(70%) 90,300,000원
입 찰 일	2025.07.30(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	읍내동 102-125	3296분의 4.1008	4.1008㎡ (1.24평)
건물	읍내동 102-125	2 철근콘크리트구조	25.41㎡ (7.69평)

[위치/주위환경] 본 건은 서산시 읍내동 소재 "부춘초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 등 공동주택, 근린생활시설, 학교 등 교육시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본 건 단지까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준임.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 26층중 24층 2428호로서, 외벽: 석재 붙임 마감 등 내벽: 벽지 및 타일마감 등 창호: 새시 창호 등임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 지상주차장 설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 가장형의 토지로서 오피스텔 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로가 개설되어 있으며, 남측 및 동측으로 간선도로와 연계됨.
[토지이용계획] 본 건의 대지권의 목적이 되는 토지는 도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 방화지구, 시 가지경관지구, 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞＞임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2024.01.31

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월22일	소유권
2021년6월22일	근저당권	90,000,000원
2022년12월9일	약정/금지사항/환매특약
2023년11월6일	가압류	8,937,789,200원
2024년7월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	281,250,000원원	105,000,000원원	42%	3.4회회
6개월	250,000,000원원	96,908,000원원	44%	3.1회회
12개월	197,722,222원원	88,376,167원원	51%	2.6회회

충남오피스텔경매 ※ 서산시 3870만원 싼 코오롱레이크뷰 법원경매 ▶ 1회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-민간임대주택으로 등록되어 있으니, 입찰시 유의 바람

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 - 공부와 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0701)입니다.
입찰일은 2025.07.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 373일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 373일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 6. 22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 준주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 간선도로. 철근콘크리트조.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경56205 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-22	2024타경58157	[오피스텔]충청남도 서산시 성연면 오사리 1645 이안큐브오피스텔 건물: 7.27평 토지(대지권): 2.13평	124,000,000원 124,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경4990	[오피스텔]충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 건물: 10.82평 토지(대지권): 4.12평	181,294,000원 181,294,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경4990	[오피스텔]충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 건물: 10.82평 토지(대지권): 4.12평	181,294,000원 181,294,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경4990	[오피스텔]충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 건물: 10.82평 토지(대지권): 4.12평	181,294,000원 181,294,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경4990	[오피스텔]충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 건물: 10.82평 토지(대지권): 4.12평	181,294,000원 181,294,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경4990	[오피스텔]충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 건물: 10.82평 토지(대지권): 4.12평	181,294,000원 181,294,000원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경3096	[오피스텔]충청남도 서산시 읍내동 102-125 코오롱레이크뷰 [임차권등기] 건물: 7.69평 토지(대지권): 1.24평	129,000,000원 90,300,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경57895	[오피스텔]충청남도 서산시 성연면 오사리 1645 이안큐브오피스텔 건물: 7.27평 토지(대지권): 2.13평	125,000,000원 87,500,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경56205	[오피스텔]충청남도 서산시 읍내동 102-125 코오롱레이크뷰 건물: 7.69평 토지(대지권): 1.24평	129,000,000원 90,300,000원	재진행 (1회)
	2025-07-16	2024타경52555	[오피스텔]충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 건물: 7.91평 토지(대지권): 3.01평	132,000,000원 31,693,000원	재진행 (4회)
	2025-07-16	2024타경52555	[오피스텔]충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 건물: 10.82평 토지(대지권): 4.12평	181,000,000원 43,458,000원	재진행 (4회)