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고양시 일산동구에 2억 500만원짜리 화이트캐슬 경매물건을 1억 3469만원 싸게 경매

감정 2억 500만원 → 최저 7032만원! 경기 고양시 일산동구 화이트캐슬 경매를 소개합니다.

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오늘은 경기도 고양시 일산동구 성석동 1006-9 화이트캐슬 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다.

2024타경77920 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.

감정가격은 205,000,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 70,315,000원입니다.

건물면적은 62.41㎡(18.88평)이고, 토지면적은 68.25㎡(20.65평)입니다.

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 고봉로658번길 128, 21동 2층201호 (성석동,화이트캐슬)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	68.25㎡(20.65평)
건물면적	62.41㎡(18.88평)
사건번호	2024타경77920
감정평가액	205,000,000원
최저입찰가	(34%) 70,315,000원
입 찰 일	2025.07.30(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성석동 1006-9	546분의 68.25	68.25㎡ (20.65평)
건물	성석동 1006-9	2 철근콘크리트구조	62.41㎡ (18.88평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 성석동 소재 "성석삼거리" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 소규모 아파트단지, 다세대주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설, 창고, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하고, 본건 서측 및 남측 인근의 고봉로변 및 성현로변에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시됨.
[건물구조] 사용승인일 2017.11.24.인 철근콘크리트구조 경사지붕 지상4층 공동주택, 화이트캐슬 21동 중 2층 201호로서, 외벽: 드라이비트 마감 및 일부 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: PVC(하이)샷시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.
(후첨 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 도시가스 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 서동측 하향 완경사지에 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 현황 공동주택(다세대주택) 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약6m 내외의 포장도로에 접하고 있음. [토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거, 상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기 타: ① 본건 내부구조도는 현장조사 시 소유자 및 이해관계인의 부재로 인하여 내부를 확인치 못하여, 집합건축물대장 건축물현황도를 기준으로 본건 외부관찰과 인근 탐문 등을 참고하고 본건의 표준적 이용상황을 전제로 하여 개략적으로 작성하였는바 정확한 내부구조 및 이용상황 등은 경매 참여시 재확인을 반드시 요하니 경매 참가인 등은 유의하시기 바람.
② 본건 평가대상의 경우 위치확인은 폐문부재로 인하여 집합건축물대장 건축물현황도 상 위치 및 현관문에 부착된 외부표식을 기준하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	전부	2021.03.03.	[보]180,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월30일	소유권
2022년8월12일	가압류	5,525,661원
2022년8월18일	압류
2022년8월22일	가압류	8,731,743원
2022년9월28일	가압류	175,438,998원
2022년9월30일	가압류	5,306,455원
2022년10월14일	압류
2023년4월19일	임차권설정	180,000,000원
2023년5월12일	가압류	5,072,354원
2023년5월19일	압류
2024년8월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	255,966,667원원	167,897,730원원	65%	2.5회회
6개월	259,120,690원원	172,879,469원원	66%	2.1회회
12개월	260,205,882원원	166,574,516원원	64%	2.3회회

고양시 일산동구에 2억 500만원짜리 화이트캐슬 경매물건을 1억 3469만원 싸게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임차보증금 180,000,000원, 전입일자 2021.03.03. 확정일자 2021.02.16.) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 건물은 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 공동주택임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6314)입니다.
입찰일은 2025.07.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정비담:신청채권자인 주택도시보증공사가 위 임차권자의 임대차보증금 채권 전액을 양수함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 317일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 317일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스. 개별난방. 방3. 욕실2.

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사건번호 : 2024타경77920 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2024타경82168	[다세대]경기도 고양시 일산동구 식사동 730-1 식사동씨제이홈타운1차 건물: 18.57평 토지(대지권): 18.69평	281,000,000원 281,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-02	2024타경69714	[다세대]경기도 고양시 일산동구 식사동 770-16 건물: 12.52평 토지(대지권): 16.67평	206,000,000원 206,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-01	2025타경62388	[다세대] 고양시 일산동구 성석동 1273-2 건물: 21.10평 토지(대지권): 20.47평	230,000,000원 230,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경79841	[다세대]경기도 고양시 일산동구 풍동 1121-1 더포레스트빌 건물: 23.36평 토지(대지권): 27.44평	261,000,000원 182,700,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경77654	[다세대]경기도 고양시 일산동구 풍동 1123-2 동산빌라 건물: 11.82평 토지(대지권): 13.04평	142,000,000원 99,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경74983	[다세대]경기도 고양시 일산동구 풍동 605-36 화이트캐슬 [임차권등기] 건물: 16.89평 토지(대지권): 16.00평	266,000,000원 186,200,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경79155	[다세대]경기도 고양시 일산동구 성석동 195-11 더리치 건물: 16.43평 토지(대지권): 21.60평	267,000,000원 186,900,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경6454	[다세대]경기도 고양시 일산동구 식사동 832-84 한울하임 건물: 15.71평 토지(대지권): 17.35평	314,000,000원 219,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경8900	[다세대]경기도 고양시 일산동구 성석동 1230-6 청우하이츠 건물: 18.36평 토지(대지권): 20.15평	184,000,000원 128,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경77708	[다세대]경기도 고양시 일산동구 성석동 1266-3 현대하이츠 건물: 16.01평 토지(대지권): 17.82평	175,000,000원 122,500,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경74181	[다세대]경기도 고양시 일산동구 풍동 225-5 숲빌리지 건물: 15.84평 토지(대지권): 16.42평	261,000,000원 182,700,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경73522	[다세대]경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 건물: 15.14평 토지(대지권): 17.09평	352,000,000원 246,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경73188	[다세대]경기도 고양시 일산동구 풍동 605-22 힐스타운 [임차권등기] 건물: 19.34평 토지(대지권): 20.67평	322,000,000원 225,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경72864	[다세대]경기도 고양시 일산동구 성석동 1126-5 에덴빌리지 건물: 18.09평 토지(대지권): 19.82평	154,000,000원 107,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경71632	[다세대]경기도 고양시 일산동구 성석동 1273-13 더샤르망10 건물: 20.59평 토지(대지권): 18.85평	230,000,000원 161,000,000원	유찰 (1회)